Решение по делу № 2-400/2023 от 15.05.2023 - об устранении препятствий в пользовании сетями водоснабжения и водоотведения и встречному исковому заявлению к <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о возмещении затрат по строительству систем водоснабжения, водоотведения и канализации в частном доме.

Мотивированное решение составлено 15.05.2023

Дело № 2-400/2023

УИД 26RS0024-01-2023-000181-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 04мая 2023 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ульянова А.А.,

при секретаре судебного заседания Шестаковой И.С.,

с участием истца-ответчика ФИО1,

представителя истца-ответчикаФИО1 адвоката Бочаровой А.В.,

истца-ответчика ФИО2

представителя истца-ответчика ФИО3 – ФИО4,

представителя ответчика-истца –ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании сетями водоснабжения и водоотведения и встречному исковому заявлению к ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возмещении затрат по строительству систем водоснабжения, водоотведения и канализации в частном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО6 и просили обязать ответчика ФИО6 не чинить препятствия истцам в пользовании водоснабжением и водоотведением жилого дома по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес> и во врезке и прокладке сетей водоснабжения и канализации, обеспечив реализацию права подключения к сети водоснабжения и канализации.

Иск мотивирован тем, чтоФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>. В праве общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок ответчику ФИО6 принадлежит доля в размере 2/3 на основании Договора дарения 1\2 части дома от 13.05.1989, удостоверенного ФИО7 государственным нотариусом Невинномысской нотариальной конторы, № в реестре 3-1541, доля в размере 1/6 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу СК ФИО8, о чем в единый государственный реестр недвижимости 21.12.2015 внесена запись №. В праве общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок истцу ФИО2 принадлежит доля в размере 1/12 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдано 12.14.2000 нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу СК ФИО8 № 2493, о чем в единый государственный реестр недвижимости 10.11.2007 внесена запись №В праве общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок истцу ФИО3 принадлежит доля в размере 1/12 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выдано 12.04.2000 нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу СК ФИО8 № 2493, о чем в единый государственный реестр недвижимости 10.11.2007 внесена запись №.В праве общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок истцу ФИО1 принадлежит доля в размере 1/6 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдано 12.04.2000 ФИО9 временно исполняющим обязанности нотариуса по Невинномысскому городскому нотариальному округу СК № №, о чем в единый государственный реестр недвижимости 14.01.2021 внесена запись №.

Истцы и ответчик пользуются частями жилого дома, каждая из которых имеет отдельный вход, и фактически изолирована друг от друга. В домовладение подведено водоснабжение и канализация, во дворе дома имеется кран водоснабжения. Ответчик ФИО6 самовольно перекрыла воду в кране водоснабжения на улице и чинит препятствия в пользовании водой и сетями водоотведения, не дает провести трубы водоснабжения в дом, чем нарушает права истцов. Системы водоснабжения и водоотведения являются совместным имуществом всех собственников жилого дома, соответственно, пользоваться и водой, и канализацией имеют право все владельцы дома.

Во встречном иске ФИО6 просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 денежную компенсацию за врезку в её систему водоснабжения и водоотведения, в систему канализации в жилом доме по адресу г. Невинномысск <адрес> в размере 100 000 руб.

Встречный иск мотивирован тем, что вНевинномысском городском суде рассматривается гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО6 об устранении препятствий в пользовании сетями водоснабжения и водоотведения.В обоснование своих требований истцы возлагают на ответчика ФИО6 обязательства не чинить им препятствия в пользовании водоснабжением и водоотведением жилого дома, во врезке и прокладке сетей водоснабжения и канализации. В иске истцы ссылаются на положения статьи 253 ГК РФ, устанавливающие порядок пользования общим имуществом участниками совместной собственности, статей 304,305 ГК РФ об устранении нарушений права собственности или законного владения, при этом не представив суду доказательств нарушения их права получения коммунальных услуг. Также истцами не доказано, что имеющиеся системы водоснабжения и водоотведения в жилом доме являются совместным имуществом всех собственников дома.Вместе с тем, считает, что заявленные исковые требования необоснованные, не подлежат удовлетворению, поскольку истцы не учитывают, что система водоснабжения и водоотведения, система канализации в жилом доме по адресу <...> не является общим, совместным имуществом долевых собственников, а являетсячастной долевой собственностью ответчика ФИО6

Ответчик ФИО6 в 1990 году выполнила за свой счет строительство частного водопровода с устройством колодца и установкой счётчиков на воду, а в 2016 году выполнила долевое проведение частной центральной канализационной трубы, фактически водопровод и канализацию установила в помещении дома, которыми она владеет и пользуется в соответствии законной её долей в праве общей долевой собственности, а не во всемдомовладении.

ФИО6 обратилась в ООО «Эксперт Сервис». На основании Договора № от 21.03.2023 проведена оценка недвижимого имущества: линии водопровода и канализации по адресу г. Невинномысск <адрес> с целью определения рыночной стоимости по состоянию на 21.03.2023.

Результаты анализа: итоговая величина рыночной стоимости оцениваемого имущества, полученная с применением затратного подхода к оценке объекта, с учетом ограничительных условий и сделанных допущений, по состоянию на дату оценки 21.03.2023, составляет: 330 000 руб.

Ответчик ФИО6 согласна предоставить доступ ко врезке в её сети водоснабжения и водоотведения в канализационную сеть при условии оплаты ей денежной компенсации за ранее проведение строительных работ и установку данных систем в жилом доме в размере, меньшем экспертного расчёта, а именно, 100 000 руб. солидарно с истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2

В судебном заседании истец-ответчик ФИО1 просила исковые требования истцов по первоначальному иску удовлетворить, во встречных исковых требований отказать, указала, что у предыдущего собственника части жилого дома, в которой она проживает, был доступ к воде. Указала, что когда она вызвала сотрудников АО «Водоканала» по вопросу подключения к системе водоснабжения ФИО6 прогнала их.

Представитель истца-ответчика ФИО1 адвокат Бочарова А.В. просила исковые требования истцов по первоначальному иску удовлетворить, во встречных исковых требований отказать.

Истец-ответчик ФИО2 просил исковые требования истцов по первоначальному иску удовлетворить, во встречных исковых требований отказать, указал, что у предыдущего собственника части жилого дома, был доступ к воде.

Представитель истца-ответчика ФИО3 – ФИО4 просила исковые требования истцов по первоначальному иску удовлетворить, во встречных исковых требований отказать.

Представитель ответчика-истца ФИО5 просил удовлетворить встречные исковые требования, указал, что система водопровода и канализации на участке ФИО6 является неделимой на части, поэтому истцы должны в солидарном порядке компенсировать затраты ФИО6 в сумме 100000 руб., что составляет часть стоимости линии водопровода и канализации согласно отчету об оценке. Кроме того указал, что приподключению истцов к водопроводу трубе может понизиться давление.

Истец-ответчик ФИО3, ответчик-истец ФИО6, представитель третьего лица АО «Водоканал» г. Невинномысска в судебное заседание не явились, были извещены.

Суд счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке на основании положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Исходя из п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию выданного нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО8, истец-ответчик ФИО1 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый номер № площадью 76,10 кв.м. и земельного участка кадастровый номер №, площадью 598 кв.м., по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, <адрес>

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу Ставропольского края ФИО8, истец-ответчик ФИО2 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый номер №, площадью 76,10 кв.м. и земельного участка кадастровый номер №, площадью 598 кв.м., по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, <адрес>

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу Ставропольского края, ФИО8, истец-ответчик ФИО3 является собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый номер №, площадью 76,10 кв.м. и земельного участка кадастровый номер №, площадью 598 кв.м., по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, <адрес>

Ответчик-истец ФИО6 на основании договора дарения 1/2 части дома от 13.05.1989, удостоверенного государственным нотариусом Невинномысской нотариальной конторы, ФИО7 и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом по Невинномысскому городскому нотариальному округу, ФИО8 является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый номер №, площадью 76,10 кв.м. и земельного участка кадастровый номер №, площадью 598 кв.м., по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, <адрес>

Определением Невинномысского городского суда от 21.02.2023 между сторонами утверждено мировое соглашение по требованиям об определении порядка пользования жилым домом, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Невинномысск, <адрес>. ФИО6 переданы в указанном доме следующие помещения: №1 нежилое помещение, прихожая, площадью 3,5 кв.м., № 2 нежилое помещение, сан узел площадью 2, 8 кв.м., № 3 нежилое помещение кухня, площадью 11, 5 кв.м., № 4 жилое помещение, жилая комната, площадью 11, 4 кв.м., № 5 жилое помещение, жилая комната, площадью 12, 3 кв.м., № 6 жилое помещение жилая комната площадью 9, 2 кв.м., крытое крыльцо 2 кв.м.ФИО1, ФИО2, ФИО3 владеют и пользуются помещениями: № 7 жилое помещение, жилая комната, площадью 15,5 кв.м., № 8 нежилое помещение, кухня, площадью 9,6 кв.м., крытое крыльцо 2 кв.м.ФИО6 обязуется закрыть жилую комнату № 6 (лит.А), площадью 9, 2 кв.м. исключительно для хранения вещей.

Таким образом установлено, что спорный жилой дом в натуре не разделен, находится в общей долевой собственности сторон.

Судом также установлено, что жилой подключен к городской водопроводной магистрали, врезка к которому осуществлена в колодце, согласно техническим условиям № 862 от 12.06.1990 на проведение частного водопровода, а также к канализации, согласно техническим условиям № 24 от 19.02.2016 на проектирование сети канализации.

Водопровод был проложен и выстроен до приобретения истцами-ответчиками доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно акту контролера АО «Водоканал» от 10.04.2023 при проверки домовладения, расположенного по адресу Ставропольский край, г.Невинномысск, <адрес> установлено, что подача воды во вторую половину дома отсутствует, трубопровод обрезан сваркой. Потребитель ФИО1 берет воду у соседей.

Таким образом, часть жилого дома, находящейся в пользовании истцов-ответчиков была фактически подключена к системе водоснабжения путем присоединения к сети водоснабжения части жилого дома находящейся в пользовании ответчика-истца, что следует из акта контролера АО «Водоканал», а в дальнейшем было произведено отключение части жилого дома, от сетей водоснабжения.

Согласно выданным АО «Водоканал» г. Невинномысска техническим условиям № 80 на проведение частного водопровода от 14.04.2023 по адресу Ставропольский край, г.Невинномысск, <адрес>, точка подключения–существующий водопроводный колодец по <адрес> в районе домовладения 6.

Согласно выданным АО «Водоканал» г. Невинномысска техническим условиям № 80 на проектирование частной канализации от 14.04.2023 по адресу Ставропольский край, г.Невинномысск, <адрес>, отдельная канализация в часть домовладения принадлежащей ФИО1 может быть подключена через новый канализационной колодец либо уже существующий.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что проживает в. г. Невинномысске по <адрес>. Водоснабжение в домовладении у ФИО6 имелось до 2012 года. Канализационная система по <адрес> проведена за счет собеседников домовладений, расположенных на указанной улице. Подключение новых домовладений к канализационной системе происходит путем оплаты доли ранее затраченных денежных средств участвующих в проведении канализации домовладений.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 утверждено и действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение).

В пункте 2 Положения указано, что его действие распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

Исходя из буквального толкования данного пункта, следует, что Положение распространяется, в том числе, и на индивидуальные (частные) домовладения, находящиеся в собственности как граждан, так и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 5 Положения жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

В силу пункта 12 названного Положения, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку водопроводная линияк жилому дому, расположенномупо адресу Ставропольский край, г.Невинномысск, <адрес> проведенадо приобретения истцами-ответчиками доли в общей долевой собственности на жилой дом,она находилась в совместном пользовании собственников домовладения, спора между предыдущими собственниками по пользованию водопроводной линии между сторонами не имелось, порядок пользования жилым помещением определен между сторонами таким образом, что истцы-ответчики не имеют доступа к системе водоснабжения и канализации, а жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами, ответчик-истец препятствует в пользовании истцов-ответчиков водопроводной линии и канализации, то исковые требования истцов-ответчиков подлежат удовлетворению, а именно следует обязать ответчика ФИО6 не чинить препятствия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользовании водоснабжением и водоотведением, а именно во врезке и прокладке сетей водоснабжения и канализации на территорию домовладения, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>, находящегося в пользовании истцов.

При этом доводы представителя ответчика-истца ФИО5 о том, что в результате врезки водопровода истцов к водопроводной сети в колодце снизится давление в водопроводной сети, проходящей к части ее жилого дома, суд признает несостоятельными, поскольку не подтверждены объективными, допустимыми и достаточными тому доказательствами.

В соответствии с положениями п. 1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Во встречном иске ФИО6 просит взыскать 100 000 руб. солидарно с истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2 за ранее проведение строительные работы, затраченные на проведение систем водоснабжения и водоотведения в канализационную сеть, предоставив отчет об оценке № от 21.03.2023 рыночной стоимости линии водопровода и канализации, находящейся по адресу: г. Невинномысск, <адрес>, выполненной оценщиком ООО «Эксперт-Сервис» ФИО11 Согласно данному заключению рыночная стоимость линии водопровода и канализации, расположенных по указанному адресу, полученная с применением затратного подхода, с учетом ограниченных условий и сделанных допущений, по состоянию на дату оценки 21.03.2023 с учетом округления составляет 33000 руб.

Вместе с тем в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком-истцом не доказано несение расходов на проведение системы водоснабженияв домовладение. С учетом указанного, а также того, что истцами-ответчиками в настоящее время не произведено подключение к системе канализации, а согласно техническим условиям № 80 на проектирование частной канализации от 14.04.2023 по адресу Ставропольский край, г.Невинномысск, <адрес> отдельная канализация в часть домовладения принадлежащей ФИО1 может быть подключена через новый канализационной колодец либо уже существующий, таким образом права ФИО6 в настоящее время не нарушены и иск в указанной части заявлен преждевременно, то в удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возмещении затрат по строительству систем водоснабжения, водоотведения и канализации в частном доме следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт №, ФИО2, паспорт <данные изъяты>, ФИО3, паспорт <данные изъяты> к ФИО6, паспорт <данные изъяты> - удовлетворить.

Обязать ответчика ФИО6 не чинить препятствия истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользовании водоснабжением и водоотведением, а именно во врезке и прокладке сетей водоснабжения и канализации на территорию домовладения, расположенного по адресу: Ставропольский край, г. Невинномысск, <адрес>, находящегося в пользовании истцов.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возмещении затрат по строительству систем водоснабжения, водоотведения и канализации в частном доме - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья А.А. Ульянов