Дело № 2-4408/2023
23RS0037-01-2023-007086-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2023 г. г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
в составе: председательствующего Схудобеновой М.А.
при секретаре Персиной О.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г.Новороссийска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате
УСТАНОВИЛ:
АМО г.Новороссийск обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что между администрацией муниципального образования город Новороссийск и ФИО1 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 631 кв.м., с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>. Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата не вносится, в результате чего за период с 10.01.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 844 079,70 рублей. Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.10.202J подлежащая уплате, составляет 39 252, 54 руб. Администрацией муниципального образования <адрес> в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №б/н для урегулирования спора в досудебном порядке, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно данным официального сайта ИФНС России ФИО2 ФИО6 не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.
Просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 844 079, 70 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 252, 54 руб., а также пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга 844 079, 70 руб., исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.
В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 ФИО7. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № а так же телефонограммой по тел. №, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон, по имеющимся доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по проведению аукциона по продаже земельного участка или на право заключению договора аренды земельного участка на территории муниципального образования город Новороссийск между администрацией муниципального образования город Новороссийск и ФИО1 ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 631 кв.м., с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>.
Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с и. 5 ст. 65 ЗК РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной муниципальной собственности.
Согласно п.п.3 п.3 ст.39.7 ЗК РФ порядок определения размера арен, платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящие муниципальной собственности, устанавливаются органами мест: самоуправления.
В соответствии с разделом 2 договора аренды № от 07.02.2022г., ежегодный размер арендной платы за земельный участок определен результатами аукциона, согласно протоколу заседания комиссии проведению аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ по лоту № и 939 296 руб. Оплат первый год аренды вносится единовременно арендатором в течении банковских дней со дня подписания договора.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно каждой из его составных частей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполнят надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим согласно ст. 310 ГК РФ.
В соответствии с п.2.2, п. 4.1.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за землю без выставления счета Арендодателем (истцом). Арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.
Однако ответчиком в нарушение принятых по договору аренды обязательств арендная плата не вносится, в результате чего за период с 10.01.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 844 079,70 рублей.
В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признает, определенная законом или договором денежная сумма, которую должна обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащее исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Общая сумма пени за период с 11.01.2023г. по 31.10.2023г. подлежащая уплате, составляет 39 252, 54 руб.
Администрацией муниципального образования город Новороссийск в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №б/н для урегулирования спора в досудебном порядке, что подтверждается реестром почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ №.
Данная претензия оставлена ответчиком без рассмотрения.
Согласно данным официального сайта ИФНС России ФИО2 ФИО9 не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.
Согласно представленного истцом расчету, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № от 07.02.2022г. за период с 10.01.2023г. по 10.10.2023г. в размере 844 079, 70 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 252, 54 руб., а также пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга (844 079, 70 руб. ), исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, расчет судом проверен, ответчиком не опровергнут.
Таким образом, судом установлен факт не выполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды надлежащим образом, в связи чем, требования истца о взыскании с ФИО1 ФИО10. задолженности по арендной плате и пени - подлежат удовлетворению.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 12033,32 рублей, от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., уроженки <адрес>, СНИЛС №, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ к/п № в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 844 079, 70 руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 252, 54 руб., а также пеню с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения основного долга (844 079, 70 руб. ), исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.
Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 12033 рублей 32 коп.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца.
Председательствующий: М.А. Схудобенова
оригинал судебного акта находится
в материалах дела № 2-4408/2023
23RS0037-01-2023-007086-85