Дело №
УИД: 61RS0009-01-2025-003411-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2025 года
Азовский городской суд Ростовской области
в составе: судьи Нестеренко И.П.,
при секретаре Кудря И.В.,
с участием прокурора ФИО9,
с участием истца – ФИО1, его представителя ФИО10, ответчика ФИО2, её представителя- адвоката ФИО11, представителя опеки и попечительства - ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по искам:
ФИО1 к ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими прав пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, встречного иска
ФИО2, выступающей и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО1 о сохранении права пользования квартирой на определенный срок
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Азовский городской суд с иском к ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими прав пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения.
Истец в обоснование иска указал, что он- ФИО1 является собственником однокомнатной <адрес> многоквартирном <адрес>, которая ранее была ему предоставлена отделом образования по договору специализированного найма как выпускнику детского дома.
ДД.ММ.ГГГГ он заключил брак с ФИО7( ныне ФИО15) ФИО6. От данного брака стороны имеют сына- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения. Семейные отношения сторон не сложились и брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО3, а супруга и ее дочь от первого брака- ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения имеет временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года.
Истец считает, что проживать бывшим членам семьи в однокомнатной квартире невозможно, так как брак расторгнут. Однако ответчик и ее дочь не желает выселяться, в связи с чем, на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ответила отказом.
Истец указывает, что его бывшая супруга является собственником 1/16 доли в жилом доме общей площадью 595кв.м. по <адрес> в <адрес> и 1/16 долю земельного участка общей площадью 1134кв.м., в связи с чем она спокойно может выселиться в свой дом. Алименты взысканные ответчиком в отношении сына истец оплачивает, задолженности не имеет.
Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
В связи с тем, что стороны состоят в неприязненных отношения, психологически проживать в одном жилом помещении с бывшими членами семьи трудно, истец обратился в суд и просил:
признать утратившими прав пользования жилым помещением бывшую супругу и ее дочь, выселить их из его квартиры без предоставления иного жилого помещения. Что касается их общего ребенка, то ФИО1 пояснял, что он его не выселяет, но если возникнет проблема с сыном, то он может обратиться в суд с иском об определении места проживания сына с ним, по его месту жительства.
В судебном заседании истец поддержал свои требования.
Ответчик иск не признала, подала встречные требования, согласно которых просила сохранить проживание её с детьми в данной квартире до исполнения сыну 18 лет. Проживать в доме, в котором она имеет собственность невозможно, поскольку помещение требует перепланировки и ремонта.
ФИО1 предложил помочь бывшей супруги произвести перепланировку и ремонт помещения, принадлежащего ФИО2, его силами, в быстрый срок.
Представитель отдела образования считала, что необходимо сохранить ответчикам проживание в данной квартире до производства ремонта в жилом помещении принадлежащем ответчице на праве собственности.
Прокурор поддержал требования истца ФИО1, считая их законными и обоснованными, но при этом просил сохранить за ответчиками право проживания в спорной квартире( тем самым удовлетворить встречные требования) на необходимый срок для производства ремонта, переезда, решения вопросов с переводом детей в школу, детсад, и с наступления теплого периода времени.
Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ- право частной собственности охраняется законом.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником однокомнатной <адрес> многоквартирном <адрес>, которая ранее была ему предоставлена отделом образования по договору специализированного найма как выпускнику детского дома. При этом, суд установил, что право собственности истца на жилое помещение никем не оспорено и не отменено.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключил брак с ФИО7( ныне ФИО15) ФИО6. От данного брака стороны имеют сына- ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения. Семейные отношения сторон не сложились и брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО3, а супруга и ее дочь от первого брака- ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения имеет временную регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года.
Суд соглашается с позицией истца, что в однокомнатной квартире проживать ему и бывшим членам его семьи невозможно, так как брак расторгнут, стороны находятся в неприязненных отношениях.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может пользоваться его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из нормы ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ… Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Ответчики – временно зарегистрированы в данной квартире с согласия собственника жилого помещения.
Суд установил, что как должный собственник жилого помещения ФИО1 несет бремя содержания недвижимого имущества и оплачивает коммунальные платежи, за всех прописанных в квартире лиц. Ответчики не предоставили доказательств, что компенсируют ему расходы по коммунальным платежам.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд соглашается с позицией истца о том, что регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным имуществом. Кроме того, существуют личностные и иные моменты: наличие судебного спора, неприязненные отношения сторон, провокация со стороны СФИО13, и вызов полиции, в связи с чем, истец не желает, что бы ответчики были зарегистрированы в принадлежащей ему квартире.
Суд установил, что в настоящее время членами семьи истца ответчики не являются, общего бюджета не имеют, совместного хозяйства не ведут, выезжать из квартиры добровольно отказались, при том что в собственности ответчик имеет 1/16 долю в жилом доме общей площадью 595кв.м. по <адрес> в <адрес> и 1/16 долю земельного участка общей площадью 1134кв.м. Согласно техпаспорта дом содержит 6 жилых комнат и на долю истца приходится 37,16кв.м., а не 8 кв.м., на которые она якобы может рассчитывать в данном большом доме. При том, что из пояснений ФИО2 следует, что в доме проживают её мать, брат, дедушка и бабушка. Таким образом, даже если проживающим в доме лицам выделить по комнате, то 2 комнаты могут быть переданы в пользование ФИО2 с детьми.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца по признанию ответчиков утратившими прав пользования жилым помещением и выселению из квартиры без предоставления иного жилого помещения( в связи с наличием в собственности ответчика ФИО2 части жилого дома) законные и обоснованные, в связи с чем, требования иска ФИО15 суд удовлетворяет, но в части срока выселения и аннулирования регистрации требования удовлетворяются частично.
Что касается встречных требований, то суд считает необходимым их удовлетворить требования ФИО2 также частично, по следующим основаниям:
Конституции Российской Федерации провозглашает, что материнство и детство, а также семья находятся под защитой государства.
Согласно преамбуле Декларации прав ребенка, принятой Генеральной Ассамблеей ДД.ММ.ГГГГ, ребенок ввиду его физической и умственной незрелости нуждается в специальной охране и заботе, включая надлежащую правовую защиту, как до, так и после рождения.
Суд соглашается с представителем ответчиков о том, что снятие ответчиков с регистрационного учета в данный момент из спорной квартиры ухудшит их права, так как несовершеннолетняя ФИО14 посещает сельскую школу, ФИО3 зачислен в детсад.
Кроме того, в спорной квартире имеются личные вещи ответчиков. В настоящее время наступил зимний период затрудняющий возможность переезда и выселения. Так ответчики не могут в настоящее время и из-за погодных и иных обстоятельств( таких как отсутствие ремонта и т.п.) переехать в жилое помещение принадлежащее ФИО2 на праве собственности.
Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а так же дети и родители данного собственника... иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи…В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
При этом следует учитывать, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 Постановления Пленума ВС РФ от 31 октября 1995 г. N8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
В соответствии с п.2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования независимо от предъявления им встречного иска об этом.
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.
Суд считает необходимым сохранить за ответчиками право пользования данной квартирой до : разрешения судебных споров по существу и вступления судебных актов в законную силу; совершения действий по ремонту жилого помещения принадлежащего в доле матери детей, а также и для оформления медицинских, школьных и иных документов несовершеннолетним.
Таким образом, суд считает необходимым сохранить ответчикам право пользования спорной квартирой на определенный срок для исполнения вышеуказанных обстоятельств до ДД.ММ.ГГГГг., считая его разумным, поэтому в удовлетворении требований по иным срокам сохранения прав проживания в квартире ФИО1 суд истцу по встречному требованию –ФИО2 отказывает.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2, представляющей и интересы несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими прав пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, удовлетворить частично.
Встречный иск ФИО2, выступающей и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к ФИО1 о сохранении права пользования квартирой на определенный срок удовлетворить частично.
Признать к ФИО2 и несовершеннолетнюю ФИО5 утратившими прав пользования жилым помещением- квартирой № расположенной <адрес> РО <адрес>.
Выселить ФИО2 и несовершеннолетнюю ФИО5 из <адрес> расположенной <адрес> РО <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.
Сохранить за ФИО2 и несовершеннолетней ФИО4 право пользования жилым помещением - квартирой № расположенной в <адрес> РО <адрес> до ДД.ММ.ГГГГг.
В удовлетворении оставшихся требований сторонам отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд, с момента изготовления мотивированного решения.
Судья: И.П. Нестеренко
Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025г