Дело № 2-1473/2022; УИД: 42RS0010-01-2022-001514-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего - судьи Дягилевой И.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

26 сентября 2022 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее - КУМИ КГО) обратился в Киселевский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1694 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, для использования под выставочный салон в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, данный договор является актом приемо-передачи земельного участка.

Срок аренды участка устанавливается с 08.09.2006г. по 08.08.2007г., договор вступает в силу с даты его подписания сторонами.

На основании п. 3.1 договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за участок составляет 1377,01 руб.

В соответствии с п.3.3 договора арендынаходящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата устанавливается с момента подписания сторонами настоящего договора.

Ответчик в нарушении п.п. 4.3, 4.4. заключенного договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. в период с 01.01.2018г. по 31.12.2021г. не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате арендованного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1694 кв.м., площадью 1694 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, для использования: под выставочный зал.

12.04.2002г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия № от 08.04.2022г. с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018г. по 31.12.2021г. в размере 485 238,32 руб.

В данной претензии ответчику было предложено оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок в течение 10 дней со дня получения претензии.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

На основании изложенного просит с учетом уточнения взыскать с ФИО2 в пользу КУМИ КГО задолженность по арендной плате по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2021г. в размере 485 238,32 руб.

Представитель истца КУМИ КГО, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительной причины своей неявки и возражения относительно заявленных исковых требований суду не представил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, исходя из задач судопроизводства, принципа правовой определенности, общего правила, закрепленного в ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд расценивает неявку ответчика, как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и использования иных процессуальных прав, и считает, что неявка ответчика не является препятствием для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, руководствуясь положениями ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Статей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). (ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

При этом, согласно ч. 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании ч. 1 и 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Ввиду ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении земельного участка в аренду» (л.д. 10)между КУМИ КГО и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.7-9).

Согласно п. 1.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, КУМИ КГО (арендодатель) предоставил, а ФИО2 (арендатор) принял в аренду во временное пользование земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу <адрес>, площадью 1694кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для использования: под выставочный зал.

По соглашению сторон договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являлся актом приема-передачи земельного участка(п. 1.3 договора аренды).

В соответствии с разделом 2 договора аренды, срок аренды был установлен с 08.09.2006г. по 08.08.2007 года. Однако стороны установили, что условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с начала фактического пользования арендатором земельным участком с 08.09.20063 года.

На основании раздела 3 договора аренды, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за землю в размере 1377,01 в месяц до 01-го числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления арендной платы на расчетный счет арендодателя.

Как следует из «Расчета арендной платы за землю», являющемуся приложением договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы с 01.01.2018г. по 31.12.2021г. составляет 485238,32 руб. (л.д. 9, 34,35).

В соответствии с п.3.4 договора аренды, арендодатель имеет право изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчёта арендной платы или земельного налога. Условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными истечению 10-дневного срокас момента направления арендатору (заказным письмом по адресу указанному вдоговору, либовручения под роспись) уведомления арендодателя об одностороннем изменении размера арендной платы по договору.

08 апреля 2022 года в адрес ФИО2 было направлено уведомление №, которым он был извещен об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 01.01.20018г. по 31.12.2021г. в размере 485 238,32 руб.в течение 10 дней со дня получения претензии (л.д. 18,19).

Вместе с тем, ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за земельный участок. В связи с чем, с 01.01.2018г. по 31.12.2021г. сложилась задолженность по арендной плате в сумме 485 238,32 руб.

Представленный расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным.

До настоящего времени указанная задолженность по арендной плате ответчиком не погашен.

В связи с чем, задолженность по арендной плате в сумме 485 238,32 руб.за период с 01.01.20018г. по 31.12.2021г. подлежит взысканию с ФИО2 в пользу истца КУМИ КГО.

Согласно положениям ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, а также того, что при подаче искового заявления КУМИ КГО был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8052,38 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной платеудовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с 01.01.2018г. по 31.12.2021г. в размере 485 238 (четыреста восемьдесят пять тысяч двести тридцать восемь) рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>)в доход бюджета государственную пошлину в сумме 8 052 (восемь тысяч пятьдесят два) рубля 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 03 октября 2022 года.

Председательствующий - И.Н. Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.