№2-1-1347/2025

57RS0012-01-2025-002340-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области о сохранении в реконструированном виде квартиры, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области о сохранении в реконструированном виде квартиры, признании права собственности на квартиру, в обоснование указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 58,4 кв.м.

В период проживания в квартире ею была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 85,8 кв.м. Поскольку реконструкция произведена без получения соответствующего разрешения, то она лишена возможности оформить право собственности на реконструированную квартиру во внесудебном порядке.

ФИО1 просила в иске с учетом его уточнения сохранить в реконструированном состоянии квартиру, площадью 85,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать за ней право собственности на названную квартиру, ссылаясь на то, что реконструированная квартира соответствует санитарным и градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указав площадь 85,8 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО3-мать истца, ФИО4, ФИО5-дети истца, зарегистрированные по спорному жилому помещению, в суд не явились, прислали заявление о том, что они участия в реконструкции квартиры не принимали, считают заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со ст. 263 ч.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из ст.40 п.п. 2 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право, в том числе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.12.2011 ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.07.2025 (л.д.8-12), продавцом значится С..

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.08.2025 ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13-14) по договору дарения, дарителем являлась С..

В соответствии с техническим паспортом БУ ОО «МР БТИ», изготовленным по состоянию на 28.02.2025, площадь <адрес> составляет 85,8 кв.м (л.д.15-18).

Из заключения акта экспертного исследования № от 18.08.2025 следует, что увеличение площади <адрес> <адрес> произошло за счет реконструкции в виде строительства пристройки, в которой расположены кухня № площадью 23,1 кв.м, коридор № площадью 4,3 кв.м.

Размещение <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Правилам землепользования и застройки территории Казанского сельского поселения Ливенского района Орловской области.

Квартира №<адрес> <адрес> площадью 85,8 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Основные конструктивные элементы квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан, не выявлено(л.д.19-36).

Принимая во внимание, что произведенная истцом реконструкция <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом экспертного исследования, построена на земельном участке с категорией земель-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием-для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем в настоящее время на праве собственности ФИО1, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру с учетом её реконструкции, против чего не возражает ответчик и третьи лица.

Учитывая, что <адрес> состоит на кадастровом учете, при этом в результате произведенной реконструкции площадь квартиры изменилась, суд считает необходимым внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ранее учтенного объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером №, указав её площадь 85,8 кв.м.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение - квартиру, площадью 85,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, право собственности на квартиру, площадью 85,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади ранее учтенного объекта недвижимости – <адрес>, с кадастровым номером №, указав его площадь 85,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения.

Судья