Решение по делу № 2-1-1995/2025 от 14.04.2025

Дело № 2-1-1995/2025

64RS0042-01-2025-001664-58

Решение

Именем Российской Федерации

14.04.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Волковой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зенковой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (истцом) и ФИО2 был заключен договор купли-продажи части жилого саманного дома площадью 24 кв.м. и земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу <адрес>.

Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданному администрацией Красноярского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ и на основании постановления администрации Красноярского Сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Целевое назначение земельного участка – для ведения подсобного хозяйства.

По условиям договора истец оплатил ФИО2 денежные средства в размере 100000 руб., при этом цена части дома – 30000 руб., земельного участка – 80000 руб.

Впоследствии истцом приобретена вторая часть дома у собственника ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

При приобретении спорного объекта истцу переданы ключи от входной двери и ворот, а также правоустанавливающий документ – свидетельство о праве собственности на землю, на основании которого продавец являлся собственником земельного участка.

Все существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, однако договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был по причине юридической неграмотности.

В ДД.ММ.ГГГГ году во второй части дома произошел пожар, была уничтожена значительная часть строения, пострадало и часть строения истца. В настоящее время на земельном участке находится только фундамент.

При этом земельный участок находится во владении истца, его целевое назначение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Однако отсутствие зарегистрированного права не дает ему возможности восстановить дом.

Постановлением администрации Красноярского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту адресации – земельному участку из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения подсобного хозяйства», общей площадью 1000 кв.м., местоположением: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, наследником по закону является ее дочь ФИО3

Наследственное дело после умершей ФИО2 не открывалось.

Просит (с учетом уточнения) признать сделку – договор купли-продажи в части земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенную между истцом и ФИО2 заключенной; признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщили. Ответчиком ФИО3 представлено заявление, в котором она не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель) заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продала и передала, а покупатель купил и принял часть жилого саманного дома площадью 24 кв.м. и земельного участка площадью 0,10 га,. по адресу <адрес>.

Деньги в сумме 100000 руб. получены продавцом от покупателя непосредственно при подписании договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, состоялся договор купли-продажи части жилого саманного дома площадью 24 кв.м. и земельного участка площадью 0,10 га по адресу <адрес>.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

После смерти ФИО2, наследственное дело не открывалось, требований к истцу в отношении земельного участка никто не предъявлял.

Как следует из сведений ППК Роскадастр, земельному участку из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием «для ведения подсобного хозяйства», общей площадью 1000 кв.м., местоположением: <адрес> кадастровый номер не присвоен, право собственности на данный участок не зарегистрировано.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 заключенной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение составлено 28.04.2025 г.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Т.В. Волкова

Помощник судьи А.В. Зенкова