Решение по делу № 2-2718/2025 от 19.12.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-2718/2025

УИД 89RS0005-01-2025-005612-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск 19 декабря 2025 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Фаткуллиной Р.И., при секретаре Токмачевой Я.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (Акционерное общество) к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

«Газпромбанк» (Акционерное общество) (Банк ГПБ (АО)) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что между Банк ГПБ (АО) и ФИО2 заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, в размере 4000000 руб. сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно под 9,5% годовых. Денежные средства предоставлены заемщику путем зачисления на счет заемщика, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Таким образом, банк исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств в соответствии с условиями кредитного договора. В соответствии с п. 10 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог квартиры, приобретаемой ща счет предоставленного банком кредита. Права залогодержателя по указанной ипотеке и кредитора по обеспеченному данной ипотекой обязательству удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой зарегистрирована ипотека квартиры, возникшая в силу закона и зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-ненецкому автономному округу за номером №, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН от 01.09.2025условия кредитного договора о погашении суммы кредита и процентов за пользование им заемщиком неоднократно нарушались, с ДД.ММ.ГГГГ образовалась длительная просроченная задолженность по кредитному договору. Банк направил в адрес заемщика требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок по ДД.ММ.ГГГГ и расторжении кредитного договора. Указанное требование заемщиком выполнено не было. Согласно отчету № Том 1217 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, выполненному ООО «Инвест Проект», рыночная стоимость квартиры составляет 8620000 руб. Начальная продажная цена квартиры составит 6896000 руб. Помимо возврата суммы основного долга и процентов пунктом 12 кредитного договора предусмотрено право банка потребовать уплаты неустойки (пени) в размере: ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств начиная с даты, следующей за датой, когда кредит в соответствии с условиями кредитного договора должен быть возвращен заемщиком досрочно в полном объеме, по дату фактического исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно). В соответствии с расчетом заемщик обязан уплатить банку по кредитному договору денежные средства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4197359,50 руб., в том числе: 3820954,30 руб. – основной долг, 235770,27 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом; 823,73 руб. – задолженность по процентам на просроченный основной долг; 126763,49 руб. – начисленные неустойки за просрочку возврата кредита; 13047,71 руб. – начисленные неустойки за просрочку уплаты процентов. Просит расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО2 в пользу Банк ГПБ (АО) задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4197359,50 руб., неустойку в размере 0,06% за каждый день просрочки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения кредитного договора, расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме 73381,52 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ЯНАО, <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6896000 рублей.

Представитель истца Банк ГПБ (АО), будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представитель истца ФИО4, до его начала письменно, в исковом заявлении, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства; а также в отсутствие истца по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 428 Гражданского кодекса Российской Федерации договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе) (пункт 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 3).

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ГПБ (АО) и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО2 предоставлен кредит в размере 4000000 руб. руб. под 9,5 % годовых, сроком по ДД.ММ.ГГГГ путем внесения ежемесячных платежей в соответствии с графиком платежей (л.д. 27-30).

В соответствии с пунктом 10 кредитного договора обеспечением обязательства заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости, приобретаемого с использованием кредитного договора (права кредитора удостоверены закладной).

Кредит предоставляется на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из 3 комнат, общей площадью 65,8 кв.м., жилой площадью 2,6 кв.м. Объект недвижимости приобретается в собственность ФИО2 (п. 11.11, 11.2 кредитного договора).

Пунктом 12 кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, указанных в кредитном договоре, взимаются пени в размере: ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности (в случае, если по условиям настоящего договора проценты за пользование кредитом начисляются) начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату кредита либо уплате процентов; 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (если условиями кредитного договора проценты за пользование кредитом не начисляются) начиная со дня, следующего за днем, когда кредит в соответствии с условиями кредитного договора должен быть возвращен заемщиком в полном объеме, по дату фактического исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

Пунктом 8.3 Общих условий предоставления ипотечных кредитов Банк ГПБ (АО) установлено, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном требовании о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, состоящее из трех комнат общей площадью 65,8 кв.м., с балконом площадью 2,4 кв.м., на четвертом этаже многоквартирного дома (л.д. 125).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу зарегистрировано право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости, а также обременение - залог в силу закона в пользу АО «Газпромбанк» (л.д. 111-114).

Обязательства по возврату кредита ответчик исполнял ненадлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ Банком ГПБ (АО) в адрес ответчика направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору в сумме 4025994,74 руб. в срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 105-106).

По смыслу пункта 2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) не означает одностороннего расторжения договора, а лишь изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

Как следует из материалов дела, в том числе расчета задолженности по кредитному договору, ответчиком платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных кредитным договором, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.

В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ФИО2 по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4197359,50 руб., из которых: 3820954,30 руб. – основной долг, 235770,27 руб. – задолженность по процентам за пользование кредитом; 823,73 руб. – задолженность по процентам на просроченный основной долг; 126763,49 руб. – начисленные неустойки за просрочку возврата кредита; 13047,71 руб. – начисленные неустойки за просрочку уплаты процентов (л.д. 94-98).

Представленный истцом расчет задолженности по договору соответствует условиям договора, проверен судьей и признан правильным.

Своего расчета задолженности перед истцом, доказательств надлежащего исполнения условий договора, наличия задолженности в ином размере, ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что задолженность по основному долгу и процентам за пользование кредитом истцом рассчитана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, требования банка о взыскании с ДД.ММ.ГГГГ неустойки в размере 0,06% за просрочку возврата кредита и уплаты процентов являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, учитывая срок неисполнения обязательств по возврату кредита, размер образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу, что допущенное нарушение условий договора является существенным и, в силу положений ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации достаточным основанием к расторжению заключенного кредитного договора со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя) за изъятиями, установленными законом.

Как следует из положений статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Установив наличие оснований для обращения взыскания на залог, определив размер долга по кредитному обязательству, руководствуясь положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд определяет начальную продажную стоимость залоговой квартиры на основании отчета № том 724 об оценке квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению специалиста ООО «Инвест Проект» № Том 1217 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке жилого помещения, представленному истцом, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, составляет 8620000 руб., ликвидационная стоимость составляет 6887000 руб. (л.д. 45-90).

Отчет принимается судом как допустимое доказательство, поскольку он соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, содержит обоснование использования подходов оценки и механизм расчета рыночной стоимости.

Доказательств опровергающих указанную стоимость имущества ответчиком не представлено, о проведении повторной судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, требование банка об установлении начальной продажной цены квартиры, расположенной по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, при её реализации с публичных торгов в сумме 6896000 руб. подлежит удовлетворению. От ответчика возражений относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в таком размере не поступило.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с полным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд, в размере 73381,52 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск «Газпромбанк» (Акционерное общество) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и ФИО2 с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4197359 рублей 50 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 73381 рубль 52 копейки, всего 4270741 (четыре миллиона двести семьдесят тысяч семьсот сорок один) рубль 02 копейки.

Взыскать со ФИО2 (паспорт №) в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по кредиту и процентам за каждый день нарушения обязательства, с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 (паспорт №) - квартиру, находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 6896000 (шесть миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Р.И. Фаткуллина

Решение составлено и принято в окончательной форме 19.12.2025.

Подлинный документ подшит в гражданское дело № 2-2718/2025, хранящееся в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.