копия
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2025 года дело №2- 731/2025
УИД 43RS0034-01-2025-000998-28
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкин В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Слободском Кировской области гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СЗ ИСК «Ареал» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик ИСК «Ареал» (далее ООО СЗ ИСК «Ареал» о защите прав потребителя. В обоснование исковых требований указал, что 27.07.2023 между ответчиком и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Х6.1-1/132-2023. Согласно п.3.2. договора объектом долевого строительства является жилое помещения (квартира), площадью 51 кв.м, этаж - 11, строительный номер -132, строительный адрес – <адрес>, <адрес>, цена объекта строительства 8 000 000 рублей (п.3.2. договора). На основании п. 6.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 4 месяца после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – до 30.07.2023. 03.08.2023 между ООО СЗ ИСК «Ареал» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве №Х6.1-1/132-2023 от 27.07.2023, в котором определена степень готовности объекта, передаваемого участнику долевого строительства, по варианту отделки «Комфорт». Договор участия в долевом строительстве и дополнительное соглашение №1 к договору зарегистрированы в установленном законом порядке. 23.08.2023 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей №Х6.1-1/132-2023/УСТ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №Х6.1-1/132-2023 от 27.07.2023. Стоимость уступаемого права требования по соглашению сторон составляет 10 437 500 рублей. Указанный договор заключен с согласия застройщика и зарегистрирован в установленном порядке. 15.05.2024 между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого участия, согласно п. 4 которого, объект долевого строительства имеет недостатки, подлежащие безвозмездному устранению застройщиком в течение 60 дней со дня подписания акта: осуществить подачу холодной воды; осуществить подачу горячей вода; установить квартирные счетчику водо- и теплопотребления; остеклить лоджию; произвести регулировку окон и установку оконной фурнитуры; установить пожарные датчики; произвести отделку согласно ДДУ. В установленные сроки недостатки, указанные в акте от 15.05.2024 застройщиком не устранены. Согласно расчетной смете, подготовленной ИП ФИО3, стоимость устранения недостатков (приведение квартиры в состояние, предусмотренное дополнительным соглашением №1 к договору участия в долевом строительстве) и необходимых для этого материалов составляет 1 836 077 рублей. 06.12.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и об устранении недостатков, указанных в акте приема-передачи от 15.05.2024. Претензия оставлена без ответа. Решением Слободского районного суда от 11.03.2025 в пользу ФИО1 с ответчика была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. 14.04.2025 в адрес ответчика истцом также была направлена претензия о возмещении стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства. В связи с оставлением претензии без удовлетворения, просил взыскать с ответчика ООО СЗ ИСК «Ареал» в свою пользу стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 1 836 077 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.
Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях по доводам искового заявления.
Представитель ответчика ООО СЗ ИСК «Ареал», извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 422 Гражданского кодекса РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения.
В силу ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
На основании ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон N214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
При этом согласно части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
На основании ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2024 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 2 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.07.2023 между застройщиком ООО СЗ ИСК «Ареал» и участником долевого строительства ФИО2 был заключен договор № Х6.1-1/132-2023 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира) (далее – договор, договор № Х6.1-1/132-2023 от 27.07.2023), который в дальнейшем был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области.
По условиям данного договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, состоящий из трех секций, расположенный по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Предметом договора № Х6.1-1/132-2023 от 27.07.2023 с учетом дополнительного соглашения к данному договору № 1 от 03.08.2023 является долевое участие участника долевого строительства в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> и получение участником долевого строительства после сдачи дома двухкомнатной квартиры с условным (проектным) № 132, проектируемой площадью 51 кв.м, на одиннадцатом этаже первой секции жилого дома.
Цена договора составляет 8000000 рублей, порядок оплаты определен пунктом 3.4 договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
В силу части 2 статьи 11 Закона о долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из пункта 2 статьи 389 ГК РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки.
Установлено, что 23.08.2023 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей № Х6.1-1/132-2023/УСТ. Предметом названного договора явилась уступка участником долевого строительства новому участнику долевого строительства своих прав и обязанностей, имеющихся по договору участия в долевом строительстве № Х6.1-1/132-2023 от 27.07.2023, в частности, права требования на получение в собственность двухкомнатной <адрес> общей площадью 51 кв.м, находящейся в секции 1 на 11-м этаже, 6-ой по часовой стрелке на этаже в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, а также общего имущества в указанном многоквартирном доме. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.
Согласно пункту 6.1 договора № Х6.1-1/132-2023 от 27.07.2023, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 4 месяца после разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввод жилого дома в эксплуатацию – до 30.07.2023.
Как следует из материалов дела, ФИО1 как участником долевого строительства обязательства по оплате по договору исполнены в полном объеме.
15.05.2024 между сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого участия, согласно п. 4 которого, объект долевого строительства имеет недостатки, подлежащие безвозмездному устранению застройщиком в течение 60 дней со дня подписания акта: осуществить подачу холодной воды; осуществить подачу горячей вода; установить квартирные счетчику водо и теплопотребления; остеклить лоджию; произвести регулировку окон и установку оконной фурнитуры; установить пожарные датчики; произвести отделку согласно ДДУ.
В установленные сроки недостатки, указанные в акте от 15.05.2024 застройщиком не устранены.
Согласно расчетной смете, подготовленной ИП ФИО3, стоимость устранения недостатков (приведение квартиры в состояние, предусмотренное дополнительным соглашением №1 к договору участия в долевом строительстве) и необходимых для этого материалов составляет 1 836 077 рублей.
06.12.2024 и 14.04.2025 истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием об оплате стоимости устранения строительных недостатков, которая оставлена без удовлетворения.
С учетом вышеназванных доказательств, суд приходит к выводу, что в нарушение ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ, ответчик передал истцу объект долевого строительства, качество которого не соответствует условиям договора, следовательно, у последнего возникло право требования возмещения расходов на устранение недостатков.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ООО СЗ ИСК «Ареал» в пользу истца расходы на устранение недостатков квартиры в размере 1 836 077 рублей. При этом суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела ответчик доказательств в опровержение факта наличия указанных недостатков в квартире не представил.
Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой (главой 59 Кодекса) и статьей 151 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред, требования разумности и справедливости.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд, в соответствии с требованиями ст. 151 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, учитывает степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии с пунктом 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", моральный вред подлежит компенсации независимо от формы вины причинителя вреда (умысел, неосторожность). Вместе с тем при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает форму и степень вины причинителя вреда (статья 1101 ГК РФ).
По общему правилу, моральный вред компенсируется в денежной форме (пункт 1 статьи 1099 и пункт 1 статьи 1101 ГК РФ) (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда").
Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации морального вреда суд определяет в пользу истца в сумме 10000 рублей.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом изложенного, поскольку требование истца о взыскании неустойки ответчиком в добровольном порядке не было удовлетворено, последним допущено нарушение прав истца как потребителя, что послужило поводом для обращения с настоящим иском, суд находит обоснованным требование ФИО1 о взыскании с ООО СЗ ИСК «Ареал» штрафа в размере 50% от присужденной суммы и подлежащим удовлетворению. Размер штрафа составит в данном случае 923038 рубля 50 копеек ((1836077 руб. + 10000 руб.) / 2 = 923038 руб. 50 коп.).
При таких обстоятельствах иск ФИО1 подлежит полному удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО СЗ ИСК «Ареал», не освобожденного от уплаты судебных расходов, следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» в размере 36361 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ООО СЗ ИСК «Ареал» о защите прав потребителя удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО1 (паспорт гражданина российской Федерации серия № №) с ООО СЗ ИСК «Ареал» (№) стоимость устранения недостатков в размере 1 836 077 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 923 038 рублей 50 копеек.
Взыскать с ООО СЗ ИСК «Ареал» (№) в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» государственную пошлину в размере 36 361 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись В.И.Колодкин
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья- В.И.Колодкин