№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2025 года г.о. Самара
Волжский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Мироновой С.В.,
при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО открылось наследство. ФИО принадлежал земельный участок по адресу: <адрес> о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю. Фактическая площадь земельного участка составила 737 кв.м., что меньше на 28 кв.м. площади по свидетельству, имеет место пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером № в точка н2-н3, собственником которого является ФИО2, фактически на местности границы не пересекаются.
Ссылаясь на нормы наследственного права, истец просила суд
признать за ней право собственности на земельный участок площадью 737 кв.м., с видом разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:<адрес>, <адрес>, в границах согласно координатам, указанным на схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО
исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 701 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2
ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, воспользовалась правом на ведение дела через представителя, выдав доверенность.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил отзыв по заявленным требованиям, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск удовлетворить, так как спор по границам отсутствует.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК Роскадастр по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено СТ « У Озера».
Представитель третьего лица СТ "У Озера" в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв по заявленным требованиям, согласно которого ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал, указал, что участок ФИО1 и участок ФИО2 находятся в границах землеотвода СТ «У озера», о наличии спора по границам ему неизвестно, ранее участок № принадлежал ФИО умершему в 2003 года, в члены товарищества после его смерти ФИО1 не вступала. Садоводческое товарищество не усматривает нарушения своих прав заявленными ФИО1 требованиями.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Пунктом 7 статьи 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается безвозмездная передача земельных участков находящихся в государственной или муниципальной собственности в собственность отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами.
В соответствии с п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что Постановлением администрации Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № совхозу «Молодая гвардия» отведен земельный участок 12 га (пашня) для коллективного садоводства.
Постановлением Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № изъято из землепользования совхоза «Молодая гвардия» 3 га земли и передано в постоянное пользование Самарскому государственному педагогическому институту для коллективного садоводства рабочих и служащих.
Постановлением Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлены гражданам садоводческого товарищества «У озера» в частную собственность земельные участки для коллективного садоводства согласно планов границ земельных участков, изготовленных АО Самара ТИЗИС, и приложения №, с выдачей свидетельств о праве собственности на землю.
В приложении № в п.21 указано, что ФИО предоставлен земельный участок № площадью 765,3 кв.м.
ФИО. выдано свидетельство о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 0,06 га на основании Постановления Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, затем ДД.ММ.ГГГГ было выдано новое свидетельство о праве собственности на землю № на земельный участок площадью 0,07650 га на основании Постановления Администрации Волжского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка, предоставленного ФИО 765,3 кв.м.
По сведениям МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений Администрации муниципального района Волжский Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 года содержится информация о предоставлении ФИО. земельного участка, площадью 0,7650 га, расположенного по адресу: <адрес> в собственность на основании решений Волжского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, затем выдано новое свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащее приложение с графическим планом участка.
Право собственности ФИО на указанный земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН.
Садовое товарищество «У озера» зарегистрировано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки ЕГРЮЛ.
ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Советского района г. Самары Самарской области.
По информации нотариуса ФИО после смерти ФИО. открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО – ФИО1, которой было выдано свидетельство о праве на наследство на денежный вклад, на земельный участок свидетельство не выдавалось.
В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим кодексом.
В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления ФИО. в собственность спорного земельного участка, земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31.01.1998 вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 01.01.2017 - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на земельный участок, возникло до 3101.1998 - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Из правоустанавливающих документов на земельный участок следует, что он был предоставлен ФИО на праве собственности.
То обстоятельство, что ФИО не произвел регистрацию права собственности на участок в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", не может являться препятствием для признания за наследником права собственности в порядке наследования на земельный участок.
Согласно плана границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь испрашиваемого земельного участка № составляет 737 кв.м.
Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что в результате выезда на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> было установлено, что границами являются частично сохранившиеся металлические заборы, закрепленные по углам металлические столбы, существование которых на местности определяется десятилетиями. При нанесении координат на рабочую карту было выявлено несоответствие фактической площади уточняемого участка с площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, площадь отличается на 28 кв.м.
При сопоставлении геодезических измерений со сведениями ЕГРН выявлено пересечение в точках н2-н3 с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на государственный кадастровый учет.
Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 737кв.м, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения 72,03 кв.м.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № Ф.Е.СБ., сведения об участке имеют статус « актуальные, ранее учтенные».
Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичная норма, действующая в настоящее время, введена Федеральным законом от 30 декабря 2021 года N 478-ФЗ в п. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.
В соответствии со ст.4.2 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» (в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются, в т.ч., координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:05088006:21, которая подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельных участках, поскольку существующее наложение границ будет является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца.
При таких обстоятельствах требование истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и поворотных точках земельного участка с кадастровым номером 63:17:05088006:21 подлежат удовлетворению.
Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
Земельный участок не ограничен в обороте и не изъят из оборота. Согласно сведениям, полученным из Министерства природных ресурсов и экологии Самарской области, земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта, поверхностные водные объекты отсутствуют.
Таким образом, принимая во внимание вышеуказанные нормы законодательства в их взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о признании права собственности на земельный участок.
В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФИО2 удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения,место рождения: <адрес>, СНИЛС №) право собственности на земельный участок площадью 737 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО от ДД.ММ.ГГГГ:
Назв. точки
Координаты
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.
Судья С.В.Миронова
Решение в окончательном виде изготовлено 19.06.2025.