Дело № 2-515/2023

43RS0003-01-2022-005665-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова в составе председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Катаеве М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515/2023 по иску ПАО "Сбербанк России" к ФИО1, ФИО5 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности, указав, что ПАО «Сбербанк России» и ответчиками заключили между собой кредитный договор {Номер}, по которому банк обязался предоставить заемщику кредит "Приобретение готового жилья", в сумме 714 000 рублей под 12,75 % годовых, на срок 120 месяцев. Банк выполнил свои обязательства. Заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом. Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед банк. До настоящего времени данные обязательства по кредитному договору {Номер} от {Дата} не исполнены. В связи с нарушением заёмщиком обязательств по Кредитному {Номер} от {Дата} задолженность ответчиков перед истцом составляет 51 863,53 руб., из которых: просроченный основной долг - 48 887,27 руб.; просроченные проценты - 2 976,26 руб. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют Кредитору в залог объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}. На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона. Согласно отчету {Номер} от {Дата} об оценке объектов залога, составленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, составляет: 1 142 000 рублей. Просит расторгнуть кредитный договор {Номер} от {Дата}, заключенный ФИО3, ФИО4; взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору {Номер} от {Дата} за период с {Дата} по {Дата} (включительно) в размере 51 863,53 рублей., в том числе, основной долг - 48 887,27 руб., проценты - 2 976,26 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7 475,72 руб.; обратить взыскание путем реализации с публичных торгов заложенного имущества квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, г. {Адрес}, кадастровый {Номер}, принадлежащей на праве собственности ФИО3, ФИО4 - с установлением начальной продажной стоимости в размере: 1 027 800 рублей(л.д.4-5).

В судебное заседание не явились стороны, представитель истца просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, ответчик извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о судебном заседании.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 ГК РФ не допустимы.

Судом установлено, что {Дата} между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками заключен кредитный договор {Номер}, по которому Банк обязался предоставить заемщику кредит "Приобретение готового жилья", в сумме 714 000 рублей под 12,75 % годовых, на срок 120 месяцев.

В соответствии с кредитным договором {Номер} от {Дата} кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов». Согласно Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил что он ознакомлен и согласен с Условиями кредитования.

Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами в размере и в сроки, установленные графиком платежей (приложение к договору). Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями.

В соответствии с пунктом 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Банк выполнил свои обязательства. Однако заемщики систематически не исполняют свои обязательства, нарушая условия о сроках платежа, что подтверждается представленным расчетом.

В соответствии п. 4.2.3. «Общих условий кредитования» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. При этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителю.

Стороне было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк. Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору {Номер} от {Дата} не исполнены.

Истцом представлен расчет взыскиваемой задолженности, который произведен с учетом требований по досрочному истребованию основного долга. Расчеты банком выполнены на дату {Дата}

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таком положении суд считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Иной расчет, а также доказательства внесения иных платежей, не учтенных в расчете истца, вопреки положениям статьи 56 ГПК РФ, суду не представлены.

Обязательство в силу ст. 407 ГК РФ прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из вышеназванного следует, что обязательство не может быть прекращено вынесением судебного акта. Следовательно, кредитор вправе настаивать на взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке, предусмотренной договором.

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставляют Кредитору в залог объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости указанный предмет залога принадлежит на праве собственности заемщику ФИО2, ФИО4.

На указанный объект недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно ст.77 ФЗ {Номер} «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру.

В силу ч. 2 ст. 11 ФЗ {Номер} «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 50 ФЗ от {Дата} № 102-ФЗ (ред. от {Дата}) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 33 ФЗ от {Дата} {Номер} (ред. от {Дата}) «О банках и банковской деятельности» кредиты, предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1, 3 ст. 348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно отчету {Номер} от {Дата} об оценке объектов залога, составленного ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость предмета залога: квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, составляет: 1 142 000 рублей.

Истец, являясь держателем закладной, просит обратить взыскание на предмет залога.

Ответчиками доказательств, подтверждающих невозможность обращения взыскания на указанное недвижимое имущество, не представлено. Стоимость предмета залога ответчиками не оспорена, ходатайства о назначении судебной экспертизы определения рыночной стоимости объекта недвижимости не заявлено.

При установлении начальной продажной цены имущества, суд с учетом пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной оценщиком, что составляет 1 027 800руб. (1 142 000 руб.*80%).

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению. Взыскательский иммунитет в отношении спорного имущества неприменим.

Суд обращает взыскание путем продажи с публичных торгов заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, принадлежащей на праве собственности ФИО3, ФИО4, с установлением начальной продажной цены.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и взыскивает с ФИО3, ФИО4, солидарно, в пользу ПАО "Сбербанк России" задолженность по кредитному договору {Номер} от {Дата} за период с {Дата} по {Дата} (включительно) задолженность в размере 51863,53 рублей, в т.ч., основной долг-48887,27 рублей, проценты 2976,26 рублей.

В связи с удовлетворением требований банка, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине в размере 7475,72 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 237, 244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ПАО "Сбербанк России" к ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор {Номер} от {Дата},заключенный между ПАО "Сбербанк России" и ФИО3, ФИО4.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации {Номер}, выдан ОУФМС России по {Адрес} в {Адрес} {Дата}, код подразделения 110-016), ФИО4 (паспорт гражданина Российской Федерации {Номер}, выдан ОУФМС России по {Адрес} в {Адрес} {Дата}, код подразделения 760-003), солидарно, в пользу ПАО "Сбербанк России" ({Номер}) по кредитному договору {Номер} от {Дата} за период с {Дата} по {Дата} (включительно) задолженность в размере 51863,53 рублей, в т.ч., основной долг-48887,27 рублей, проценты 2976,26 рублей, расходы по государственной пошлине 7475,72 рубля.

Обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, принадлежащей на праве собственности ФИО3, ФИО4, с установлением начальной продажной цены 1027800 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}.