Дело № 2713/2023

УИД 77RS0008-02-2023-000947-15

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2023 года г.Москва

Зеленоградский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2713/2023 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области к ФИО2 ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

истец, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области, обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в лице своего представителя фио, которым просит взыскать с фио в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка от 12.02.2020 года №7944 за период с 12.02.2020 года по 31.01.2022 года в размере сумма и пени за период с 11.03.2020 года по 31.01.2022 года в размере сумма. В обоснование заявленных требований истец указывает, что согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости от 22.02.2022 года, ФИО2 является арендатором земельного участка по договору аренды от 12.02.2020 года № 7944 со множественностью лиц на стороне. Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030117:52 с площадью 6467 кв.м., по адресу: адрес предоставлен для размещения производственного здания. В соответствии с условиями договора арендатор обязан вносить арендную плату за аренду земельного участка не позднее 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 31, которое является неотъемлемой частью договора аренды. Из приложения №1 к Договору следует, что размер арендной платы на момент заключения договора составил сумма в месяц. Согласно Уведомления Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области от 28 декабря 2020 года №7.1.18/2219/1 размер арендной платы по состоянию на 01.01.2021 года составил сумма. В результате неисполнения своих обязательств по внесению арендной платы, у арендатора образовалась задолженность за период с 12.02.2020 года по 31.01.2022 года в размере сумма. Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За нарушение срока внесения арендной платы начислены пени за период с 11.03.2020 года по 31.01.2022 года в размере 1 715 143,18 рулей. Претензией от 14.03.2022 года Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области уведомил фио о необходимости погашения задолженность по арендной плате и пени в размере сумма. В спорный период задолженность ответчиком не оплачена, претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.59).

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным, о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Неявку ответчика в отделение связи за получением извещений о рассмотрении настоящего дела суд расценивает, как нежелание принять данные судебные извещения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Судом установлено, что согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости от 22.02.2022 года, ФИО2 является арендатором земельного участка по договору аренды от 12.02.2020 года № 7944 со множественностью лиц на стороне. Земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030117:52 с площадью 6467 кв.м., по адресу: адрес, д.32предоставлен для размещения производственного здания.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п.3 ст.39.7 Земельного кодекса РФ если иное не установлено Земельным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, применение того или иного порядка определения размера (ставок) арендной платы (как это может быть в случае сдачи в арендную плату земельного участка, находящегося в частной собственности) не зависит от волеизъявления сторон и регулируется исключительно нормативными актами.

Согласно Уведомления Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области от 28 декабря 2020 года №7.1.18/2219/1 размер арендной платы по состоянию на 01.01.2021 года составил сумма, задолженность за период с 12.02.2020 года по 31.01.2022 года составляет сумма.

Расчет судом проверен, является математически правильным, рассчитанным согласно условиям договора.

На основании вышеизложенного суд взыскивает с фио задолженность по арендным платежам по договору аренды № 7944 за период 12 февраля 2020 года по 31 января 2022 года в размере сумма в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области.

Условия договора аренды земельного участка №7944 от 12.02.2020 года содержат сведения о расчете арендной платы, не соответствующем требованиям законодательства РФ, однако данный факт не означает освобождение Ответчика (арендатора) от обязанности оплаты арендных платежей в отношении указанного земельного участка на условиях, предусмотренных нормами материального права по спорному предмету регулирования.

Согласно п. 5.3 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы выплачиваются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно, в полном объеме, не позднее 10 числа текущего месяца включительно.

Согласно сверке расчетов по арендной плате имеется задолженность по уплате пени в связи с нарушением сроков оплаты по договору аренды, который стороной ответчиков не оспорен, судом признан арифметически правильным.

На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области задолженность по пени по уплате арендной платы по Договору аренды земельного участка № 7944 от 12 февраля 2020 года за период с 11.03.2020г. по 31.01.2022г. в размере сумма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых административный истец был освобожден, в случае удовлетворения искового заявления взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета.

На основании чего с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма доход бюджета г. Тула.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области к ФИО2 ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области задолженность по Договору аренды земельного участка от 12 февраля 2020 года №7944 за период с 12 февраля 2020 года по 31 января 2022 года в размере сумма и пени за период с 11 марта 2020 года по 31 января 2022 года в размере сумма, а всего сумма.

Взыскать с ФИО2 ... в доход в доход бюджета г. Тула государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Абалакин