Решение по делу № 02-0764/2025 от 24.01.2025

УИД: 77RS0005-02-2024-013653-96

Дело № 2-764/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2025 года

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-764/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

адрес обратилось в суд с иском к Льву В.М., в котором просит взыскать задолженность по кредитному договору <***> от 20.04.2023 по состоянию на 25.09.2024 в размере сумма, в том числе просроченный долг в размере сумма, просроченные проценты в размере сумма, срочные проценты по просроченному долгу в размере сумма, пени по просроченным процентам в размере сумма, пени по просроченному долгу в размере сумма; задолженность по кредитному договору <***> от 20.04.2023 в размере сумма, в том числе просроченный долг в размере сумма, просроченные проценты в размере сумма, срочные проценты по просроченному долгу в размере сумма, пени по просроченным процентам в размере сумма, пени по просроченному долгу в размере сумма; сумму задолженности по процентам за пользованием суммой кредита по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга по кредитному договору <***> от 20.04.2023, с 26.09.2024 и по дату фактического исполнения обязательств; сумму задолженности по процентам за пользованием суммой кредита по ставке 20% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга по кредитному договору <***> от 20.04.2023, с 26.09.2024 и по дату фактического исполнения обязательств; неустойку в размере 7,5% годовых, начисленную на сумму просроченного основного долга, начиная с 26.09.2024 по дату фактического исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по кредитным договорам <***>, <***> от 20.04.2023; неустойку в размере 7,5% годовых, начисленную на сумму просроченных процентов, начиная с 26.09.2024 по дату фактического исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по кредитным договорам <***>, <***> от 20.04.2023; обратить взыскание в счет уплаты задолженности перед адрес по кредитным договорам №52/23-Д-ПК-Г, Nº53/23-Д-ПК-Г от 20.04.2023 на предмет ипотеки, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли в праве) и фио (1/3 доля в праве ) - квартира, назначение: жилое, площадь 64,1 кв.м., этаж 2, адрес: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:09:0001014:7491, установив начальную продажную цену для реализации с публичных торгов в размере сумма, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что между адрес и Львом В.М. были заключены кредитные договоры <***> и <***> от 20.04.2023, в соответствии с которыми истцу предоставлены заемные средства в размере сумма и сумма соответственно, на срок до 20.04.2038 под 13,5% и 19% годовых. В обеспечение обязательств по договорам установлена ипотека на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Ответчик допустил неоднократные просрочки платежей, с июня 2024 года обязательства не исполняются, что привело к образованию задолженности. По состоянию на 25.09.2024 долг по договору <***> составил сумма, по договору <***> - сумма, включая основную задолженность, проценты и пени. Истец направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств и уведомление о расторжении договоров в судебном порядке, однако требования не выполнены.

Представитель истца адрес в судебное заседание явился, предъявленные требования поддержал по доводам иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, иск не признал.

Третье лицо фио, ФССП России в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, возражений, ходатайств в суд не представили.

Дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса, с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Статей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, следует из объяснений сторон, материалов дела, 20.04.2023 между адрес и Львом В.М. были заключены кредитные договоры <***> и <***>, состоящие из индивидуальных и общих условий кредитования.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора <***> кредитор предоставил заемщику кредит в размере сумма, сроком погашения 20 апреля 2038 г. под 13,5 % годовых, целевое использование - рефинансирование: ипотечного кредита в адрес по кредитному договору № 16939-ZKLBHJ-0001-22 от 09.09.2022, потребительского кредита в ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору <***> от 19.08.2022.

В соответствии с условиями заключенного кредитного договора <***> кредитор предоставил заемщику кредит в размере сумма на потребительские цели, в том числе ремонт, восстановление и благоустройство недвижимого имущества, сроком погашения 20 апреля 2038 г. под 19 % годовых.

Обеспечением обязательств заемщика по кредитным договорам <***> и <***> является залог (ипотека) имеющегося в собственности объекта недвижимости, после государственной регистрации права залога в пользу кредитора на объект недвижимости - квартира, назначение: жилое, площадь 64,1 кв.м., этаж 2, адрес: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:09:0001014:7491, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2 (2/3 доли в праве) и фио (1/3 доля в праве).

На указанный предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам <***>, <***> от 20.04.2023, номер регистрации: 77:09:0001014:7491-77/055/2023-8, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН от 25.05.2023.

адрес надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитным договорам <***> и <***>, перечислив денежные средства в полном объеме в рамках рефинансирования и на текущий счет ответчика 40817810500100000488, открытый в адрес.

Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки - порядок ее определения, ее значение на дату заключения договора кредита, обеспеченного ипотекой определяется пунктом 3 кредитных договоров <***> и <***>.

Количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору кредита, обеспеченному ипотекой, или порядок определения этих платежей установлены пунктом 7 кредитных договоров <***> и <***>.

Согласно п. 4.6 кредитных договоров <***> и <***> при неуплате заемщиком в обусловленные договором, действующим законодательством РФ или банковскими правилами сроки любой из сумм задолженности, причитающихся кредитору, последний имеет, право на сумму всей непогашенной задолженности, срок погашения которой наступил, начислять пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения кредитного договора, что составляет 7,50 (семь целых пять десятых) % годовых, от суммы просроченного обязательства с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства в соответствии с графиком платежей, по дату погашения просроченной задолженности включительно (при этом проценты за пользование кредитом в этом периоде начисляются.

Согласно пункту 6.2.3 кредитного договора <***> от 20.04.2023 и кредитного договора <***> от 20.04.2023г. заемщик обязан застраховать недвижимое имущество, при не возобновлении заемщиком страхового полиса и дополнения к нему увеличивается процентная ставка на 1 (один) процентный пункт.

- для физических лиц, осуществляющих трудовую деятельность на предприятиях, в учреждениях, организациях, у предпринимателей и т.д. - справки с места работы;

- для предпринимателей - декларации о доходах с документами, об оплате единого налога (копни); книги учета доходов и расходов и кассовые книги за последние 6-ть месяцев (копии) (если применимо), справку об оборотах по расчетному счету за шесть месяцев (при наличии счета), другие документы по требованию специалиста кредитного отдела.

В связи с нарушением условий кредитных договоров <***>, <***> от 20.04.2023 с 04.06.2024 увеличилась процентная ставка по кредитным договорам <***> и <***>: по кредитному договору <***> от 20.04.2023 новый размер процентной ставки составил 14,5% процента годовых, по кредитному договору <***> от 20.04.2023г. новый размер процентной ставки составил 20% процентов годовых.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение условий кредитных договоров <***> и <***> ответчик ненадлежащим образом выполнял принятые на себя обязательства, неоднократно допускал просрочки ежемесячных платежей, с июня 2024 года платежи в соответствии с графиками платежей в счет погашения долга не поступали, в связи с чем образовалась задолженность.

В связи с наличием просроченной задолженности и не выполнением обязательств по кредитным договорам <***>, <***> банк, на основании указанных кредитных договоров, общих условий кредитования, п. 2 ст. 811 ГК РФ, направил заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и уведомил о намерении расторгнуть кредитный договор в судебном порядке, что подтверждается почтовым реестром об отправке требования, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Всего по состоянию на 25.09.2024 сумма задолженности по кредитному договору <***> от 20.04.2023 составила сумма, в том числе просроченный долг в размере сумма, просроченные проценты в размере сумма, срочные проценты по просроченному долгу в размере сумма, пени по просроченным процентам в размере сумма, пени по просроченному долгу в размере сумма

Изучив расчет задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана арифметически правильно, в точном соответствии с кредитными договорами и не противоречит нормам материального права. Ответчик размер задолженности не оспаривал, альтернативный расчет суду не представил.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов на сумму займа, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

В связи с допущенной заемщиком просроченной задолженностью, свидетельствующей о ненадлежащем исполнении обязательств по кредитным договорам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору №52/23-Д-ПК-Г от 20.04.2023 по состоянию на 25.09.2024 в размере сумма, по кредитному договору №53/23-Д-ПК-Г от 20.04.2023 в размере сумма, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товаров, завершения работ).

Кроме того, в силу п. 3 кредитного договора <***> от 20.04.2023, а также в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, на сумму основного долга продолжают начисляться проценты в размере 14,5% годовых, установленные кредитным договором <***>, то есть, после составления расчета задолженности по состоянию на 25.09.2024 проценты начисляются с 26.09.2024 и до дня полного возврата кредита включительно.

В силу п. 3 кредитного договора <***> от 20.04.2023г., а также в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ, на сумму основного долга продолжают начисляться проценты в размере 20% годовых, установленные кредитным договором <***>, то есть, после составления расчета задолженности по состоянию на 25.09.2024, проценты начисляются с 26.09.2024 и до дня полного возврата кредита включительно.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по процентам за пользование суммой кредита по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга по кредитному договору №52/23-Д-ПК-Г от 20.04.2023, с 26.09.2024 по дату фактического исполнения обязательств, суммы задолженности по процентам за пользование суммой кредита по ставке 20% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга по кредитному договору №53/23-Д-ПК-Г от 20.04.2023, с 26.09.2024 по дату фактического исполнения обязательств, а также о взыскании неустойки в размере 7,5% годовых, начисленную на сумму просроченного основного долга, начиная с 26.09.2024 по дату фактического исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по кредитным договорам №52/23-д-пк-г, №53/23-д-11к-г от 20.04.2023, неустойки в размере 7,5% годовых, начисленную на сумму просроченных процентов, начиная с 26.09.2024 по дату фактического исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по Кредитным договорам №52/23-Д-НК-Г, №53/23-Д-ПК-Г от 20.04.2023 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении данных требований по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету № 194-22364/2023-0 от 13.04.2023 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры), составленному ООО «ОБИКС», рыночная стоимость предмета ипотеки на 13.04.2023 составляет сумма Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательств иного суду не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал.

Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет сумму в размере сумма (80% от сумма).

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований соразмерен стоимости заложенного имущества, руководствуясь вышеуказанными положениями законов и условиями заключенных между сторонами договоров, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, назначение: жилое, площадь 64,1 кв.м., этаж 2, адрес: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:09:0001014:7491, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере фактически понесенных истцом расходов в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Свой Банк» задолженность по кредитному договору №52/23-Д-ПК-Г от 20.04.2023 по состоянию на 25.09.2024 в размере сумма из них: просроченный долг: сумма, просроченные проценты: сумма, срочные проценты по просроченному долгу: сумма, пени по просроченным процентам: сумма, пени по просроченному долгу: сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Свой Банк» задолженность по кредитному договору №53/23-Д-ПК-Г от 20.04.2023 в размере сумма, из них: просроченный долг: сумма, просроченные проценты: сумма, срочные проценты просроченному долгу: сумма, пени по просроченным процентам: сумма, пени по просроченному долгу: сумма, расходы по оплате госпошлины - сумма.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Свой Банк» сумму задолженности по процентам за пользование суммой кредита по ставке 14,5% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга по кредитному договору №52/23-Д-ПК-Г от 20.04.2023, с 26.09.2024 по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Свой Банк» сумму задолженности по процентам за пользование суммой кредита по ставке 20% годовых, начисляемых на сумму фактического остатка просроченного основного долга по Кредитному договору №53/23-Д-ПК-Г от 20.04.2023, с 26.09.2024 по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Свой Банк» неустойку в размере 7,5% годовых, начисленную на сумму просроченного основного долга, начиная с 26.09.2024 по дату фактического исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по кредитным договорам №52/23-д-пк-г, №53/23-д-11к-г от 20.04.2023.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Свой Банк» неустойку в размере 7,5% годовых, начисленную на сумму просроченных процентов, начиная с 26.09.2024 по дату фактического исполнения обязательств от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки по Кредитным договорам №52/23-Д-НК-Г, №53/23-Д-ПК-Г от 20.04.2023.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартира, назначение: жилое, площадь 64,1 кв.м., этаж 2, адрес: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:09:0001014:7491, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья: О.М. Иванова

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 24.01.2025.