РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 28 июля 2022 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ярушевской В.В.,

секретаря Петиной Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

представитель ответчика ФИО2 ФИО2,

представитель ответчика ФИО4. Шалько М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению АО Агропромышленная фирма «Мир» к ФИО2, ФИО5 о признании договора купли-продажи долей земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным и признании права собственности продавца отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратилось АО АФ «Мир» к ФИО2 и ФИО5 о признании договора купли-продажи долей земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительными и признании права собственности продавца отсутствующим.

В обоснование исковых требований Акционерное общество Агропромышленная фирма «Мир» указывает что, является участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В адрес АО АФ «Мир» поступило обращение ФИО2 о внесении изменений в списки получателей арендной платы на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с приобретением им земельных долей в размере 14650/1069749 каждая в составе общей долевой собственности на указанный земельный участок у ФИО5. АО АФ «Мир» считает договор купли-продажи долей земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14 августа 2021 г. недействительной сделкой, а право собственности ФИО5 на земельные доли в размере 14650/1069749 каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Земельные доли наследодателя, являются предметом договоров купли-продажи от 14 августа 2021 г. и признаны невостребованными Департаментом имущественных отношений Краснодарского края на основании вступившего в силу решения Усть-Лабинского районного суда от 18.06.2012г. по делу № и признаны собственностью субъекта РФ Краснодарского края. Право собственности на указанные невостребованные земельные доли признано за Департаментом имущественных отношении Краснодарского края. Указанное решение Усть-Лабинского районного суда от 18.06.2012г. Ответчиками не оспорено в установленном законном порядке и имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора. Просили признать договоры купли-продажи долей земельного участка сельскохозяйственного назначения от 14.08.2021г. заключенного между ФИО2 и продавцом ФИО5 недействительными, признать право собственности Продавца ФИО5 на доли в размере 14650/1069749 каждая на земельный участок с КН № отсутствующим, внести изменения в ЕГРН в части исключения восстановленной после применения последствий недействительности сделки купли-продажи от 14.08.2021 г. регистрационной записи о праве ФИО5 на земельные доли размером 14650/1069749 каждая на земельный участок с кадастровым номером №, взыскать с ответчиков в равных долях в пользу АО АФ «Мир» госпошлину в размере 6000 руб. за признание договора купли-продажи доли земельного участка недействительным и 6000 руб. за признание права собственности Ответчика отсутствующим.

В судебном заседании представитель АО АФ «Мир» исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований истца возражал, просил в иске отказать.

Представитель ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований истца. Считает себя добросовестным приобретателем.

Представитель третьего лица – Департамент имущественных отношений Краснодарского края, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате судебного заседания, не явился, предоставил суду отзыв, согласно которого настаивал на удовлетворении исковых требованиях.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Россреестра по Краснодарскому краю, ФИО9, ФИО10,ФИО21, ФИО11, ФИО12. ФИО13,ФИО14,ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 и ФИО20 о дне и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом приняты все меры для извещения всех лиц участвующих в деле о месте и времени рассмотрения дела, созданы необходимые условия для реализации всех процессуальных прав сторон.

В п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008г. «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 223 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п.2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.ст. 11,12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, АО АФ «Мир» является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения и арендатором согласно договору аренды от 26 августа 2013 года находящегося в долевой собственности при множественности лиц на стороне Арендодателя. Приложением к протоколу № заседания комиссии Администрации Усть-Лабинского района от 06 октября 2009 года утвержден список лиц земельные доли, которых были признаны невостребованными, под номером 81 земельная доля ФИО3 размером 2,93 Га признана невостребованной. Определением Усть-Лабинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу 2-812/2011 суд произвел замену умершего ответчика ФИО3 на его правопреемника ФИО5

Земельная доля размером 2,93 га признана невостребованной, право собственности на указанную долю признано за собственностью субъекта РФ -Краснодарский край.

Согласно статье 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Как указано в решении Усть-Лабинского районного суда от 18.06.2012г. дело № земельная доля ФИО3 размером 2,93 Га признана невостребованной и перешла в собственность субъекта РФ <адрес>, соответственно право ветер А.И. на земельные доли в размере 14650/1069749 каждая, следует признать отсутствующим. Договоры купли-продажи долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенного 14.08.2021г. между Покупателем - ФИО2 и Продавцом – ФИО5 недействительными.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, исковые требования АО АФ «Мир» к ФИО2, ФИО5 о признании договоров №,2 купли-продажи земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения за номерами государственной регистрации права № согласно выписке из ЕГРН недействительными и признании права собственности продавца ФИО5 отсутствующим подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО АФ «Мир» к ФИО2 и ФИО5 о признании договора купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительными и признании права собственности продавца отсутствующим удовлетворить.

Признать договоры купли-продажи №,2 долей земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенных 14.08.2021г. между Покупателем - ФИО2 и Продавцом ФИО5 недействительными и применить последствия недействительной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Признать право собственности Продавца – ФИО5 на доли в размере 14650/1069749 каждая на земельный участок с кадастровым номером № отсутствующим.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части исключения, восстановленной после применения последствий недействительности сделок купли-продажи от 14.08.2021 г. регистрационных записей о праве ФИО5 на земельные доли размером 14650/1069749 каждая на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Ответчиков в равных долях в пользу АО Агропромышленная фирма «Мир» 6 000 (шесть тысяч) рублей расходов, понесенных на оплату государственной пошлины за признание договора купли-продажи доли земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным и 6 000 (шесть тысяч) рублей за признание права собственности Ответчика отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть оглашена: 28 июля 2022г.

Мотивированное решение составлено: 01 августа 2022г.

Судья

Усть-Лабинского районного суда подпись В.В. Ярушевская