УИД 63RS0007-01-2025-000739-57

Дело № 2-1580/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к Г.Н.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратился в суд с исковым заявлением к Г.Н.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 245 820,36 руб., из которых 225 155,90 рублей - сумма основного долга, 19 985,07 рублей - сумма просроченных процентов, 679,39 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору,?? взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере 19.9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в 225 155,90 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства,??? взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Б. России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Б. России составила 7.5%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 245 140, 97 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру общей площадью 43.3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 109 818,40 руб., ??взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 375 руб.,?????? взыскать с ответчика расходы по оплате отчета об оценке №(16/2025) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Тинькофф Б.» и Г.Н.В. заключен кредитный договор № № на сумму 290 620,00 рублей с ??ежемесячным платежом в размере 11 840 рублей, ??сроком на 36 месяцев под 19.9% годовых, с ??обеспечением исполнения обязательств в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:2403033:287, согласно условиям Договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца АО «ТБанк» не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении указал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Г.Н.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, с ходатайствами не обращалась.

Третье лицо АО "Т-СТРАХОВАНИЕ" извещалось о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя не уведомило, с ходатайствами не обращалось

Руководствуясь ст. ст. 48, 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 432 ГК РФ, если между сторонами заключен договор, то соблюдение его условий является обязательными для сторон.

Статьи 307, 309 - 310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства, возникающие из договора и иных оснований, предусмотренных законом, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, в период, в течение которого оно должно быть исполнено, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменении его условий не допускаются.

Статьями 809, 810, п. 1 ст. 819 ГК РФ закреплена обязанность Б. или иной кредитной организации (кредитор) предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть полученную сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренном кредитным договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Тинькофф Б.» и Г.Н.В. заключен кредитный договор <***>/№ на сумму 290 620,00 рублей с ??ежемесячным платежом в размере 11 840 рублей, ??сроком на 36 месяцев под 19.9% годовых, с ??обеспечением исполнения обязательств в виде залога недвижимого имущества (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанный кредитный договор заключен путем акцепта Б.. оферты, содержащейся в заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Б.. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tbank.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента.

Обязательства по кредитному договору обеспечены договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости - квартиры по адресу <адрес>, с кадастровым номером 63:17:2403033:287. Залогодержателем выступает АО «Тинькофф Б.», залогодатель - Г.Н.В. Срок действия договора – в течение 96 месяцев с даты его подписания, но в любом случае не позднее, чем до полного исполнения обязательств, предусмотренных кредитным договором, и погашения записи об ипотеке Росреестром (п. 5.1 договора ипотеки).

Г.Н.В. является собственником указанной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.4 договора об ипотеке № установлено, что стороны оценивают недвижимое имущество в 1 752 000 руб.

Б. перечислил денежные средства в размере 290 620 рублей на текущий счет ответчика №, исполнив тем самым свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик более трех раз в течение 12 месяцев допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, превышающую 15 календарных дней, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Г.Н.В. имеет перед истцом долг по кредитному договору <***> в размере 245 820,36 руб., из которых 225 155,90 рублей - сумма основного долга, 19 985,07 рублей - сумма просроченных процентов, 679,39 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору. Требование до настоящего момента не исполнено.

На основании п. 2.4.4. договора ипотеки залогодержатель вправе потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательство по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в случае просрочки заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Нормой ст. 51 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 3.2 договора ипотеки №и/03-0223 обращение взыскания на заложенный объект недвижимости производится в судебном порядке.

Из расчета, представленного истцом, следует, что заемщик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору, в течение срока действия договора платежи осуществляются с нарушением сроков и не в полном объеме, что свидетельствует о нарушении заемщиком существенных условий договора и подтверждается расчетом задолженности, с которым суд, проверив расчеты, считает необходимым согласиться.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком расчет задолженности, представленный истцом, не оспорен, доказательств погашения кредита не представлено.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком условий кредитного договора, что является существенным нарушением договора, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности в размере 245 820,36 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 19.9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в 225 155,90 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, а также неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Б. России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Б. России составила 7.5%) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 245 140, 97 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Б. России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

П. 3 ст. 395 ГПК РФ предусмотрено, что проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен более короткий срок.

В соответствии с п. 13 индивидуальных условий кредитного договора, п. 1.5.6 договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной одной копейке. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательства начисляются.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения суда указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником (пункт 57).

Согласно сведениям официального сайта Б. России ключевая ставка Б. России на день заключения договора займа ДД.ММ.ГГГГ составляла 7,50 %.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает законными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом и неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование кредитом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В целях обеспечения исполнения обязательства заемщика, возникшего из кредитного договора №, с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН объект недвижимости находится в залоге (ипотеке) у АО «Тинькофф Б.».

Предметом залога выступает квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащая ответчику на праве собственности.

Согласно изложенному суд приходит к выводу о том, что в настоящий момент у АО «Тинькофф Б.» в силу закона в залоге находится вышеуказанная квартира.

В соответствии со ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в ст. 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ч. 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке №(16/2025) от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 637 273 руб.

80% от указанной стоимости составляет 2 109 818,40 руб.

Суд признает надлежащим доказательством отчет об оценке №(16/2025), ответчиком указанная в отчете стоимость квартиры не оспорена, в связи с чем суд определяет начальную продажную цену квартиры на публичных торгах в размере 2 109 818,40 руб.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом.

Как следует из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Для определения рыночной стоимости квартиры истец понес расходы по оплате отчета об оценке, составленного ООО «Бюро Оценки Бизнеса» в размере 5 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере 28 817 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

С учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме с ответчика подлежат взысканию в пользу истца вышеуказанные судебные расходы в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с Г.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес>, паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № в размере 245 820,36 руб., проценты за пользование кредитом в размере 19.9% годовых, начисляемых на сумму основного долга в 225 155,90 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения договора займа в размере 7,50 % годовых, деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, начисляемую на сумму просроченной задолженности в размере 245 140, 97 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 375 руб.,

??Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 43.3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 109 818,40 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Тимагин

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Тимагин