Уид – 05RS0013-01-2025-001050-62
Дело №2-869/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 10 ноября 2025 года
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исакова А.М., при секретаре Ибрагимовой З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербент РД гражданское дело №2-869/2025, по исковому заявлению ФИО2 к администрации МР «Дербентский район», ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными и аннулировании записи в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, обязании Управлении Росреестра по РД зарегистрировать земельный участок истца по представленным им координатам характерных точек,
установил:
16.05.2025 в суд поступило вышеуказанное исковое заявление, в обоснование которого указано, что решением собрания исполнительного комитета Дербентского районного совета от 24.04.1980 № ФИО7 принят членом коллективного садоводческого товарищества «Урожай» и ему в собственность предоставлен земельный участок.
Указанный земельный участок предоставлен ФИО7 до дня вступления в силу Федерального Закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
Далее, в соответствии с договором купли-продажи от 14.03.2005 ФИО1 продал ФИО2 указанный земельный участок с находящимся на нем садовым домиком.
Согласно справке от 14.02.2025 №, выданной председателем правления ДНТ «Урожай», ФИО2 является членом ДНТ «Урожай» и имеет участок с общеполезной площадью 500 кв.м., долгов перед дачным некоммерческим товариществом «Урожай» не имеет.
При выполнении кадастровых работ было выявлено, что на фактические границы земельного участка ФИО2 по сведениям публичной кадастровой карты накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.
На основании изложенного, с учетом уточнении исковых требований истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 551 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> согласно представленным им координатам характерных точек, признать недействительными и аннулировать записи в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, обязать Управлении Росреестра по РД зарегистрировать земельный участок истца по представленным им координатам характерных точек.
Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.
Представитель истца ФИО2 – ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. На предыдущих судебных заседаниях просил удовлетворить исковое заявление по доводам изложенным в иске.
Ответчик ФИО4 будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. На предыдущих судебных заседаниях пояснил, что исковые требования он признает. Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, который был приобретен в восьмидесятые годы, когда эти участки раздавали. Справа от его земельного участка расположен земельный участок в настоящее время принадлежащий ФИО2 Марифу, который в свою очередь приобрел его у ФИО12. У ФИО13 было два земельных участка, на одном он построил себе дачу, а второй продал ФИО2. Также рядом с его участком имеется земельный участок принадлежащий ФИО5. На свой земельный участок у него имеются все документы. О том, что его земельный участок по сведениям публичной кадастровой карты накладывается на земельный участок истца он узнал недавно. Кроме того он пояснил, что ранее был знаком с ФИО14, однако в настоящее время его нет в живых.
Ответчики ФИО3 и ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, не явились.
Представитель ответчика администрации МР «Дербентский район» будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.
Представители третьих лиц - Администрации МО СП «<адрес>, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу, без участия не явившихся сторон по делу.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
Согласно пункту 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 г.г., утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.
Согласно представленной истцом выписке из решения исполкома Дербентского райсовета н/д от 24.04.1980 № «Об организации коллективного садоводческого товарищества "Урожай", ФИО7 принят в члены СТ "Урожай".
Данные о том, что ФИО7 являлся членом ДНТ "Урожай", которому в числе остальных рабочих и служащих коллективного садоводства «Урожай» был отведен участок под коллективное садоводство участниками процесса не оспаривались, более того эти обстоятельства подтверждены ответчиком ФИО4 в судебном заседании.
Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора купли-продажи от 14.03.2005 ФИО2 приобрел у ФИО1 садовый домик, находящийся в Садоводческом обществе «Урожай». Согласно договора купли-продажи отчуждаемый садовый домик принадлежит продавцу на основании справки общества садоводов от 14.03.2005 за № и выписки из решения исполкома Дербентского райсовета н/д от 24.04.1980 №. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО8
Согласно справке, выданной ДНТ «Урожай» от № ФИО2 является членом ДНТ "Урожай" <адрес> и имеет земельный участок площадью 500 кв. м, долгов перед ДНТ "Урожай" не имеет.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, являясь членом ДНТ "Урожай", образованного до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", на законных основаниях владеет спорным участком, расположенным на территории данного ДНТ "Урожай", выделенным товариществу до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", использует участок по целевому назначению - для ведения садоводства, и имеет право приобрести земельный участок в собственность.
ФИО2 является членом ДНТ "Урожай" и пользуется спорным земельным участком на законных основаниях, сведения о том, что данный земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, не установлены.
В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, препятствующих признанию за истцом права собственности на занимаемый им земельный участок, поскольку право собственности на спорный дачный участок возникло у ФИО2 с момента принятия его в члены товарищества и закрепления за ним земельного участка, поэтому иного способа защиты права истца, кроме как признания за ним права судом, не имеется.
При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО2, о признании за ним право собственности на земельный участок площадью 551 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - подлежат удовлетворению.
Удовлетворяя исковые требования ФИО2, о признании права собственности на земельный участок, суд учитывает, что спорная недвижимость находится во владении истца, отсутствует спор о праве на земельный участок, в отношении которого заявлены требования, границы его также определены.
Для объективного рассмотрения остальной части исковых требований в процессе рассмотрения настоящего гражданского дела возникли вопросы, требующие специальных знаний в сфере геодезии и кадастра, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 79, 80, 85, 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Дербентского районного суда РД от 08.07.2025 по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Республиканский центр судебной экспертизы".
17.09.2025 в суд с ответами на поставленные вопросы поступило заключение эксперта ООО "Республиканский центр судебной экспертизы" №, из которого следует, что границы фактического землепользования на местности соответствуют месторасположению участка, его площадь 551 кв.м.
Согласно фактическому месторасположению участка истца ФИО2, он занимает площадь 551 кв.м., имеет следующие координаты:
№ точек
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Участок полностью огорожен, на нем построен жилой дом где проживают члены семьи истца.
Координаты характерных точек местоположения границ земельного участка истца ФИО2 согласно представленным в материалах дела правоустанавливающим и правоподтверждающим документам определить невозможно, так как нет к этим документам графического материала или описания границ.
На земельном участке истца имеется одноэтажный жилой дом с площадью застройки 154 кв.м., год завершения строительства по словам истца 2018.
Фактическое расположение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствует правоустанавливающим документам, а также сведениям государственного кадастрового учета.
На земельный участок истца ФИО2 по границам фактического расположения на местности накладываются земельные участки по сведениям кадастрового учета:
с кадастровым номером №, площадь наложения 257 кв.м. Координаты накладывающейся части следующие:
№ точек
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
с кадастровым номером №, площадь наложения 214 кв.м. Координаты накладывающейся части следующие:
№ точек
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
с кадастровым номером №, площадь наложения 30 кв.м. Координаты накладывающейся части следующие:
№ точек
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Наложение границ возникло в результате реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании данных участков, для исправления необходимо провести повторное межевание перечисленных участков по исправлению реестровой ошибки.
Не доверять данному экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также согласуется с иными представленными суду доказательствами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 68 Земельного Кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя, в частности, мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство).
Пунктом 1 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании п. 1.4 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996, межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ.
В силу ч. 3 ст. 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлением об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости.
Согласно письму Минэкономразвития РФ от 27.03.2009 N 4448-ИМ/Д23 в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее - дополнительные сведения).
В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях". В состав межевого плана в указанном случае также включаются: заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях"; акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).
Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя.
Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка определена как ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Законом. Такая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Из ч. 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.
Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.
Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, принимая во внимание, что предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков, суд полагает, что требования искового заявления о признании и устранении реестровой ошибки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина России серии № к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина России серии №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина России серии №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина России серии № – удовлетворить.
Признать недействительными сведения о местоположении - границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и жилого дома с кадастровым номером №.
Исключить из ЕГРН записи о местоположении - границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и жилого дома с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 551 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>
Установить границы принадлежащего ФИО2 земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> в следующих координатах:
Координаты
Номер точек
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и жилого дома с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.М. Исаков
Решение в окончательной форме принято 10.11.2025.