54RS0010-01-2024-003992-48
Дело №2-3129/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года город Новосибирск
Центральный районный суд города Новосибирска в составе:
судьи
Коцарь Ю.А.
при секретаре судебного заседания
ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Регион» к мэрии <адрес> о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг,
установил:
истец ООО УК «Регион» обратилось в суд с иском к мэрии <адрес> и просило взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 139574 рубля 18 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 991 рубль.
В обосновании заявленных требований истец указывает, что ФИО2 являлась потребителем жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>. Истец свои обязательства по предоставлению услуг ЖКХ выполнил должным образом. Вместе с тем, ФИО2 вопреки возложенным на нее обязанностям оплату услуг ЖКХ не производила, в связи с чем образовалась задолженность.
Как стало известно истцу, ФИО2 умерла, наследники после смерти ФИО2 отсутствуют, в связи с чем мэрия <адрес> приняла выморочное имущество после смерти наследодателя ФИО2 – принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>.
Истец ООО УК «Регион» своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении представитель истца просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик мэрия <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, ранее представителем по доверенности представлен отзыв, в котором ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.
Суд, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания принадлежащего ему имущества лежит на собственнике, если иное не предусмотрено законом или договором.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
На основании ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Статьей 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения.
Согласно пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, в том числе путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Пунктом 35 Правил № предусмотрено, что размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Статья 310 Гражданского кодекса РФ устанавливает запрет на односторонний отказ сторон от исполнения обязательств по договору.
Судом установлено, что ООО УК «Регион» осуществляет управление многоквартирным домом 41/1 по <адрес>, что следует из договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).
ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.102-104,108).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Регион» предоставляло коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья по адресу: <адрес>, а лица, проживающие в данном жилом помещении, принимали данные услуги, что не оспаривалось сторонами и следует из материалов дела (л.д.12,13-16).
Согласно расчету истца задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья по квартире по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2023г. составляет 139 574 рубля 18 копеек, что следует из выписки по лицевому счету (л.д.13-16, 17-54).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла (л.д.117 оборот).
Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по <адрес> в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2, которая снята с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.83).
По сведениям Управления ЗАГС по <адрес> при жизни ФИО2 заключила брак со ФИО3, в период которого у них были рождены дети СпИ.ва И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.117).
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № ФИО2 и ФИО3 приватизировали квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 87-88).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, после смерти которого в права наследования вступила ФИО2, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении квартиры по адресу: <адрес> размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
По сведениям Управления ЗАГС по <адрес> регистрационные записи о смерти в отношении детей ФИО4 - СпИ.вой И.П. и ФИО3 отсутствуют, согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по <адрес> указанные лица зарегистрированными на территории РФ не значатся.
По сведениям нотариальной палаты, являющимися общедоступными, наследственное дело после смерти ФИО2 не открывалось.
Сведения о наследниках, фактически принявших наследство после смерти ФИО2, в материалах дела отсутствуют.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу п. 1 ст. 1157 Гражданского кодекса РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» дано разъяснение о том, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В пункте 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления).
Поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что с момента смерти наследодателя ФИО2 никто из наследников не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, фактически не принял наследство, имущество, оставшееся после смерти ФИО2, является выморочным и переходит в собственность муниципального образования.
Таким образом, муниципальное образование должно отвечать по долгам ФИО2 перед истцом, которые образовались как до смерти наследодателя, так и после смерти наследодателя.
Ответчик не отказывался от оплаты имеющейся у него задолженности, но просил суд применить срок исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения данного дела необходимо установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен.
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного прав (п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).
В п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".
Согласно отметке на почтовом штемпеле истец направил настоящее исковое заявление в суд – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).
Исковые требования заявлены в отношении задолженности ответчика перед истцом по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.08.2023г.
Таким образом, истец пропустил срок исковой давности по платежам, срок внесения которых наступил ранее ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, срок исковой давности не истек в отношении платежей по сроку внесения после ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку срок оплаты коммунальных платежей и содержания жилья приходится на 10 число каждого месяца, суд приходит к выводу о том, что взысканию с ответчика в пользу истца в пределах срока исковой давности подлежат платежи за период с мая 2021 года по август 2023 года включительно.
Согласно расчету истца и представленной выписке из лицевого счета, размер задолженности по коммунальным платежам и содержанию жилья за спорный период с мая 2021 г. по август 2023 г. составит 34523 рубля 90 копеек, из расчета: 1186,69 (май 2021) + 1187,26 (июнь 2021) + 1193,76 (июль 2021) + 1193,76 (август 2021) + 1193,76 (сентябрь 2021) + 1193,76 (октябрь 2021) + 1193,76 (ноябрь 2021) + 1193,76 (декабрь 2021) + 1193,76 (январь 2022) + 1193,76 (февраль 2022) + 1193,76 (март 2022) + 1240,31 (апрель 2022) + 1240,31 (май 2022) + 1240,31 (июнь 2022) + 1248,90 (июль 2022) + 1248,04 (август 2022) + 1248,04 (сентябрь 2022) + 1248,04 (октябрь 2022) +1248,04 (ноябрь 2022) + 1266,08 (декабрь 2022) +1266,08 (январь 2023) +1266,08 (февраль 2023) + 1266,08 (март 2023) + 1266,14 (апрель 2023) + 1315,24 (май 2023) + 1266,14 (июнь 2023) +1266,14 (июль 2023) +1266,14 (август 2023).
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с мая 2021 года по август 2023 г. в размере 34523 рубля 90 копеек, требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.
В объем наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, входит жилое помещение по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям Росреестра (л.д.101) кадастровая стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> составляет 4368327 рублей 25 копеек, таким образом, стоимость выморочного имущества, перешедшего к муниципальному образованию, превышает размер задолженности, взысканной по делу (20 165 рублей 80 копеек).
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с частичным удовлетворением исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1235 рублей 72 копейки согласно налоговому законодательству, которое действовало на момент поступления иска в суд.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Регион» - удовлетворить частично.
Взыскать с мэрии <адрес> (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Регион» (ИНН № задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34523 рубля 90 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1235 рублей 72 копейки, а всего – 35759 рублей 62 копейки.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.А. Коцарь