Решение по делу № 2-3727/2022 от 16.03.2023 - о взыскании денежных средств.

1

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 марта 2023г. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО4, с участием адвоката ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска указывает, что 02.03.2022г. между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключено Соглашение о внесении аванса, по условиям которого стороны обязались в срок до 27.03.2022г. включительно подписать основной договор купли-продажи, расположенной по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения своих обязательств по Соглашению ФИО2 оплатил ФИО3 в качестве аванса 135000 руб.

В установленный Соглашением срок договор купли-продажи не был заключен по вине ФИО3

При этом, согласно условий Соглашения, в случае отказа продавца от продажи квартиры аванс возвращается покупателю в полном объеме в течение трех дней, т.е. в срок до 30.03.2022г.

ФИО3 также 25.07.2022г. была выдана истцу расписка, в которой обязалась возвратить умму аванса по Соглашению в срок до 25.10.2022г.

Однако, до настоящего времени сумма аванса по Соглашению не возвращена ответчиком истцу.

Поскольку сумма аванса до настоящего времени не возвращена, и ответчик до настоящего времени пользуется данными денежными средствами, истец считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2022г. по 23.01.2023г.

Истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 аванс 135000 руб. по Соглашению об авансе от 02.03.2022г., проценты за пользование чужими денежными средствами с 31.03.2022г. по 23.01.2023г. в сумме 10803 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 24.01.2023г. по день фактического возврата суммы аванса, убытки в сумме 29500 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 35000 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме 1900 руб., почтовые расходы в сумме 874 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4687 руб. (уточненное исковое заявление л.д. 59-62).

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности (л.д. 11) и ордеру ФИО6 (л.д.12) в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебные заседания не явилась. Судебные извещения о дате и месте судебного разбирательства, направленные по адресу места жительства ответчика, ею не получены и возвращены в суд почтовым отделением с указанием причины возврата: истечение срока хранения (л.д. 196).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67,68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 02.03.2022г. между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) было заключено Соглашение о внесении аванса (л.д.16).

По условиям Соглашения стороны выразили намерение в срок до 27.03.2022г. включительно подписать основной договор купли-продажи, квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (п.2).

Покупатель в обеспечение исполнения своих обязательств по данному Соглашению оплачивает продавцу 135000 руб., которая засчитывается в стоимость квартиры и является авансом (п. 6).

В случае отказа продавца от продажи квартиры аванс возвращается покупателю в полном объеме в течение трех календарных дней (п.8).

ФИО2 в обеспечение исполнения своих обязательств по Соглашению оплатил ФИО3 в качестве аванса 135000 руб.

Согласно положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В установленный Соглашением срок – до 27.03.2022г. включительно договор купли-продажи не был заключен по вине ФИО3: не подготовлен необходимый комплект документов для сделки. В этой связи, неисполнение взятых на себя обязательств со стороны ФИО3 следует расценивать как отказ продавца от продажи квартиры.

При этом, согласно условий Соглашения, в случае отказа продавца от продажи квартиры аванс возвращается покупателю в полном объеме в течение трех календарных дней, т.е. в срок до 30.03.2022г.

Денежные средства в размере 135000 руб. не переводились безналичным способом через финансовую организацию, а были переданы истцом ответчику наличными, в подтверждение чего представлена расписка от 25.07.2022г., где ответчик признала, что ею получено от истца в качестве аванса по Соглашению от 02.03.2022г. 135000 руб. и ответчик брала на себя обязательство возвратить денежные средства в полном объеме в срок до 25.10.2022г. (л.д.67).

При этом, суд отмечает, что данная расписка не является дополнительным соглашением к Соглашению о внесении аванса от 02.03.2022г. о продлении срока возврата суммы аванса, так как данный срок не был согласован ФИО2 с ФИО3, и расписка не подписана ФИО2 Срок возврата денежных средств – 29.03.2022г.

До настоящего времени сумма аванса по Соглашению не возвращена ответчиком истцу.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФпо предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 487 Гражданского кодекса РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок(статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотренозакономили договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии состатьей 395настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Исходя из условий Соглашения от 02.03.2022г., внесенные по нему истцом денежные средства в размере 135 000 руб. являются авансом, поскольку переданы в счет будущих платежей по оплате приобретаемого имущества. По своей правовой природе выплаченная истцом денежная сумма является авансом, а аванс в силу требований закона представляет собой лишь способ платежа по договору, а именно, предварительную уплату части денежной суммы, подлежащей оплате в будущем, когда другая сторона полностью или частично исполнит свою часть договора.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функцией (обеспечительного платежа), а представляет собой исключительно предварительный платеж в счет оплаты по договору. Никакой обеспечительной и штрафной функцией эти деньги не обладают, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо оно вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее.

При этом в случае срыва сделки, отказа покупателя или продавца от заключения основного договора купли-продажи и отказа в передаче всей остаточной денежной суммы продавцу – тосумма аванса возвращается покупателюобратно: либо в добровольном порядке, либо, если продавец отказываетсявернуть авансдобровольно – через суд путем подачи искового заявления навзыскание денежных средств по авансовому платежу.

Поскольку срок действия Соглашения истек, стороны не пришли к соглашению на предмет продления срока действия соглашения либо заключения предварительного договора купли-продажи на новый срок. Вместе с тем, ФИО3 уклоняется от возврата аванса по Соглашению, поэтому, требования истца являются обоснованными, ее отказ в возврате авансового платежа представляется неправомерным: так, в соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму аванса в размере 135000 руб. по Соглашению об авансе от 02.03.2022г.

В силу ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.)

Как следует из Соглашения о внесении аванса от 02.03.2022г. ФИО3 приняла на себя обязательство о возврате ФИО2 суммы аванса в срок до 30.03.2022г.

Первый день просрочки исполнения обязательств - 31.03.2022г.

Суд считает необходимым применить при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами ключевую ставку, установленную Банком России для соответствующего периода.

Исходя из исковых требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ сумма процентов за период с 31.03.2022г. по 23.01.2023г. составляет 10 803 руб. 71 коп., исходя из расчета

- за период с 31.03.2022г. по 10.04.2022г. – 813 руб. 70 коп. (135000 руб. х 20 % х 11 дн./ 365 дн.);

- за период с 11.04.2022г. по 03.05.2022г. – 1 446 руб. 16 коп. (135000 руб. х 17 % х 23 дн./ 365 дн.);

- за период с 04.05.2022г. по 26.05.2022г. – 1 190 руб. 96 коп. (135000 руб. х 14 % х 23 дн./ 365 дн.);

- за период с 27.05.2022г. по 13.06.2022г. – 732 руб. 33 коп. (135000 руб. х 11 % х 18 дн./ 365 дн.);

- за период с 14.06.2022г. по 24.07.2022г. – 1 440 руб. 62 коп. (135000 руб. х 9,5 % х 41 дн./ 365 дн.);

- за период с 25.07.2022г. по 18.09.2022г. – 1 656 руб. 99 коп. (135000 руб. х 8 % х 6 дн./ 365 дн.);

- за период с 18.09.2022г. по 23.01.2023г.– 3 522 руб. 95 коп. (135000 руб. х 7,5 % х 127 дн./ 365 дн.).

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2022г. по 23.01.2023г. в сумме 10 803 руб. 71 коп.

В п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 24.01.2023г. до момента фактического возврата суммы аванса.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требоватьполноговозмещенияпричиненныхему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено(упущенная выгода).

Истцом были понесены убытки по оплате услуг «<данные изъяты>» в размере 24500 руб. за правовое заключение по спорной квартире и в размере 5000 руб. за оценку квартиры, а всего 29500 руб., что подтверждается представленными в материалы дела документами : отчетом об оценки № (л.д.109-174), правовым заключением № (л.д.79-87), чеками по операциям Сбербанка (л.д.68, 88), договором № от 02.03.2022г.(л.д.89-103).

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца убытки в размере 29500 руб.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с п.12, п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу в пользу истца расходы по услуг представителя, подтвержденные материалами дела, в сумме 35 000 руб., находя данную сумму разумной, с учетом объема заявленных требований, ценой иска, сложностью дела, объемом оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительностью рассмотрения дела и других обстоятельств.

Суд взыскивает с ответчика в пользу в пользу истца расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1900 руб., (подлинник нотариальной доверенность приобщен к материалам дела), почтовые расходы в сумме 874 руб. 40 коп., подтвержденные материалами дела, находя данные расходы необходимыми.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом при подаче иска в суд расходы по уплате государственной пошлины в размере 4687 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженк <адрес>, паспорт №, о взыскании денежных средств, удовлетворить

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 аванс 135000 руб. по Соглашению об авансе от 02.03.2022г., проценты за пользование чужими денежными средствами с 31.03.2022г. по 23.01.2023г. в сумме 10803 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 24.01.2023г. по день фактического возврата суммы аванса, убытки в сумме 29500 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 35000 руб., расходы по составлению нотариальной доверенности в сумме 1900 руб., почтовые расходы в сумме 874 руб. 40 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4687 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е. Короткова