ДЕЛО (УИД) № 19RS0010-01-2025-000852-77

Производство № 2-583/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Укачиковой Д.Г., при секретаре судебного заседания Быковской Л.В.,

с участием: заместителя прокурора <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б. Заявленные требования истец мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность указанное жилое посещение. В пункте 3.9 указанного договора стороны определили, что в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности, лица, проживающие в жилом помещении, освободят его и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Вместе с тем, до настоящего времени в данном жилом помещении зарегистрирован ФИО4, что является препятствием для осуществления истцом законным прав собственника. Ссылаясь на положения ст. 292 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б.

Истец ФИО7, уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась, при подаче иска ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил, о причинах неявки не сообщил. Позицию по существу заявленных требований не высказал.

Участвующий прокурор полагал возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

На основании п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Пункт 2 данной нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом первым ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером 19:11:020111:277, расположенный по адресу: <адрес>Б, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1

Кроме того, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 19:11:020111:14, расположенным по вышеуказанному адресу, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием государственной регистрации права собственности истца в отношении указанных объектов недвижимости является представленный в материалы дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО3, в лице его представителя ФИО2, и покупателем ФИО1

В пункте 3.9 данного договора указано, что на дату подписания настоящего договора в указанном объекте недвижимости зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Согласно регистрационного досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного суду МВД России, ФИО4 зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичная информация содержится в представленной истцами адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОВМ ОМВД России по <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на указанную дату с ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 503 кв.м.

Сведения об иных объектах недвижимости, в том числе жилых помещениях, зарегистрированных за ответчиком на праве собственности на момент рассмотрения настоящего дела, материалы дела не содержат, а иного судом не установлено.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт второй данной статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения, касающиеся права собственника жилого помещения, отражены в п. 1 ст. 288 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Часть вторая указанной статьи устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Аналогичная позиция изложена в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Как следует из доводов истца, материалов дела, доказательств обратного суду не представлено, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, принадлежит ей на праве собственности. С момента государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении в течение 14 рабочих дней, однако до настоящего времени в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик. ФИО4 членом семьи ФИО1 не является, соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами не заключено. Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащей истцу квартире нарушает права истца, как собственника.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая изложенные выше доказательств в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок суд не усматривает.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные положения содержит и п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно справке АО «ТБанк» исх. № КБ-JS_IА080055 от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил государственную пошлину в размере 3000 руб.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства органом, осуществляющим регистрационный учет.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) расходы по оплате иска государственной пошлиной в размере 3000 рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня вынесения окончательного решения.

Председательствующий Укачикова Д.Г.

Мотивированное решение составлено и подписано (с учетом выходных дней) 01.11.2025 года

Председательствующий Укачикова Д.Г.