Решение по делу № 2-587/2025 от 28.01.2025

Дело № 2-587/2025 (2-7410/2024)

УИД: 55RS0001-01-2024-004857-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 28 января 2025 года

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Крутиковой А.А.,

при помощнике ФИО2, секретаре судебного заседания Головиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску товарищества собственников недвижимости «Дианова-1» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дианова-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт. В обоснование требований указало, что ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Осуществляя возложенные на ТСЖ функции через реализацию полномочий, предоставленных органу управления и введенных уставом ТСЖ с учетом положений ЖК РФ, общее собрание ТСЖ «Дианова-1» установило размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома для собственников жилых и нежилых помещений в размере: - 24,21 рублей с ДД.ММ.ГГГГ с площади одного квадратного метра (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ); - 25,95 рублей с ДД.ММ.ГГГГ с площади одного квадратного метра (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ); - 27,59 рублей с ДД.ММ.ГГГГ с площади одного квадратного метра (Протокол от ДД.ММ.ГГГГ) Должник не произвела оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома с января 2021 г. по ноябрь 2023 г. на общую сумму 57 127,57 рублей, размер пени составил 31 006,77 рублей Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ формирования фонда: специальный счет. В связи с чем, руководствуясь ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, были определены: -ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 6,70 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п размер взноса составляет 11,43 руб.: с ДД.ММ.ГГГГ 11,84 рублей); -владелец счета капитального ремонта — ТСЖ «Дианова-1»; -кредитная организация - ПАО «Сбербанк России». У ответчика возникла задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 21 041,96 руб.

Просили взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 57 127,57 руб., пени в размере 31 006,77 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 21 041,96 руб., пени - 5 333,35 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 3 490 руб.

Представитель истца ТСЖ «Дианова-1» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнила. Просила взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дианова-1» задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 56 593,07 руб., пени в размере 19 695,41 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 21 041,96 руб., пени - 5 333,35 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 3 490 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в части взыскания задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 56 593,07 руб., пени в размере 19 695,41 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 21 041,96 руб., пени - 5 333,35 руб.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области с 01.01.2014 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, установлен в размере 6,70 рублей за 1 м2 общей площади помещения в месяц.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв. м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, и составляет: на 2014-2021 гг. – 6,70 рублей, на 2022 г. – 11,43 рублей, на 2023 г. – 11,84 рублей, на 2024 г. – 12,27 рублей.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что квартира с кадастровым №, общей площадью 60,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-63).

Согласно свидетельства о заключении брака I-KH № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 сменила фамилию на ФИО1 (л.д. 25).

Таким образом, ответчик обязана нести расходы по содержанию принадлежащего ему жилого помещения, в том числе уплачивать взносы на капитальный ремонт.

Материалами дела установлено, что управление многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая ответчику квартира, осуществляет ТСЖ «Дианова-1», принявшая на себя обязательство управления общим имуществом в многоквартирном доме, оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества, предоставления коммунальных и иных услуг (л.д. 40-44).

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в очной форме принято решение сформировать специальный счет на капитальный ремонт общего имущества МКД <адрес> в ТСЖ. Этим же протоколом утвержден минимальный размере взноса за капитальный ремонт в размере 6,70 рублей/ кв.м. (л.д. 32-34).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования очередного общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ «Дианова-1» утвержден размер обязательного взноса (платежа) на содержание и ремонт общего имущества на 2021 год в размере 24,21 рублей/м2 (л.д. 26-27).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очередного отчетного ОСС членов ТСЖ «Дианова-1» утвержден размер обязательного взноса (платежа) на содержание и ремонт общего имущества на 2022 год в размере 25,95 рублей/м2 (л.д. 35-36).

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ очередного отчетного ОСС членов ТСЖ «Дианова-1» утвержден размер обязательного взноса (платежа) на содержание и ремонт общего имущества на 2023 год в размере 27,59 рублей/м2 (л.д. 28-29).

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности ответчика за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с января 2021 г. по ноябрь 2023 г. составила 56 593,07 руб., пени - 19 695,41 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2021 г. по ноябрь 2023 г. - 21 041,96 руб., пени - 5 333,35 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 3 490 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Определяя размер задолженности ответчика, суд принимает расчет задолженности произведенным истцом, поскольку он соответствует заявленному периоду, размеру взносов, утвержденному протоколами общих собраний а так же Постановлениям правительства Омской области.

Ответчиком исковые требования признаны в полном объеме.

При данных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика указанной задолженности обоснованно, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению обязательных платежей за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -56 593,07 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 041,96 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету пени за просрочку платежа по задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 695,41 рублей, пени за просрочку платежа по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 333,35 руб.

В связи с изложенным, учитывая, что ответчиком обязательства по оплате потребленной тепловой энергии в указанный период времени исполнялись ненадлежащим образом, применительно к положениям статьи 155 ЖК РФ, суд также считает возможным взыскать с него в пользу истца пени в указанном размере.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно сумму государственной пошлины в размере 3 253 рубля, уплаченную истцом при обращении в суд, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ (484 рубля), № от ДД.ММ.ГГГГ (868 рублей), № от ДД.ММ.ГГГГ (393 рубля), № от ДД.ММ.ГГГГ (1 745 рублей), с учетом уточненных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования товарищества собственников недвижимости «Дианова-1» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>) в пользу ТСЖ «Дианова-1» (ИНН <***>) задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с января 2021 г. по ноябрь 2023 г. в размере 56 593,07 руб., пени в размере 19 695,41 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 21 041,96 руб., пени в размере 5 333,35 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 253 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Крутикова

Мотивированный текст решения изготовлен 07 февраля 2025 года

<данные изъяты>