Дело № 2-405/2025 <данные изъяты>
УИД: 59RS0013-01-2025-001156-43
Мотивированное решение составлено 27 ноября 2025 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года с. Большая Соснова
Пермский край
Большесосновский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Колобовой О.И.,
при секретаре судебного заседания Шайдуллиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к СХК "Ярский" о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к СХК "Ярский" № о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО3 проживает и зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес> с мая 1986 года, жилое помещение было предоставлена ей от СХК "Ярский" по договору социального найма от 09.02.2020, вместе с ней проживает и зарегистрирован её сын ФИО4 Истцы ранее в приватизации жилья не участвовали, прав на данное жилье у других лиц не зарегистрировано. Поводом для обращения в суд послужило то, что право собственности на жилье у СХК "Ярский" зарегистрировано не было, квартира числится на балансе у ответчика. ФИО3 на протяжении долгих лет несет бремя содержания спорного жилого помещения, проводит текущий ремонт за свой счет, уплачивает страховые платежи, коммунальные услуги. Земельный участок, на котором расположена квартира, отмежеван и поставлен на кадастровый учет, собственником земельного участка является ФИО3 Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на квартиру по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик СХК "Ярский" в судебное заседание представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил, извещен надлежащим образом (л.д.62).
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.64-65).
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации производится на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Право на приватизацию жилья существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Право на бесплатную приватизацию конкретного жилого помещения приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
Пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 № 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708, действовавших в период реорганизации совхозов и государственных сельскохозяйственных предприятий, предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог колхозов и совхозов и других объектов в муниципальную собственность.
Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (часть 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (часть 2).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 09.02.2020 между СХК "Ярский" в лице председателя ФИО5 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены её семьи: ФИО4, ФИО6 (л.д. 37-40).
Вышеуказанная квартира состоит на балансе СХК "Ярский" (л.д. 41), земельный участок с кадастровым номером: №, на котором она расположена, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д. 32-36). На спорное жилое помещение имеется технический план (л.д. 19-25), декларация (л.д. 26-31).
СХК "Ярский" (ИНН: № создано путем реорганизации до 01.07.2002.
Объект - жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Администрации Большесосновского муниципального округа, в реестре федерального имущества не числится (л.д. 13, 50).
ФИО3 с 02.05.1986 по настоящее время, а ФИО4 с 02.07.1998 по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается копиями паспортов (л.д. 9-10, 11-11 оборот), справкой Администрации Большесосновского муниципального округа от 07.10.2025 №215 (л.д. 12).
По данным ГБУ ЦТИ "ПК" ФИО3 и ФИО4 не участвовали в приватизации жилья, расположенного на территории Большесосновского муниципального округа Пермского края (справка от 24.10.2025 №67-5015) (л.д. 18).
В подтверждение доводов стороны истца о том, что они несут бремя содержания жилого помещения, уплачивают коммунальные услуги, представлены: договор электроснабжения для бытовых нужд от 10.09.2025 (л.д. 14-16, 17).
С учетом изложенного и принимая во внимание, что ФИО3 и ФИО4 вселились в спорное жилое помещение, которое ранее находилось на балансе СХК "Ярский", право на приватизацию жилого помещения ими не использовано, ограничений для приватизации спорного жилого помещения, установленных ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доли за каждым) на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в порядке приватизации. Факт того, что жилой фонд колхоза не был передан в муниципальную собственность, правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет, поскольку не может ограничивать право истца на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты при предоставлении иных документов, необходимых для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости согласно настоящему Федеральному закону.
Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО3 уплатила государственную пошлину в размере 3 000 рублей (чек по операции ПАО Сбербанк от 29.10.2025 (10:37:11 мск), ФИО4 государственную пошлину не уплатил, платежные документы, подтверждающие факт несения расходов в материалах дела отсутствуют.
На основании ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости 171 760 рублей, в доход местного бюджета Большесосновского муниципального округа Пермского края со ФИО3 подлежит довзысканию государственная пошлина в размере 1 000 рублей и со ФИО4 - 4 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 к СХК "Ярский" о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>., расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № определив по 1/2 доли за каждым.
Взыскать со ФИО3 (паспорт №) в доход местного бюджета Большесосновского муниципального округа государственную пошлину в размере 1 000 рублей.
Взыскать со ФИО4 (паспорт № в доход местного бюджета Большесосновского муниципального округа государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности при предоставлении иных документов, необходимых для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня постановления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья О.И. Колобова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>