Дело № 2 -3-141/2023 г.

УИД 40RS0020 -03-2023-000156-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мещовск 04 сентября 2023 года

Сухиничский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой В.Б.,

при секретаре судебного заседания Серегиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации СП «Село Гаврики» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

08.08.2023г. ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации СП «Село Гаврики» о признании права собственности на самовольную постройку –<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного требования указала, что 10.08.2007г. она приобрела в собственность земельный участок, площадью 892 кв.м и расположенную на нем <адрес> общей площадью 38,6 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. В 2012г. истец произвела перепланировку и реконструкцию квартиры, а именно пристроила жилую пристройку. Реконструкция произведена без соответствующих согласований и уведомлений. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации СП «Село Гаврики» в судебное заседание не явился. Просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела истцу на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с квартирой от 10.08.2007г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 892 кв.м и расположенная на нем <адрес> общей площадью 38,6 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.05.2023г. к принадлежащей истцу квартире в 2012г. осуществлена жилая пристройка, в связи с чем общая площадь квартиры составляет 64 кв.м..

Понятие "реконструкция" дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращалась в администрацию МР «Мещовский район» с уведомлением об окончании строительства. 13.06.2023г. уведомление возвращено заявителю в связи с тем, что уведомление о планируемом строительстве в администрацию не направлялось.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» обследуемая квартира состоит из жилых и подсобных помещений, жилая площадь -26,4 кв.м, подсобная -37,6 м, расположенных в одноэтажном блокированном доме, имеется обособленный выход на прилегающую к жилому дому территорию. Ремонтные и строительные работы проведены путем реконструкции и перепланировки в жилом <адрес>, не нарушают устойчивости всего жилого дома, строительство жилого дома произведено с соблюдением градостроительных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, поскольку самовольная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, здание не создает опасности и не представляет угрозы жизни и здоровью людей, отсутствуют нарушения прав и законных интересов третьих лиц, а также с учетом признания иска ответчиком, имеются основания для признания права собственности истца на это строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации СП «Село Гаврики» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Сохранить <адрес>. 27 <адрес>, кадастровый № в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на реконструированное жилое помещение, площадью 64 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение суда является основанием для изменения учетных характеристик <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № без изменения характеристик здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд Калужской области / г.Мещовск/ в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий В.Б. Калашникова