Решение по делу № 2-1487/2023 от 11.12.2023 - о взыскании задолженности по договору купли - продажи квартиры и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2 - 1487/2023

№

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 декабря 2023 года город Снежинск

Cнежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего – судьи Клементьева О.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Желдорипотека» к ФИО3 ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли - продажи квартиры и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Акционерное общество «Желдорипотека» обратилось в Снежинский городской суд Челябинской области с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли - продажи квартиры и об обращении взыскания на заложенное имущество №), мотивировав свои требования тем, что 31 мая 2017 года между Акционерным обществом «Желдорипотека» и ФИО3 был заключен договор № купли - продажи <адрес> стоимостью 3.750.000 рублей с рассрочкой платежа по этому договору. Согласно пункту 2.2.1 договора № купли - продажи квартиры от 31 мая 2017 года первоначальный взнос в размере 562.500 рублей уплачивается в течение трех рабочих дней после подписания сторонами указанного договора, а в соответствии с пунктом 2.2.2 этого договора оставшаяся сумма в размере 3.187.500 рублей уплачивается до 20 июня 2027 года в соответствии с графиком платежей, в силу которого покупатель 1 раз в 3 месяца уплачивает продавцу денежные средства в размере 79.687 рублей 50 копеек. Согласно пункту 2.3 договора № № купли - продажи квартиры от 31 мая 2017 года до момента уплаты покупателем в полном объеме указанной цены этой квартиры данная квартира признается находящейся в залоге у продавца. Решением Снежинского городского суда Челябинской области от 18 апреля 2022 года в пользу Акционерного общества «Желдорипотека» с ФИО3 была взыскана его задолженность в размере 755.000 рублей 00 копеек по договору № Т - 14 - 145 купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа по этому договору от 31 мая 2017 года и пени в размере 278.641 рубль 50 копеек по состоянию на 25 августа 2021 года. Однако после этого ответчик продолжил нарушать график платежей, в связи с чем у него возникла просроченная задолженность по договору № № купли - продажи квартиры от 31 мая 2017 года в размере 701.875 рублей. Поэтому Акционерное общество «Желдорипотека» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика ФИО3 его просроченную задолженность по договору № купли - продажи квартиры от 31 мая 2017 года в размере 701.875 рублей по состоянию на 22 сентября 2023 года и предстоящую уплату им по этому договору 1.115.625 рублей; в соответствии с пунктом 4.2 указанного договора неустойку в размере 289.122 рубля 84 копейки за период с 26 августа 2021 года по 22 сентября 2023 года в связи с нарушением сроков внесения им платежей; неустойку за нарушение сроков внесения им платежей по договору № № купли - продажи квартиры от 31 мая 2017 года по ставке 0,1%, начисляемой на сумму основного долга, за каждый день просрочки, начиная с 23 сентября 2023 года, по день фактической уплаты основного долга; уплаченную данным юридическим лицом при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 24.733 рубля 11 копеек. Также Акционерное общество «Желдорипотека» просит суд обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную <адрес>.

Представитель истца, будучи надлежащим образом и своевременно извещенным о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела №) в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть это дело без его участия №

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу его регистрации и месту его жительства №). В адрес суда вернулись конверты с отметкой «Возврат за истечением срока хранения» №

В соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, и Приказом Федерального государственного унитарного предприятия «Почта России» от 17 мая 2012 года № 114 - п «Об утверждении Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» регистрируемые почтовые отправления (далее - РПО) разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней со дня их поступления в ОПС. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами РПО возвращаются по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении, а при его отсутствии передаются в число невостребованных. Следовательно, возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истечение срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного извещения, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

На основании пунктов 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско - правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Учитывая изложенное, а также то, что суд принял все необходимые меры по извещению ответчика, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск Акционерного общества «Желдорипотека» подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 и 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства могут возникать из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в срок, предусмотренный данным обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1 и 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором; в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли - продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела 31 мая 2017 года между Акционерным обществом «Желдорипотека» и ФИО3 был заключен договор № № купли - продажи <адрес> стоимостью 3.750.000 рублей с рассрочкой платежа по этому договору. Согласно пункту 2.2.1 договора № Т - 14 - 145 купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ первоначальный взнос в размере 562.500 рублей уплачивается в течение трех рабочих дней после подписания сторонами указанного договора, а в соответствии с пунктом 2.2.2 этого договора оставшаяся сумма в размере 3.187.500 рублей уплачивается до 20 июня 2027 года в соответствии с графиком платежей, в силу которого покупатель 1 раз в 3 месяца уплачивает продавцу денежные средства в размере 79.687 рублей 50 копеек. Согласно пункту 2.3 договора № № купли - продажи квартиры от 31 мая 2017 года до момента уплаты покупателем в полном объеме указанной цены этой квартиры данная квартира признается находящейся в залоге у продавца. В силу пункта 3.2.1 договора № купли - продажи квартиры от 31 мая 2017 года в день подписания этого договора продавец обязался передать покупателю <адрес> в фактическое владение и пользование, при этом стороны пришли к соглашению о том, что они не будут составлять отдельный акт о передаче этой квартиры, а данный договор будет являться одновременно и передаточным актом (л. д. 5-6).

С графиком платежей по договору № купли - продажи квартиры от 31 мая 2017 года ФИО3 был ознакомлен, по поводу чего имеется его подпись (№

Решением Снежинского городского суда <адрес> от 18 апреля 2022 года в пользу Акционерного общества «Желдорипотека» с ФИО1 была взыскана его задолженность в размере 755.000 рублей 00 копеек по договору № № купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа по этому договору от 31 мая 2017 года и пени в размере 278.641 рубль 50 копеек по состоянию на 25 августа 2021 года. Данное решение вступило в законную силу 26 мая 2022 года (л№

Однако после этого ответчик продолжил нарушать график платежей, в связи с чем у него возникла просроченная задолженность по договору № Т - 14 - 145 купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 701.875 рублей (л. д. 9), хотя еще ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом «Желдорипотека» ФИО1 была направлена претензия с требованием незамедлительно погасить просроченную задолженность по указанному договору (л. д. 10-13).

В соответствии с пунктом 4.2 договора № № купли - продажи квартиры от 31 мая 2017 года в случае нарушения покупателем по его вине срока исполнения обязанности по этому договору в части осуществления платежей согласно положениям пунктов 2.2.1 и 2.2.2 данного договора продавец вправе взыскать с покупателя пени в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (л№

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В материалы настоящего гражданского дела истцом представлен расчет задолженности ответчика ФИО1, согласно которому 701.875 рублей 00 копеек - просроченная задолженность по договору № Т № купли - продажи квартиры от 31 мая 2017 года по состоянию на 22 сентября 2023 года, 1.115.625 рублей 00 копеек - остаток задолженности по этому договору и 289.122 рубля 84 копейки неустойка в соответствии с пунктом 4.2 указанного договора за период с 26 августа 2021 года по 22 сентября 2023 года в связи с нарушением сроков внесения им платежей №

Ответчик ФИО3 представил в суд ходатайство об уменьшении указанной выше неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения им обязательства (л. д. 88).

Критериями явной несоразмерности неустойки могут являться ее высокая процентная ставка, а также значительное превышение ее суммы над размером возможных убытков.

Данные критерии в настоящем гражданском деле отсутствуют.

Должник обязан представлять доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком ФИО3 суду не представлено.

По этим причинам суд отказывает ответчику ФИО3 в удовлетворении его ходатайства об уменьшении указанной выше неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения им обязательства.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Акционерного общества «Желдорипотека» о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по договору № № купли - продажи квартиры от 31 мая 2017 года по состоянию на 25 сентября 2023 года в размере 2.106.622 рубля 84 копейки, из которых 701.875 рублей 00 копеек - просроченная задолженность по договору № № купли - продажи квартиры от 31 мая 2017 года по состоянию на 22 сентября 2023 года, 1.115.625 рублей 00 копеек - остаток задолженности по этому договору и 289.122 рубля 84 копейки - неустойка в соответствии с пунктом 4.2 указанного договора за период с 26 августа 2021 года по 22 сентября 2023 года в связи с нарушением сроков внесения им платежей, подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения ответчиком ФИО1 платежей по договору № Т - 14 - 145 купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,1%, начисляемой на сумму основного долга, за каждый день просрочки, начиная с 23 сентября 2023 года, по день фактической уплаты основного долга, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из возникших между сторонами правоотношений, регулируемых нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли - продажи, следует то, что правоотношения прекращаются с момента исполнения покупателем обязательств по договору № купли - продажи квартиры от 31 мая 2017 года.

Исходя из существа разрешаемого судом спора, следует вывод о том, что обязательства ответчика нельзя считать надлежащим образом исполненными, а договор № Т - 14 - 145 купли - продажи квартиры от 31 мая 2017 года нельзя считать прекращенным.

Судом установлено то, что задолженность по договору № Т - 14 - 145 купли - продажи квартиры от 31 мая 2017 года по состоянию на 22 сентября 2023 года составляет 701.875 рублей 00 копеек + 1.115.625 рублей 00 копеек = 1.817.500 рублей 00 копеек. С учетом этого в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения ответчиком ФИО1 платежей по договору № № купли - продажи квартиры от 31 мая 2017 года по ставке 0,1%, начисляемой на сумму основного долга в размере 1.817.500 рублей 00 копеек, за каждый день просрочки, начиная с 23 сентября 2023 года, по день фактической уплаты им основного долга.

B соответствии с пунктом 2 статьи 1, со статьей 50, с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54, с пунктом 5 статьи 54.1 и с пунктом 2 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (заложенном имуществе») к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила o залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное; залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное; принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, a в случае спора самим судом; если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна; обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IХ этого Федерального закона; жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно договору купли - продажи № № от 31 мая 2017 года договорная стоимость двухкомнатной <адрес> составляет 3.750.000 рублей №

Ответчик каких - либо возражений по поводу определения рыночной стоимости этого заложенного имущества не заявил.

Таким образом, требования истца в указанной части также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, так как уплата Акционерным обществом «Желдорипотека» государственной пошлины в размере 24.733 рубля 11 копеек при подаче иска в суд подтверждена имеющимся в материалах настоящего гражданского дела платежным поручением № от 10 октября 2023 года (л. д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12 и 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Акционерного общества «Желдорипотека» к ФИО3 ФИО5 о взыскании задолженности по договору купли - продажи квартиры полностью удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, в пользу Акционерного общества «Желдорипотека», ИНН: <***>, ОГРН: <***>:

701.875 (семьсот одну тысячу восемьсот семьдесят пять) рублей 00 копеек - просроченную задолженность по договору № купли - продажи квартиры от 31 мая 2017 года по состоянию на 22 сентября 2023 года;

1.115.625 (миллион сто пятнадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 00 копеек - остаток задолженности по договору № купли - продажи квартиры от 31 мая 2017 года;

289.122 (двести восемьдесят девять тысяч сто двадцать два) рубля 84 копейки - неустойку в соответствии с пунктом 4.2 договора № купли - продажи квартиры от 31 мая 2017 года за период с 26 августа 2021 года по 22 сентября 2023 года;

24.733 (двадцать четыре тысячи семьсот тридцать три) рубля 11 копеек - расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Взыскать с ФИО3 ФИО7 в пользу Акционерного общества «Желдорипотека» неустойку за нарушение им сроков внесения платежей по договору № - продажи квартиры от 31 мая 2017 года по ставке 0,1%, начисляемой на сумму основного долга в размере 1.817.500 рублей (миллион восемьсот семнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек, за каждый день просрочки, начиная с 23 сентября 2023 года, по день фактической уплаты им основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную <адрес> (сто сорок пять) <адрес> (четырнадцать) по <адрес> общей площадью 87,8 квадратных метров с кадастровым номером №, определив способ реализации этого жилья - с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости указанной квартиры в 3.750.000 (три миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: О.В. Клементьев