Дело № 2-415/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«20» июля 2022 года с.Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.
при секретаре Шафиковой М.Ф.
с участием прокурора Думбровского Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1, действующего за себя и представляющего интересы недееспособного ФИО2, ФИО3, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и обязании сняться с регистрационного учета из жилого помещения,
по встречному исковому заявлению ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района о признании жилого помещения отсутствующим
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1, действующего за себя и представляющего интересы недееспособного ФИО2; ФИО3, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселении и обязании сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что решением Кунашакского районного суда от 30.07.2015 г. удовлетворены исковые требования МО «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . В настоящее время решение суда ответчиками не исполнено, жилое помещение и земельный участок не переданы в муниципальную собственность. Согласно выписке из ЕГРН жилой дом и земельный участок находятся в долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 Ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, принадлежащее МО «Кунашакский муниципальный район».
В соответствии со ст.35 ЖК РФ просят признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением по адресу: , выселить и обязать сняться с регистрационного учета из указанного жилого помещения.
ФИО1 предъявил встречное исковое заявление к Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района о признании отсутствующим жилого помещения общей площадью 62,7 кв.м., расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование встречных исковых требований указано, что право общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 62,7 кв.м. у ответчиков Г-вых возникло на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым им была передана 3- х комнатная квартира общей площадью 62,7 кв.м. жилой площадью 35,6 кв.м. по адресу: . В техническом паспорте на квартиру от 05.05.2007 г. указана общая площадь квартиры 63,4 кв.м., поскольку произошло увеличение жилой площади до 36,8 кв.м., и изменение помещений вспомогательного использования в сторону увеличения на 0,7 кв.м. Фактически жилое помещение общей площадью 62,7 кв.м. по адресу: отсутствует.
В судебное заседание представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района не явился, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО1, действующий за себя и представляющий интересы недееспособного ФИО2 К., не согласен с иском, поддержал встречное исковое заявление и пояснил, что в муниципальную собственность квартиру он не сдал. Жилое помещение разобрали до подоконника, сделали крышу, построили пристрой, площадь квартиры увеличилась с 62,7 кв.м. до 105 кв.м.
Представитель ответчика ФИО4 не согласна с иском, просит отказать в удовлетворении исковых требований по тем основаниям, что право собственности на спорную квартиру за истцом не зарегистрировано. На дату вынесения решения от 30.07.2015 г. жилое помещение по адресу: не существовало, поэтому ответчики не смогли сдать его в муниципальную собственность. По встречному иску просит признать жилое помещение по адресу: отсутствующим, т.к. согласно сведениям БТИ от 2015 г. ФИО1 разобрал помещение и на этом земельном участке согласно разрешения построил новый объект.
Ответчик ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
3 лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ФИО2.- ФИО4 не согласна с иском по тем основаниям, что истец не является собственником спорного помещения, спорная квартира снесена.
ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ г.р., представитель органа опеки и попечительства Управления социальной защиты населения администрации Кунашакского муниципального района, привлеченные в качестве 3 лиц, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав пояснения ответчика, представителя ответчика и 3 лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являлись собственниками жилого помещения по ? доле в праве общей долевой собственности общей площадью 62,7 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: .
Право собственности возникло на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права, запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как лицо, подпадающее под действие подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденные постановлением Правительства РФ № 153 от 21 марта 2006 г., совместно со всеми членами семьи приняли обязательство о сдаче принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в в муниципальную собственность в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения, посредством реализации ГЖС.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ГЖС для приобретения в собственность ФИО6 и членам семьи (всего 5 человек) жилого помещения на территории Челябинской области общей площадью 105 кв.м., размер полученной субсидии составил 3 465 000 руб.
Данный государственный жилищный сертификат реализован путем приобретения квартиры по адресу: общей площадью 65,3 кв.м.
Решением Кунашакского районного суда Челябинской области от 30.07. 2015 г. постановлено:
Прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 К., ФИО2 К. на жилое помещение общей площадью 62,7 кв.м. и на земельные участки площадью 126 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 1297 кв.м. с кадастровым номером 74:13:0410003:59, расположенные по адресу: .
Погасить запись о регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 на жилое помещение общей площадью 62,7 кв.м., расположенное по адресу: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Погасить запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельные участки площадью 126 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 1297 кв.м. с кадастровым номером 74:13:0410003:59, расположенные по адресу: Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и №.
Решение суда вступило в законную силу 31.08.2015 г.
Согласно выписке из ЕГРН от 12.05.2022 г. следует, что 12.05.2022 г. было зарегистрировано право собственности на жилое помещение общей площадью 62,7 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: за МО «Кунашакский муниципальный район», впоследствии запись исключена как ошибочно зарегистрированное.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 значатся проживающими и зарегистрированными по адресу: , что подтверждается ответом Администрации Халитовского сельского поселения от 20.04.2022 г. на запрос суда, адресными справками Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Челябинской области.
Согласно ст. 35 ч.1 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В связи с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО2 на спорное жилое помещение, суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением по адресу: . Следовательно, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения и необходимо обязать их сняться с регистрационного учета с жилого помещения, расположенного по адресу: .
Судом не могут быть приняты во внимание доводы ФИО1, его представителя ФИО4 о том, что право истца на предъявление исковых требований не подтверждено.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Согласно ст.3 ч.1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п.45 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством «Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы» обязательство о сдаче или о безвозмездном отчуждении жилого помещения должно осуществляться в 2-х месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.
В судебном заседании установлено, что ответчики не выполнили обязательство о сдаче в муниципальную собственность жилого помещения общей площадью 62,7 кв.м. кадастровый № по адресу: двухмесячный срок со дня получения государственного жилищного сертификата. Следовательно, у истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района в связи с неисполнением обязательства от ДД.ММ.ГГГГ возникло право предъявления в суд настоящего иска.
Проанализировав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска.
Из материалов дела следует, что согласно технического паспорта ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на 05.07.2007 г. общая площадь квартиры составляет 63,40 кв.м., что на 0,7 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе- договоре безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2022 г. следует, что жилому помещению общей площадью 63,4 кв.м., расположенному по адресу: , - ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, сведения в ЕГРН внесены на основании технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно кадастрового паспорта жилое помещение общей площадью 63,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений из ЕГРН от 04.02.2022 г., 05.05.2022 г., 12.05.2022 г. сведения об объекте недвижимости- квартира общей площадью 62,7 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: имеет статус «актуальные», ранее учтенные», ранее присвоенный государственный учетный номер (условный номер) №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.
Из анализа указанных документов, суд приходит к выводу, что жилое помещение общей площадью 62,7 кв.м. кадастровый № и жилое помещение общей площадью 63,4 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: являются одним и тем же объектом недвижимости, был поставлен на государственный кадастровый учет с разными кадастровыми номерами, впоследствии объект недвижимости с кадастровым номером 74:13:0410003:51 снят с кадастрового учета.
Суд считает, что справка ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: строений и сооружений нет, содержит недостоверные сведения, поскольку жилое помещение по адресу: не может быть снесено, оно расположено в доме блокированной застройки, двухквартирный жилой дом. В результате его сноса произойдет разрушение строительных конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: .
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что объект недвижимости- жилое помещение общей площадью 62,7 кв.м., расположенный по адресу: кадастровый № не снесен, состоит на государственном кадастровом учете, ответчики зарегистрированы в данном жилом помещении и фактически там проживают.
В судебном заседании установлено, что ответчики не выполнили обязательство о сдаче квартиры общей площадью 62,7 кв.м. и земельных участков площадью 126 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 1297 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: , также не исполнили решение Кунашакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об обязании сдать спорное жилое помещение и земельные участки с КН № и КН № в муниципальную собственность.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Кунашакского муниципального района выдано разрешение ФИО1 на строительство дома на земельном участке с кадастровым номером 74:13:0410003:59 и с кадастровым номером № по адресу:
ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 филиалом ФГБУ «ФКП» Управления Росрестра по Челябинской области земельный участок площадью 1364 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: поставлен на кадастровый учет, земельный участок образован из земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № (данный земельный участок согласно решения суда от 30.07.2015 г. подлежал сдаче в муниципальную собственность).
Согласно технического заключения ООО «Авалекс» от 15.03.2022 г. представленного в суд ФИО1, следует, что жилой дом № в части квартиры находится в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1374 кв.м. Жилой дом в части квартиры № был перепланирован и реконструирован. В результате площадь и конфигурация квартиры № изменилась до 100,5 кв.м. Перепланированный и реконструированный жилой дом в части квартиры № не несет угрозы конструктивной безопасности квартире №, а также не несет угрозы жизни, здоровью и безопасности граждан.
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО1 о признании отсутствующим жилого помещения общей площадью 62,7 кв.м., расположенное по адресу: ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, утратившими права пользования жилым помещением кадастровый №, расположенное по адресу: .
Выселить и обязать сняться с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: кадастровый № ФИО1, ФИО2, , ФИО2, ФИО3,
В иске ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района о признании жилого помещения общей площадью 62,7 кв.м. кадастровый №, расположенное по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим- отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Н.Г. Нуретдинова