Решение по делу № 02-0324/2023(02-3418/2022)~М-2640/2022 от 09.03.2023

77RS0030-02-2022-006860-09

дело № 2-324/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-324/2023 по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что Территориальное управление Росимущества в адрес осуществляет свою деятельность на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.02.2009 № 49. В соответствии с указанным Положением Территориальное управление Росимущества осуществляет полномочия собственника в отношении федерального, имущества, расположенного на территории адрес, в том числе составляющего государственную казну РФ, а также осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом.

ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости - нежилые помещения с кадастровым номером ..., общей площадью 163,8 кв.м., с кадастровым номером ..., общей площадью 1177,44 кв.м., расположенные по адресу: адрес, пассажирский речной вокзал, которые находятся на федеральном земельном участке с кадастровым номером 52:21:0000044:204, площадью 17225 кв.м., при этом, фио без законных оснований не оплачивает использование земельного участка.

С момента государственной регистрации права собственности на нежилые помещения ответчик приобрела обязанность по внесению арендных платежей, соответственно, с указанной даты ТУ Росимущества в адрес исчисляет сумму неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования ФИО1 земельным участком.

28.03.2022г. в адрес ФИО1 была направлена претензия № 52-9-06/1761 с предложением в течение 30 дней с момента получения претензии в добровольном порядке перечислить на счет ТУ Росимущества в адрес сумму неосновательного обогащения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

Расчет суммы неосновательного обогащения осуществлен ТУ Росимущества адрес в соответствии с Правилами определения размера платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства от 16.07.2009 № 582 исходя из размера арендной платы, подлежащей уплате за пользование занимаемым ответчиком земельным участком.

Согласно отчету об оценке от 05.03.2022 № 065-8/2022, размер арендной платы за пользование участком составляет сумма в год. В силу того, что в собственности у ФИО1 находятся помещения общей площадью 1341.2 кв.м., с учетом принципа пропорциональности использования земельного участка под этими помещениями, сумма неосновательного обогащения за период с 10.03.2020 по 01.04.2022 составляет сумма. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере сумма за период с 10.03.2020 по 01.04.2022, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2020 по 01.04.2022в размере сумма.

Истец, будучи надлежаще извещенным, своего представителя в суд не направил, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, пояснил, что ответчик не согласна с размером заявленных требований и порядком исчисления суммы неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам, которых считает достаточными для рассмотрения дела по существу.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя ответчика, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Статья 27 ЗК РФ устанавливает виды земель, на которые распространяются ограничения оборотоспособности земельных участков.

адрес, ограниченные в обороте, согласно этой статье не могут предоставляться в частную собственность, за исключением случаев, установленных законом, однако могут быть предметом иных сделок, не предусматривающих прекращения права собственности публичного собственника.

В соответствии с подп.7 п.5 ст.27 ЗК РФ, ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки: предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения.

Пункт 8 статьи 27 ЗК РФ устанавливает запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы, определенной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. Совокупное толкование статей 129, 260 ГК РФ и статей 15, 27 ЗК РФ позволяет сделать вывод о том, что основным признаком ограничения оборота земельных участков является невозможность нахождения участков в частной собственности, за исключением случаев, предусмотренных законом. адрес в пределах береговой полосы (пункт 8 статьи 27 ЗК РФ) обладают указанным признаком, следовательно, относятся к землям, ограниченным в обороте.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании установлено что, Территориальное управление Росимущества в адрес осуществляет свою деятельность на основании Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 27.02.2009 № 49.

В соответствии с указанным Положением Территориальное управление Росимущества осуществляет полномочия собственника в отношении федерального, имущества, расположенного на территории адрес, в том числе составляющего государственную казну РФ, а также осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом.

С 10.08.2020 ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: нежилые помещения с кадастровым номером ..., общей площадью 163,8 кв.м. и с кадастровым номером ..., общей площадью 1177,44 кв.м., расположенные по адресу адрес, находящиеся на федеральном земельном участке с кадастровым номером 52:21:0000044:204, площадью 17 225 кв.м. (№ 52-52-11/022/2010-123 от 16.03.2010) по адресу: адрес, пассажирский речной вокзал.

Истец указывает, что фио, с момента государственной регистрации права собственности на нежилые помещения (10.08.2020г.) приобрела обязанность по внесению арендных платежей, согласно ответу на запрос, представленному расчету, с указанной даты ТУ Росимущества в адрес исчисляет сумму неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования ФИО1 земельным участком, таким образом, указание в исковом заявлении даты начала периода исчисления задолженности с 10.03.2020 является ошибочным.

Как следует из искового заявления, расчет суммы неосновательного обогащения осуществлен ТУ Росимущества адрес в соответствии с Правилами определения размера платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства от 16.07.2009 № 582, исходя из размера арендной платы, подлежащей уплате за пользование занимаемым ответчиком земельным участком.

Расчет неосновательного обогащения произведен с применением отчета от 05.03.2022г. № 065-8/2022, выполненного оценщиком фио, согласно которому, размер арендной платы за пользование участком составляет сумма в год. С учетом площади земельного участка, плата за квадратный метр составляет сумма в год. В силу того, что в собственности у ФИО1 находятся помещения общей площадью 1341.2 кв.м., с учетом принципа пропорциональности использования земельного участка под этими помещениями, сумма неосновательного обогащения согласно расчету истца за период с 10.08.2020 по 01.04.2022 составляет сумма

Разрешая требования истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 137- ФЗ) в редакции Федерального закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" размер арендной платы не может превышать 1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте; 2 процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" установлено, что, в случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 5 настоящих Правил, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога (п. 5(1) введен Постановлением Правительства РФ от 05.05.2017 N 531)

В соответствии с положениями статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. адрес, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 271, пунктов 1, 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса при переходе к другому лицу права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, это лицо приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Исходя из изложенного, право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и необходимым для его эксплуатации, возникает у нового собственника этой недвижимости в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника.

В соответствии абз. 12 п.5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ (Постановление Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 582), непосредственно уточняются понятия термина «...объектов внутреннего водного транспорта...» земельных участков, а именно: «... инфраструктуры морских и речных портов, перегрузочных комплексов (терминалов), гидротехнических сооружений, пунктов отстоя судов и объектов, обеспечивающих безопасность судоходства;...» (в ред. Постановления Правительства РФ от 07.09.2020 N1369).

Как следует из материалов дела, в границы земельного участка находящегося в федеральной собственности с кадастровым номером 52:21:0000044:204, входит береговая полоса р.Ока, виды разрешенного использования земельного участка: перевозка грузов и пассажиров.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000044:204, площадью 17225 кв. м. (№ 52-52-11/022/2010-123 от 16.03.2010) расположенный по адресу: адрес, пассажирский речной вокзал, в силу закона (ст.27 ЗК РФ) относится к земельным участкам, ограниченным в обороте.

Ставка земельного налога в регионе адрес установлена размере 1,5% от кадастровой стоимости данного земельного участка. Указанное обстоятельство стороной истца не оспорено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что размер платы за пользование ответчиком земельным участком подлежит исчислению по ставке земельного налога из расчета 1,5% от кадастровой стоимости за период с 10.08.2020г. по 01.04.2022г. Расчет арендной платы, представленной истцом, исходя из рыночной стоимости аренды земельного участка суд находит необоснованным, в связи с чем, он не может быть принят судом во внимание.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что кадастровая стоимость земельного участка в 2020г. была установлена в размере сумма, ставка земельного налога 1,5% за весь земельный участок составила сумма, размер налога за 12 мес. 2020г. занятой ответчиком площади земельного участка составил сумма в год (сумма:17 225 кв.м. х 1341,2 кв.м). Таким образом, размер оплаты за период с 10.08.2020г. по 31.12.2020г. за 5 месяцев составит сумма (сумма : 12 мес. х 5).

Кадастровая стоимость земельного участка в 2021г. установлена в размере сумма, ставка земельного налога 1,5% за весь земельный участок составила сумма. Размер налога за 12 мес. 2021г. занятой ответчиком площади земельного участка составил сумма (сумма : 17 225 кв.м х 1341,2 кв.м). Таким образом, размер оплаты за 12 мес. 2021г. составит сумма.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2022г. установлена в размере сумма, ставка земельного налога 1,5% за весь земельный участок составила сумма. Размер налога за 12 мес. 2021г. занятой ответчиком площади земельного участка составил сумма (сумма : 17 225 кв.м х 1341,2 кв.м). Размер оплаты за период с 01.01.2022г. по 31.03.2022г. за 3 месяца составит сумма (сумма : 12 мес. х 3).

Таким образом, общая сумма размера оплаты за используемый ответчиком земельный участок площадью 1341,2 кв.м (163,8 кв.м + 1177,44 кв.м) за период с 10.08.2020 по 01.04.2022 составляет сумма (сумма + сумма + сумма).

Доводы ответчика о фактическом занятии его объектами площади 534 кв.м. суд не принимает во внимание, поскольку имеет значение не площадь земельного участка, занятая объектами, а площадь участка, необходимая для использования объектов, что не одно и то же.

Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трёх обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счёт другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счёт истца, и указать причину, по которой в отсутствие правовых оснований произошло приобретение ответчиком имущества за счёт истца или сбережение им своего имущества за счёт истца.

В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счёт истца, наличие правовых оснований для такого обогащения либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьёй 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчик без законных на то оснований не оплачивает использование земельного участка, находящегося в федеральной собственности.

Доказательства, опровергающие доводы истца суду представлены не были, стороной ответчика не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере сумма.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов на сумму неосновательного обогащения, которая была установлена судом в размере сумма за период с 10.08.2020г. по 01.04.2022г., суд находит обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в размере сумма, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды, исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]×[4]×[5]/[6]

15 021,76

10.08.2020

31.12.2020

144

4,25%

366

251,18

36258,74

01.01.2021

21.03.2021

4,25%

365

337,75

36258,74

22.03.2021

25.04.2021

4,50%

365

156,46

36258,74

26.04.2021

14.06.2021

365

248,35

36258,74

15.06.2021

25.07.2021

5,50%

365

224,01

36258,74

26.07.2021

12.09.2021

6,50%

365

316,39

36258,74

13.09.2021

24.10.2021

6,75%

365

281,63

36258,74

25.10.2021

19.12.2021

7,50%

365

417,22

36258,74

20.12.2021

31.12.2022

8,50%

365

101,33

41 567,98

01.01.2022

13.02.2022

8,50%

365

425,93

41 567,98

14.02.2022

27.02.2022

9,50%

365

151,47

41 567,98

28.02.2022

01.04.2022

20%

365

751,64

Итого:

3 663,36

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хамовнический районный суд адрес в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.03.2023.

Судья О.С.Лапина