Решение по делу № 3А-401/2022 от 10.11.2022 | Ставропольский краевой суд (Ставропольский край)

Дело № 3а-401/2022

УИД 26OS0000-04-2022-000249-31

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 10 ноября 2022 года

Ставропольский краевой суд в составе председательствующего судьи Кострицкого В.А.,

при секретаре судебного заседания Четвериковой Л.В.,

с участием представителя административного истца ОАО «Ставропольтрансагентство» ФИО13

представителя административного ответчика Министерства имущественных отношений Ставропольского края ФИО14

представителя заинтересованного лица государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество» ФИО15

представителя заинтересованного лица администрации г.Ставрополя ФИО18

рассмотрев в судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ОАО «Ставропольтрансагентство» к министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГБУ Ставропольского края «Ставкрайимущество» об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков,

установил:

ОАО «Ставропольтрансагентство» обратилось с административным иском к министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГБУ Ставропольского края «Ставкрайимущество» об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков.

В обоснование иска административный истец указал, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки из земель населенных пунктов:

с кадастровым номером №, площадью 2037 кв.м, вид разрешенного использования: складские площадки (временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе), расположенный по адресу: <адрес>

По результатам государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость объектов недвижимости установлена:

с кадастровым номером № в размере 48 697 248,6 рублей по состоянию на 18 марта 2022 года;

с кадастровым номером № в размере 7 732 105,71 рублей по состоянию на 26 мая 2022 года.

Административный истец, считая оспариваемую кадастровую стоимость приведенных выше объектов недвижимости значительно превышающей их рыночную стоимость, что нарушает его права и законные интересы, как плательщика земельного налога, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельных участков, просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости равной их рыночной, определенной по состоянию на даты их государственной кадастровой оценки в отчетах об оценке ООО <данные изъяты> от 01 августа 2022 года №62/2/2022 и № 62/1/2022 соответственно:

с кадастровым номером № в размере 12 507 000 рублей;

с кадастровым номером № в размере 1 936 000 рублей.

Представители заинтересованных лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю, администрации г. Ставрополя, извещенные о слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО16 в представленных ранее возражениях на административный иск, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя этого Управления.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее – КАС РФ) указанные обстоятельства не препятствуют рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащих образом.

В судебном заседании представитель ОАО «Ставропольтрансагентство» ФИО17 поддержал административный иск, согласившись с выводами судебной оценочной экспертизы, уточнил заявленные требования, просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы, пояснив, что замечаний к судебной оценочной экспертизе не имеет.

Представитель административного ответчика Министерства имущественных отношений Ставропольского края ФИО14 возражал против удовлетворения административного иска, поддержал возражения государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество» на заключение эксперта.

Представитель заинтересованного лица ГБУ Ставропольского края «Ставкрайимущество» ФИО15 возражала против удовлетворения административного иска, не согласилась с заключением эксперта. Поддержала, представленные письменные возражения на заключение эксперта, в которых указала на необоснованное использование в расчетах при определении объекта оценки с кадастровым номером № объекта-аналога № 3, отличающегося по виду разрешенного использования. Полагала, что экспертом неверно применена корректировка на коммуникации объектов.

Представитель заинтересованного лица администрации г.Ставрополя ФИО18 возражала против удовлетворения административного иска, не согласилась с заключением эксперта. Поддержала, представленные письменные возражения на заключение эксперта ГБУ Ставропольского края «Ставкрайимущество».

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив эксперта ФИО22., суд пришел к выводу об удовлетворении административного иска требований по следующим основаниям.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является, в частности, земельный налог (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, федеральной территории «Сириус»), на территории которого введен налог (часть 1 статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса.

Согласно статье 391 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), муниципальному образованию в составе города федерального значения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

Отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации регулирует Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ).

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 237-ФЗ).

Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 15 августа 2018 года № 570 государственное бюджетное учреждение Ставропольского края «Ставкрайимущество» наделено полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края.

На основании приказа Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 03 октября 2018 года № 690 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Ставропольского края» в 2019 году проведена государственная кадастровая оценка следующих видов объектов недвижимости на территории Ставропольского края: всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков), земельных участков из категории земель населенных пунктов, земельных участков из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (ч.1).

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (ч. 7 ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона № 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, административный истец ОАО «Ставропольтрансагентство» 16 августа 2022 года обратилось с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В силу статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что административному истцу на праве собственности принадлежат земельные участки из земель населенных пунктов:

с кадастровым номером № площадью 12740 кв.м, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, склады, складские площадки, автомобильный транспорт, производственная деятельность, обеспечение научной деятельности, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от 02 августа 2022 года №КУВИ-001/2022-130576054;

Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25 ноября 2019 года № 1175 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края» утверждены результаты определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) и земель населенных пунктов в Ставропольском крае по состоянию на 1 января 2019 года.

с кадастровым номером № в размере 48 697 248,6 рублей по состоянию на 18 марта 2022 года, выписка из ЕГРН от 11 августа 2022 года № КУВИ-001/2022-137743562;

с кадастровым номером № в размере 7 732 105,71 рублей по состоянию на 26 мая 2022 года, выписка из ЕГРН от 11 августа 2022 года №КУВИ-001/2022-137742004.

Оспаривая достоверность кадастровой стоимости вышеназванных объектов недвижимости, административный истец в подтверждение величины их рыночной стоимости представил отчеты об оценке <данные изъяты>» от 01 августа 2022 года № 62/2/2022 и №62/1/2022, в которых рыночная стоимость земельных участков на даты их государственной кадастровой оценки определена соответственно:

с кадастровым номером № в размере 12 507 000 рублей;

с кадастровым номером № в размере 1 936 000 рублей.

В связи с возникшим в ходе рассмотрения дела вопросом о величине рыночной стоимости земельных участков, требующим специальных познаний в области оценочной деятельности, учитывая значительную разницу между кадастровой стоимостью земельных участков и их рыночной, по делу проведена судебная оценочная экспертиза.

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы автономной некоммерческой организации судебно-экспертное бюро «Профи» от 04 октября 2022 года № 12 рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на даты их государственной кадастровой оценки определена:

с кадастровым номером № в размере 24 141 535,60 рублей;

с кадастровым номером № в размере 3 503 945,55 рублей.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 84 КАС РФ, суд пришел к выводу о принятии заключения судебной оценочной экспертизы, выполненной экспертом автономной <данные изъяты> в качестве доказательства, подтверждающего реальную рыночную стоимость земельного участка, определенную по состоянию на дату его кадастровой оценки.

Указанное экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, содержит подробное описание проведенного исследования.

При определении рыночной стоимости земельных участков эксперт применил сравнительный подход, метод сравнительных продаж.

Экспертом проведен анализ рынка в тех его сегментах, к которым относится фактическое использование оцениваемого объекта, по результатам анализа определены ценообразующие факторы, используемые при определении рыночной стоимости объекта оценки.

Для расчета рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № экспертом подобрано 3 объекта-аналога производственного назначения, расположенных в г. Ставрополе: объект-аналог № 1 по ул. Объездной, 37, в квартале 504, объект-аналог № 2 по Старомарьевскому шоссе, 71, объект-аналог № 3 по пр-ту ФИО1, в районе производственной базы, 38а, в связи с чем, корректировка объектов-аналогов по местоположению относительно населенного пункта не требуется и составляет 0%.

Все использованные объекты-аналоги расположены на окраине города, в промзоне в отличии от оцениваемого земельного участка с кадастровым номером №, который находится в спальном микрорайоне современной высотной застройки, в связи с чем местоположение объектов сравнения скорректировано экспертом на основании данных справочника оценщика недвижимости ФИО2, 2018 года.

На имеющиеся различия по имущественным правам, экспертом применена повышающая корректировка в отношении объектов-аналогов № 2 и № 3, находящихся на праве краткосрочной аренды.

Одним из основных ценообразующих факторов является площадь земельного участка. Эксперт отметил, что объекты меньшей площадью являются более ликвидными, а, следовательно, более дорогостоящими, чем объекты с большей площадью. Различия всех объектов-аналогов от объекта оценки по названному элементу сравнения скорректированы экспертом на основании данных Интернет сайта «Статриелт», размер и описание расчета корректировки приведены в заключении эксперта.

Эксперт указал, что увеличению стоимости земельных участков способствует наличие дополнительных улучшений (ограждения, строения, фундамент). Корректировка по приведенному элементу сравнения рассчитана экспертом на основании данных Интернет сайта «Статриелт» и применена в отношении объектов-аналогов № 1 и № 2, на территории которых расположен фундамент, в отличии от оцениваемого объекта с кадастровым номером № и объекта-аналога № 3 свободного от застройки.

Так как подъезд к объекту-аналогу № 1 затруднен, в отличии от оцениваемого участка и остальных аналогов, эксперт скорректировал его стоимость на основании данных вышеприведенного Интернет-источника.

Эксперт указал, что согласно данным вышеприведенного справочника оценщика среднее значение удельной цены земельных участков под индустриальную застройку, расположенных в непосредственной близости от крупных автодорог, к удельной цене аналогичных участков, расположенных на удалении от крупных автодорог составляет 1,25. С учетом этого элемента сравнения экспертом скорректирована стоимость объекта-аналога № 1, расположенного на удалении от крупных автодорог, в отличии от оцениваемого земельного участка с кадастровым номером № и объектов-аналогов № 2 и № 3, расположенных в непосредственной близости от крупных автодорог.

С учетом различий в стоимости земельных участков обеспеченных коммуникациями в зависимости от возможности их подключения к коммуникациям, экспертом применена соответствующая корректировка в отношении объектов-аналогов № 1 и № 2, величина и механизм расчета которой, приведены в заключении эксперта. Расчет корректировки на коммуникации произведен экспертом на основании справочника оценщика недвижимости ФИО2, 2018 г.

Объект оценки с кадастровым номером № имеет изрезанную форму рельефа, объект-аналог № 1 – изрезанную форму рельефа, подтапливаемую территорию, уклон местности, объект-аналог № 2 - подтапливаемую территорию, неправильную форму, а объект-аналог № 3 представляет собой объект вытянутой формы с длиной, превышающую ширину, более чем в 4 раза. Корректировка на конфигурацию, форму и рельеф, произведена экспертом на основании данных Интернет сайта «Статриелт», применена в отношении объекта-аналога № 2 и подробно описана в заключении эксперта.

Для расчета рыночной стоимости второго оцениваемого земельного участка с кадастровым номером № экспертом подобрано 3 других объекта-аналога производственного назначения, расположенные в г. Ставрополе: объект-аналог № 1 по Старомарьевскому шоссе, объект-аналог № 2 по ул. Коломийцева, в районе нежилого здания № 22, объект-аналог № 3 по ул. 2-й Промышленной, 20б, стоимость которых так же скорректирована по основным ценообразующим факторам.

Так, экспертом с аналогичным, приведенным выше, обоснованием применены корректировки: на имущественные права, локальное местоположение, площадь, расположение относительно крупных автодорог с учетом наличия подъездных путей, на имеющиеся дополнительные улучшения и коммуникации, с применением идентичных источников, на основании которых произведены расчеты.

В рамках сравнительного подхода при определении рыночной стоимости земельных участков экспертом применена скидка на торг для неактивного рынка земельных участков под индустриальную застройку, коэффициент корректировки равен 0,94.

Характеристики объектов-аналогов представлены в таблицах сравнения, где проанализирован каждый сравниваемый объект-аналог, выявленные отличия откорректированы, с приведением обоснований применения этих корректировок.

Объекты-аналоги предложены к продаже в предшествующий период к дате оценки. Вся необходимая информация о характеристиках объектов-аналогов экспертом получена из объявлений о продаже имущества, размещенных в архиве объявлений на общедоступном Интернет-сайте https://www.avito.io/ (https://ruads.org/), что подтверждается представленными в заключении скриншотами интернет страниц о продаже объектов-аналогов, содержащими сведения о местоположении, категории, размере, стоимости объекта и иных характеристиках.

Основания сомневаться в правильности выводов эксперта у суда отсутствуют, поскольку они мотивированы, предельно ясны, обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами и не содержат противоречий. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Доказательств о недостоверности выводов и результатов экспертного заключения не представлено. Ходатайств о проведении по делу повторной судебной оценочной экспертизы лицами, участвующими в деле, не заявлялось.

Значительное отличие от кадастровой стоимости объекта недвижимости величины его рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта, не свидетельствует о недостоверности последней.

Доводы представителя заинтересованного лица Государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество» ФИО15 представленные в ее письменных возражениях, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются пояснениями эксперта.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО22 выводы своего заключения подтвердил, пояснил, что, использованный в расчетах при определении рыночной стоимости объекта оценки с кадастровым номером № объект-аналог № 3 относится, как и объект оценки к одному сегменту рынка земельных участков. Согласно данным справочника оценщика недвижимости ФИО2, 2018 года, класс земельных участков под индустриальную застройку включает в себя, в том числе, виды разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок, а также для размещения производственных и административных зданий. Поэтому, так как вид разрешенного использования объекта оценки с кадастровым номером № хранение автотранспорта, склады, складские площадки, автомобильный транспорт, производственная деятельность, обеспечение научной деятельности, а использованного в расчетах его рыночной стоимости объекта-аналога № 3 – под подземные гаражи с многоуровневой стоянкой оба объекта обоснованно отнесены к классу земель под индустриальную застройку.

Механизм расчета корректировки на наличие коммуникаций так же пояснен экспертом в судебном заседании. Объекты оценки, рассматриваются экспертом как условно-свободные в соответствии с требованиями пункта 20 ФСО № 7, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 № 611 «Об утверждении Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)».

Объект-аналог № 3, использованный при расчете рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером № и объекты-аналоги № 2 и № 3, использованные при расчете рыночной стоимости № не имеют оплаченных и проведенных на участок коммуникаций, как и рассматриваемый условно – свободный объект исследования, но все они имеют возможность подключения к необходимым коммуникациям для осуществления производственной деятельности, их возможности сопоставимые, т.к. коммуникации находятся рядом для каждого из объектов-аналогов, поэтому применение корректировки на коммуникации не требуется.

В текстах объявлений двух различных объектов-аналогов №1, использованных при расчетах рыночной стоимости обоих земельных участков, имеются сведения о наличии коммуникаций, а данные публичной кадастровой карты, находящейся в свободном доступе, содержат сведения о водовороте от напорного резервуара до насосной станции на объекте-аналоге № 2, примененном при определении стоимости земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим, экспертом учтена разница в стоимости, сложившейся на аналогичные объекты в зависимости от возможности подключения коммуникаций и обоснованно применена соответствующая понижающая корректировка в отношении приведённых объектов-аналогов.

Исходя из положений статей 3 и 24.18 Закона об оценочной деятельности, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 3 июля 2014 года № 1555-О, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта недвижимости с учетом его уникальных характеристик, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки и в соответствии с действующим в настоящее время правовым регулированием является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости - кадастровой стоимости.

Отчеты об оценке, выполненные <данные изъяты> 01 августа 2022 года №62/2/2022 и № 62/1/2022 не могут быть приняты в качестве доказательств, подтверждающих достоверную рыночную стоимость земельных участков, поскольку, установленная оценщиком величина рыночной стоимости исследуемых объектов опровергается выводом судебной оценочной экспертизы.

Задачами административного судопроизводства являются защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций в сфере административных и иных публичных правоотношений в силу положений статьи 3 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

В качестве основания для пересмотра кадастровой стоимости земельных участков административный истец ссылается на необоснованное ее завышение по сравнению с рыночной стоимостью данных объектов недвижимости. Целью обращения административного истца в суд является снижение налоговых платежей, подлежащих исчислению исходя из установленной кадастровой стоимости объектов.

В ходе судебного разбирательства факт завышения кадастровой стоимости в отношении вышеуказанного земельных участков по сравнению с рыночной, нашел свое подтверждение, равно как и факт нарушений, установлением данной кадастровой стоимостью прав административного истца, как плательщика земельного налога.

Следовательно, при наличии факта нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца, что является одним из условий удовлетворения иска, административные исковые требования ОАО «Ставропольтрансагентство» об установлении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной на дату их государственной кадастровой оценки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, административный иск ОАО «Ставропольтрансагенство» об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка подлежит удовлетворению в размере, определенном заключением судебной оценочной экспертизы.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Административное исковое заявление ОАО «Ставропольтранс-агентство» поступило в суд 16 августа 2022.

Руководствуясь статьями 175-180, статьей 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административный иск ОАО «Ставропольтрансагентство» к министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ГБУ Ставропольского края «Ставкрайимущество» об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12740 кв.м, вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, склады, складские площадки, автомобильный транспорт, производственная деятельность, обеспечение научной деятельности, расположенного по адресу: <адрес> равной его рыночной стоимости по состоянию 18 марта 2022 года в размере 24 141 535,60 (двадцать четыре миллиона сто сорок одна тысяча пятьсот тридцать пять) рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2037 кв.м, вид разрешенного использования: складские площадки (временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе), расположенного по адресу: г<адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию 26 мая 2020 года в размере 3 503 945,55 (три миллиона пятьсот три тысячи девятьсот сорок пять) рублей.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Административное исковое заявление ОАО «Ставропольтранс-агентство» поступило в суд 16 августа 2022 года.

Установленная настоящим решением суда кадастровая стоимость земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № подлежит применению до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 18 ноября 2022 года.

Судья В.А. Кострицкий