Дело № 2-3571/2025 (УИД 44RS0001-01-2025-005527-66)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А.,

при секретаре Макарычеве Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ФИО3, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр участников НИС. Согласно пункту 8 статьи 3 Федерального закона, ФИО3, являясь участником НИС, приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: <адрес>. С целью реализации своего права ФИО3 обратился в АО «Россельхозбанк», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3 от 28.04.2020 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, который предоставлялся в размере 1063792,60 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> №, выданному АО «Россельхозбанк», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., состоящего из 3 комнат, находящегося на 8 этаже, договорной стоимостью 3250000 руб.; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту, указанному в подпункте 3.1. Квартира, приобретенная ФИО2 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Залог зарегистрирован <дата>. Несмотря на то что, Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ № от <дата> (п.2 Договора) свою обязанность ответчик по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнений не исполнил. В связи с чем, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх.№ от <дата>.), об исключении его из реестра без права на использование накоплений с 23.08.2022. В соответствии с п.2, 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства). Таким образом, у Ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по вышеуказанному договору в размере 1839216,38 руб. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (23.08.2022 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 24.05.2024 был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности направлено 15.10.2024. (исх. № НИС-53/37696), 03.12.2024 (исх. № НИС-53/43356). В период с июня 2024 по август 2024 ответчик осуществляет добровольный возврат средств ЦЖЗ, но с просрочкой (более 6 мес.), по состоянию на 31.05.2025 задолженность по платежам составляет 257 854,13 руб., пени – 31 116,11 руб. Так, 25.06.2025 г ФГКУ «Росвоенипотека» (последующий залогодержатель) в связи с имеющейся задолженностью Ответчика по договору № от <дата>, направило в АО «Россельхозбанк» (первоначальный залогодержатель) уведомление о намерении обратиться в суд и предъявить требования к обращению взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 3 договора ЦЖЗ № от <дата> договорная стоимость спорной Квартиры составляет 3 250 000 руб. В связи с вышеизложенным просили расторгнуть договор ЦЖЗ № от <дата>, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 190 366 руб. 52 коп., в том числе: 1 799 064,20 руб. - основная задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 360 186,21 руб. – проценты по состоянию на <дата> по ставке 8,00% годовых с даты исключения из реестра (<дата>), 31 116,11 руб. - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата> по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦР РФ 8,00% годовых; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 250 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, о рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от 20.08.2004 года 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с п. 1 Указа Президента РФ от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Исходя из положений ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», направление кредитору участника накопительно-ипотечной системы средств целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения и погашения обязательства по ипотечному кредиту (займу) является показателем исполнения государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащих.

Целевой жилищный заем представляет собой денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с данным Федеральным законом (п. 8 ст. 3).

В соответствии с ч. 6 ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 г. № 370.

Пунктом 10 Правил предусматривается, что жилое помещение, приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием средств целевого жилищного займа, в силу закона находится в залоге (ипотеке) у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение.

В силу положений п. п. 74,75 указанных Правил в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган исполнительной власти запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (пункт 78 Правил), а также направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (пункт 79 Правил).

В соответствии со ст.10 Федерального закона №117-ФЗ основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является: 1) общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более; 2) увольнение военнослужащего, общая продолжительность военной службы которого составляет десять лет и более: а) по достижении предельного возраста пребывания на военной службе; б) по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией ограниченно годным к военной службе; в) в связи с организационно-штатными мероприятиями; г) по семейным обстоятельствам, предусмотренным законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и военной службе; 3) исключение участника НИС из списков личного состава воинской части в связи с его гибелью или смертью, признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим; 4) увольнение военнослужащего по состоянию здоровья - в связи с признанием его военно-врачебной комиссией негодным к военной службе.

Как предусмотрено ч.1 ст.15 Закона №117-ФЗ, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника НИС оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

В случае, если военнослужащий не относится к числу лиц, указанных в ст.10 Закона, то право на использование накоплений, учтенных на ИНС, у него не возникло, то есть такой военнослужащий обязан вернуть полученный целевой жилищный заем.

Судом установлено, что ФИО3, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен в реестр участников НИС.

АО «Россельхозбанк» и ФИО3 28.04.2020 заключили кредитный договор № на приобретение в собственность квартиры. В обеспечение исполнения обязательства заёмщика по кредитному договору зарегистрирована ипотека.

<дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, который предоставлялся в размере 1 063 792,60 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <дата> №, выданному АО «Россельхозбанк», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 64,8 кв.м., состоящего из 3 комнат, находящегося на 8 этаже, договорной стоимостью 3 250 000 руб.

При этом в соответствии с п.4 вышеуказанного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 настоящего договора, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Залог прав должным образом зарегистрирован Управлением регистрационной службы по <адрес> <дата> за номером регистрации №.

<дата> именной накопительный счёт ФИО3 закрыт в связи с исключением его из списков войсковой части <дата> без права на использование накоплений.

На дату закрытия именного накопительного счёта образовалась задолженность по Договору целевого жилищного займа в размере 1 839 216 руб. 38 коп.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (23.08.2022) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 24.05.2024 был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности направлено 15.10.2024. (исх. № НИС-53/37696), <дата> (исх. № НИС-53/43356).

В период с июня 2024 по август 2024 ответчик осуществлял добровольный возврат средств ЦЖЗ, но с просрочкой (более 6 мес.). Задолженность по платежам по состоянию на <дата> составила 257854,13 руб., пени – 31116,11 руб.

Однако обязанности по возврату задолженности ответчиком не исполняются.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов являются существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ № от <дата>

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО3 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 2 190 366 руб. 52 коп., из которой: 1 799 064,20 руб. - основная задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 360 186,21 руб. – проценты по состоянию на <дата> по ставке 8,00% годовых с даты исключения из реестра (<дата>), 31 116,11 руб. - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил, предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа; 6) средства, учтенные на именном накопитeльном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с. п. 6 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з, л, м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 ст.. 51 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ № от <дата> процент остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения ответчика – <дата> ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,00%.

Согласно представленным сведениям на сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование средствами ЦЖЗ с даты увольнения до даты вступления решения сада в законную силы.

Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил кредитору залог объекта недвижимости (указанной выше квартиры), который будет находиться в ипотеке у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа как последующего залогодержателя.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно подп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.1 ст.342 ГК РФ в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

В соответствии с п. 2 ст. 342.1 ГК РФ в случае обращения взыскания на заложенное имущество предшествующим залогодержателем последующий залогодержатель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства, обеспеченного последующим залогом, и в случае его неисполнения обратить взыскание на заложенное имущество одновременно с предшествующим залогодержателем.

Требование, обеспеченное последующим залогом, не подлежит досрочному удовлетворению, если оставшегося после обращения взыскания предшествующим залогодержателем заложенного имущества будет достаточно для удовлетворения требования последующего залогодержателя (п. 3 ст. 342.1 ГК РФ).

Если последующий залогодержатель не воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательства, последующий залог прекращается, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 4 ст. 342.1 ГК РФ).

Аналогичные положения закреплены в ч.ч. 1, 3 ст. 46 Закона об ипотеке.

Как указано выше, в настоящее время в отношении предмета залога (квартиры) зарегистрированы обременения в пользу займодавца (ФГКУ «Росвоенипотека»), АО «Россельхозбанк» (первоначальный залогодержатель).

В ходе рассмотрения данного дела было установлено, что залог на вышеназванную квартиру возник в связи с заключением ответчиком ФИО3 кредитного договора № от <дата> с АО «Россельхозбанк». Для обеспечения данного обязательств заёмщиком ФИО3 был предоставлен кредитору залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Сведения о залоге, являющемся обеспечением по кредитному договору, внесены в государственный реестр за номером №.

С учётом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что у ФГКУ «Росвоенипотека» возникло право потребовать от должника исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой квартиры, то есть возврата целевого жилищного займа и обращения взыскания на предмет ипотеки.

В силу разъяснений, данных в абз. 3 п. 94 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если права и обязанности залогодержателей принадлежат нескольким лицам, то в силу п. 1 ст. 342 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателей удовлетворяются в порядке очередности, определяемой по дате, на которую соответствующий залог считается возникшим.

Исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - подлежат удовлетворению.

С учетом того, что размер задолженности по договору ЦЖЗ составляет 1 799 064,52 руб. 24 коп., что составляет около 50% от стоимости предмета залога, период просрочки составляет более 1 года 3 месяцев (дата оплаты последнего платежа <дата>), допущенное лтветчиком нарушение обеспеченного залогом, обязательства является существенным, в связи с чем имеются законные основания для предъявления требований об обращении взыскания на предмет залога.

АО «Россельхозбанк» требований к ФИО3 в рамках настоящего дела не заявило.

При таких обстоятельствах предъявление ФГКУ «Росвоенипотека» требования об обращении взыскания на предмет залога в данном случае не противоречит требованиям закона, поскольку наличие преимущественного права на удовлетворение требований залогодержателя не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на имущество должника.

Поскольку при подаче иска ФГКУ «Росвоенипотека» было освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в размере 39904 руб. (36904+3000)

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, № обл., в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от <дата> в размере 2 190 366 руб. 52 коп., из которой: 1 799 064 руб. 20 коп. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 360 186 руб. 21 коп. – проценты по состоянию на <дата> по ставке 8,00% годовых с даты исключения из реестра (<дата>), 31 116 руб. 11 коп. - пени, в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, № обл., в пользу Федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по договору целевого жилищного займа № от <дата> проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата> по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦР РФ 8,00% годовых на сумму остатка задолженности в размере 2 190 366,52 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 250 000 руб. и способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, № обл., в пользу городского округа город Кострома государственную пошлину в размере 39 904 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова

Решение принято в окончательной форме: 30 декабря 2025 года

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова