УИД 61RS0№-30 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пролетарского района Ростовской области, администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, Д.Е.Ф., Д.Е.Ф. о включении жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пролетарского района Ростовской области, администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, ФИО3, Д.Е.Ф. о включении жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества и признании права собственности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Любино-Малоросским сельсоветом Любинского района Омской области (далее - продавец) и Сливной А.Ф. (далее - покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком Н 196350.

По договору продавец продал, а покупатель приобрел жилой дом, общей площадью 29,3 кв. м., в том числе жилой 12,3 кв. м., расположенный на земельном участке площадью 2006 кв. м. по адресу <адрес>

Договор удостоверен ФИО6, нотариусом Пролетарского района Ростовской области, зарегистрирован в реестре за №.

Цена отчуждаемого дома с земельным участком согласно п. 5 договора составляет 2500 руб. В п. 12 договора имеется запись представителя продавца о получении указанной суммы в полном размере.

В настоящее время указанный дом имеет адрес: <адрес> что подтверждается постановлением администрации Буденновского сельского поселения № от 01.03.2024 «Об утверждении перечня наименования улиц, упорядочении нумерации домов, квартир, объектов недвижимости населённых пунктов Буденновского сельского поселения <адрес>».

Кадастровый номер жилого дома: № кадастровый номер земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ покупатель умерла. Истец является наследником покупателя. В установленный срок им подано заявление о принятии наследства нотариусу ФИО7 и получено свидетельство о праве на наследство в причитающейся 1/6 доле. Вместе с истцом в наследство после смерти покупателя вступили ФИО2, К.Е.Ф.., Д.Е.Ф.

Вышеуказанные дом и земельный участок в наследственную массу нотариусом включены не были, так как право собственности наследодателя, возникшее после ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано в установленном порядке (справка нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ №).

С момента покупки вышеуказанных объектов недвижимости споры с продавцом или другими лицами относительно их принадлежности отсутствовали.

На основании вышеизложенного, истец просит суд включить в состав наследства Сливной А.Ф. дом (кадастровый №) и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>

Признать в порядке наследования за истцом право на 1/6 долю в праве собственности на дом (кадастровый № и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 и его представитель К.О.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Кроме того, представитель истца указал, что необходимо признать за истцом право собственности на 1/6 доли в праве собственности за земельный участок, площадью 2006 кв.м., как указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в выписке из ЕГРН указана площадь земельного участка меньше, чем в правоустанавливающем документе.

Ответчики администрация Пролетарского района Ростовской области, администрация Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в назначенное судом время не явились. От ответчика, в лице главы администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области ФИО8 поступило заявление о том, что она не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО2, Д.Е.Ф., Д.Е.Ф. о времени и дате судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения истца, представителя истца, судом установлено следующее.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязательности.

В соответствии со ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, а в соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Для правильного рассмотрения и разрешения заявленного истцом требования о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию следует учитывать производный характер имущественных прав истца от прав наследодателя, поскольку предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства, поскольку согласно абзацу 1 статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности жилого дома входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется.

На основании ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятие наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти серии III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ Сливная А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 13).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является внуком умершей ДД.ММ.ГГГГ Сливной А.Ф., что подтверждено письменными доказательствами.

Как следует из сообщения нотариуса Пролетарского нотариального округа ФИО7, имеется наследственное дело № открытое к имуществу Сливной А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого нотариус указала, на то, что в течении 6 месяцев со дня открытия наследства после смерти Сливной А.Ф., поступили заявления: от внуков ФИО2, Д.Е.Ф., Д.Е.Ф., ФИО1 о принятии ими наследства по всем основаниям; от дочери ФИО9 поступило заявление об отказе от наследства после смерти своей матери. Все внукам выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ).

Поскольку лица, наследующие по праву представления, занимают среди других наследников наследодателя то место, которое мог бы занимать их умерший родитель, постольку внуки наследодателя и их потомки являются наследниками первой очереди по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был бы наследником.

Из содержания п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе, его продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и Сливной А.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи, из содержания которого усматривается, что указанного числа ФИО4 продала, а Сливная А.Ф. приобрела в собственность земельный участок, размером 2006 кв.м. и целый жилой дом, общей площадью 29,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанным жилому дому и земельному участку присвоен адрес: <адрес> (л.д.8-10).

Стороны договора переход права на приобретенное Сливной А.Ф. имущество в ЕГРН не зарегистрировали, и в настоящее время осуществить данный переход по причине смерти покупателя и отсутствия сведений о праве собственности Сливной А.Ф. на жилой дом и земельный участок в ЕГРН, не представляется возможным.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1216 кв. м, почтовый адрес ориентира: <адрес>, правообладатель отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 27).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на здание - жилой дом с кадастровым номером №, площадью 29,3 кв. м, адрес: <адрес>, правообладатель отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 26).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

На основании п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. Если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Следовательно, суд приходит к выводу о том что наследниками принявшими наследство, после смерти Сливной А.Ф. являются её внуки по праву представления - ФИО2, Д.Е.Ф., Д.Е.Ф., ФИО1

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что доля наследника – ФИО1 в наследуемом имуществе после смерти Сливной А.Ф. составляет 1/6 доли от общего имущества наследодателя по закону, с учетом отказа от наследства ФИО9

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о признании за ним права собственности по 1/6 доли в праве жилого дома, площадью 29,3 кв. м, с кадастровым № и в праве земельного участка, площадью 1216 кв. м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: <адрес> порядке наследования после смерти Сливной А.Ф.

Поскольку сведений о том, что до постановки земельного участка на кадастровый учет существовал указанный земельный участок именно площадью 2006 кв. м и то, что до его формирования наследодатель Сливная А.Ф. использовала указанную площадь земельного участка, суду не представлено, то доводы представителя истца о необходимости признания за истцом права собственности на 1/6 доли земельного участка исходя из площади 2006 кв. м судом отклоняются.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Пролетарского района Ростовской области, администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2, Д.Е.Ф., Д.Е.Ф. о включении жилого дома и земельного участка в состав наследственного имущества и признании права собственности, удовлетворить частично.

Включить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1216 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, с КН №, общей площадью 29,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти Сливной А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) право собственности на 1/6 долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1216 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Никифорова, 4.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт №) право собственности на 1/6 долю жилого дома, с КН 61:31:0020101:4705, общей площадью 29,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.О. Выродова

Мотивированное решение изготовлено – 17 марта 2025 года.