Решение по делу № 2-216/2023 от 14.09.2023 - о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и судебных расходов.

Дело № 2-216/2023 УИД 24RS0058-01-2023-000174-89

Решение

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Шарыпово 14 сентября 2023 года

Шарыповский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Корнева И.А.,

при секретаре судебного заседания Бархатовой Н.Ю.,

с участием представителя истца Шириной Нурии Сахиуловны – ФИО1, действующей на основании доверенности от 11 апреля 2023 года, участие которой обеспечено посредством видеоконференц-связи на базе Саяногорского городского суда Республики Хакасия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шириной Нурии Сахиуловны к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и судебных расходов,

Установил:

Истец Ширина Н.С. обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и судебных расходов, мотивируя требования тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор найма указанной квартиры, в соответствии с которым ответчик приняла на себя обязательство вносить оплату за найм жилого помещения в сумме 10000 руб. ежемесячно, при этом наниматель оплачивает потребленное электричество, ХВС, ГВС, согласно показаниям счетчика, а также коммунальные платежи и капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободила жилое помещение, однако свои обязательства по договору найма не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность по договору в размере 23333,33 руб., а также по коммунальным платежам в размере 16003,88 руб. Поскольку на дату освобождения ответчиком квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) отсутствовали платежные документы, долг ответчика сторонами был определен в размере 38350 руб., о чем ФИО2 была написана расписка, согласно которой ответчик обязалась погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ответчик обязалась в случае нарушения срока возврата суммы, указанной в расписке, оплатить пени в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведено частичное гашение заложенности в размере 10000 руб., однако задолженность в полном объеме ответчиком не погашена. При таких обстоятельствах, истец просит взыскать в ее пользу с ответчика сумму задолженности по договору найма жилого помещения в размере 28350 руб., пени в размере 72009 руб., из расчета: 28350 руб. х 1% х 94 дня просрочки (за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ) + 28350 руб. х 1% х 160 дней просрочки (за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а всего 100359 руб., а также взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3207 руб.

Истец Ширина Н.С. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, обеспечила явку своего представителя (л.д. 62).

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) граждане вправе вести свои дела лично или через своих представителей.

В судебном заседании представитель истца Шириной Н.С. – ФИО1 (по доверенности – л.д. 51) исковые требования Шириной Н.С. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного разбирательства, конверты с судебной корреспонденцией, направленные по известным суду адресам, один из которых является адресом регистрации ответчика по месту жительства, возвращены почтовым отделением по истечении срока хранения (л.д. 41, 60-61).

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в п.п. 67, 68 вышеуказанного Постановления от 23 июня 2015 года № 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Принимая во внимание ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, судом приняты все возможные меры к извещению ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что ответчик уклоняется от получения судебной корреспонденции и явки в судебное заседание, суд признает причину неявки ответчика неуважительной, расценивает бездействие ответчика как злоупотребление правом на защиту от иска и в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, не сообщившей об уважительных причинах неявки и не просившей о рассмотрении дела в ее отсутствие, учитывая мнение представителя истца, суд принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года, является краткосрочным наймом (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является внесение арендодателю арендной платы в соответствии с указанными в договоре аренды порядком, условиями и сроком ее внесения.

В соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (п. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец Ширина Н.С. на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры <данные изъяты> (л.д. 9, 65-67).

ДД.ММ.ГГГГ между Шириной Н.С. (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Наймодатель предает, а Наниматель принимает однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора) (л.д. 10-11).

Срок найма жилого помещения определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.1 договора).

Согласно п. 2.3.3 договора, наниматель (ФИО2) имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом наймодателя (Ширину Н.С.) за 10 дней. Оплата, внесенная нанимателем в качестве предоплаты за это месяц, возврату не подлежит.

В соответствии с п. 2.4.1 договора, наниматель (ФИО2) обязуется вносить плату за найм квартиры и оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию квартирой согласно разделу 3 договора.

Разделом 3 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ сторонами предусмотрен плата и порядок расчета, месячная плата за пользование квартирой и порядок оплаты определяются согласно достигнутой договоренности между нанимателем и наймодателем в двухстороннем дополнительном конфиденциальном соглашении, являющимся приложением к договору (п.3.1 договора).

Оплата платежей за пользование квартирой распределяется между сторонами следующим образом: абонентскую плату за линию городского телефона (при наличии), телефонные разговоры, счета за электроэнергию (по показаниям счетчика), потребление холодного, горячего водоснабжения (по показаниям счетчиков), ежемесячно с 20 по 25 число - оплачивает наниматель. При этом, наниматель направляет наймодателю посредствам связи фотографии приборов учета. Так же наниматель оплачивает коммунальные платежи по расчетам и капитальный ремонт (п.п. 3.3.1 – 3.3.4 договора).

Счета за дополнительные услуги (интернет, кабельное телевидение) подключенные нанимателем, опочивает наниматель (п. 3.3.5 договора).

Все расчеты по договору осуществляются в рублях, путем безналичного перечисления средств на расчетный счет наймодателя (п. 3.4 договора).

Как следует из дополнительного конфиденциального соглашения (приложение к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) сторонами определено, что размер ежемесячной платы за пользование указанным жилым помещением, составляет 10000 руб., которую наниматель обязалась вносить ежемесячно в период с 05 по 10 число на месяц вперед (л.д. 12).

Подписав договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительное конфиденциальное соглашение, ФИО2 была ознакомлена с условиями предоставления жилого помещения, гарантировала своевременную оплату за пользование жилым помещением, согласилась нести ответственность за нарушение условий договора.

Сведений о том, что ответчиком оспорен договор найма жилого помещения, а также доказательства того, что договор заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжелых обстоятельств, материалы дела не содержат, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободила жилое помещение, принадлежащее истцу, что не оспаривается истцом, при этом не исполнила свои обязанности по оплате задолженности за пользование квартирой, согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (содержащемуся в тексте искового заявления), задолженность ответчика за пользование жилым помещением составляет 23333,33 руб., из расчета: 10000 руб. (плата по договору) х 2 месяца и 10 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, задолженность ответчика за коммунальные услуги, включая капитальный ремонт, оплата которых предусмотрена условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 16003,88 руб. (за период с июня 2021 года по ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается представленными истцом платежными документами для внесения платы за ЖКУ <данные изъяты> (л.д. 16-21).

Таким образом, задолженность ответчика ФИО2 по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме составляет 39337,21 руб.

Вместе с тем, согласно тексту искового заявления, поскольку на дату освобождения ответчиком жилого помещения истца (ДД.ММ.ГГГГ) отсутствовали платежные документы, сторонами задолженность ответчика по договору была определена в сумме 38350 руб., в подтверждение которой ответчиком ФИО2 написана расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой последняя обязалась произвести оплату заложенности в размере 38350 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 10000 руб. в связи с чем, сумма задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ составляет 28350 руб. (с учетом определенной сторонами задолженности согласно расписке ответчика от ДД.ММ.ГГГГ).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за нарушение сроков возврата задолженности в размере 72009 руб., суд исходит из следующего.

Как следует из текста расписки ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами определена ответственность ответчика за нарушение сроков возврата задолженности в сумме 38350 руб. (долг по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) в установленный срок (ДД.ММ.ГГГГ) - 1% в день от суммы за каждый просроченный день.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительное неисполнение обязательств и другие.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных положений гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что заявленная истцом сумма 72009 руб. является неустойкой по договору.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении данного спора, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора найма жилого помещения истцом начислена неустойка в размере 72009 руб. (превышающая сумму основного долга), из расчета: 28350 руб. (задолженность по договору) х 1 % х 94 дня просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 26649 руб.; 28350 руб. (задолженность по договору) х 1 % х 160 дней просрочки (со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 45360 руб.; Итого: 26649 руб. + 45360 руб. = 72009 руб. (л.д. 6 оборотная сторона).

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора (расписки от ДД.ММ.ГГГГ), проверен судом и не вызывает у суда сомнений, поскольку является математически правильным.

Вместе с тем, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение неустойки и суммы основного долга, длительность неисполнения обязательства, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, являющейся единой учетной ставкой Центрального Банка Российской Федерации, по существу представляющей собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, суд считает возможным рассчитать размер неустойки за несвоевременный возврат суммы задолженности, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, исходя из размера просроченной задолженности, размера ключевой ставки, установленной Банком России, периода просрочки платежей:

- 28350 (сумма задолженности) х 8,50% (ключевая ставка / 365 дней х 48 дней просрочки (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 316,90 руб.;

- 28350 (сумма задолженности) х 9,50% (ключевая ставка / 365 дней х 14 дней просрочки (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 103,30 руб.;

- 28350 (сумма задолженности) х 20% (ключевая ставка / 365 дней х 32 дня просрочки (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 497,10 руб.;

- 28350 (сумма задолженности) х 7,50% (ключевая ставка / 365 дней х 160 дней просрочки (период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 932,05 руб., а всего в размере 1849,35 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт заключения между истцом и ответчиком договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, факт неисполнения обязательств по указанному договору ответчиком, подтвердились исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, с ответчика ФИО2 в пользу Шириной Н.С. подлежит взысканию сумма долга по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30199,35 руб., из которых: 28350 руб. – основной долг, 1849,35 руб. – неустойка.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при рассмотрении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Поскольку судом исковые требования удовлетворены частично, а размер неустойки снижен судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, доказательств имеющихся оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины суду не представлено, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 3207 руб., исходя из суммы, уплаченной истцом по чеку операции мобильного приложения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пп. 1 ч. 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (л.д. 5).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Шириной Нурии Сахиуловны удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу Шириной Нурии Сахиуловны <данные изъяты> задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30199 (Тридцать тысяч сто девяносто девять) рублей 35 копеек, из которых: 28350 руб. – основной долг, 1849,35 руб. - неустойка, а также возврат государственной пошлины в размере 3207 (Три тысячи двести семь) рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Шириной Нурие Сахиуловне отказать.

Ответчик вправе подать в Шарыповский районный суд Красноярского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Корнев

Мотивированное решение составлено 18 сентября 2023 года