УИД 91RS0018-01-2024-002176-73
Дело№ 2-144/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шаверневой С.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании г. Саки гражданское дело по иску ФИО23 к ФИО30, ФИО1, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО24, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО21, ФИО11, ФИО22 о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
В мае 2024 года ФИО23 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором, согласно заявления об уточнении исковых требования, принятого судом ДД.ММ.ГГГГ, просила суд сохранить <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО23, в реконструированном и перепланированном виде.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, а также земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № находящейся в долевой собственности: доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
В 2013 году матерью истца – ФИО17 была проведена реконструкция вышеуказанной квартиры, в результате которой площадь квартиры увеличилась и стала составлять № кв.м., жилой площадью № кв.м.
В марте 2023 года с целью оформления проведенной реконструкции истец подала заявление о завершении реконструкции квартиры в многоквартирном доме в Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, администрацию <адрес> Республики Крым, администрацию Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, и согласно ответа Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым было сообщено, что уполномоченным органом, является орган местного самоуправления и было рекомендовано обратиться к нему, однако до настоящего времени ответов на заявление истца о завершении реконструкции квартиры в многоквартирном доме от администрации Лесновского сельского послания <адрес> Республики Крым не поступало.
Таким образом, истцом исчерпана возможность узаконить выполненную реконструкцию квартиры в досудебном порядке, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с данными исковыми требованиями.
Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: администрация Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9.
Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО12 на ответчиков - ФИО10, ФИО1, ФИО21, ФИО11, ФИО22.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает и просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО31 в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения, возражения на заявленные требования суду не предоставлено.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО23
Суд, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, в порядке, предусмотренном ст. 181 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее-ГПК РФ), пришёл к следующему выводу.
В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.
При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Судом установлено, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО23 на праве собственности принадлежит <адрес> км., в <адрес>, Республики Крым, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № а также земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, находящейся в долевой собственности: доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (т.1 л.д.6).
Из материалов дела следует, что 2013 году ФИО17, бывшим собственником спорной квартиры, проведена реконструкция <адрес> км., <адрес>, в результате которой площадь квартиры увеличилась и стала составлять № кв.м., жилой площадью № кв.м., что подтверждается Техническим паспортом на вышеуказанную квартиру от 20.04.2013г. Реконструированная квартира, в соответствии с экспликацией помещений к плану квартиры состояла из следующих помещений: помещения первого этажа - прихожая площадью № кв.м, жилая комната площадью №.м, санузел площадью № кв.м, кухня площадью № кв.м, жилая комнаты площадью № кв.м, и помещений второго этажа - кухня площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, коридор площадью № кв.м, жилая комната площадью № кв.м, санузел площадью № кв.м., что усматривается из представленного технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.12-13).
Данные обстоятельства также подтверждаются материалами инвентарного дела, поступившими по запрос суда (т.1 л.д.60-63).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости - <адрес> км., в <адрес> поставлена на кадастровый учёт, ей присвоен кадастровый №, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда (т.1 л.д.203-205).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей по запросу суда, следует, что земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> находится в долевой собственности ответчиков: доля истца – ФИО23 в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (т.1 л.д.36-43).
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в муниципальной собственности» была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образованного путём перераспределения земельного участка, по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером №, и установлена категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (т.2 л.д.210, 211-214).
Судом установлено, что с целью оформления права собственности на реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, истец ФИО23 обращалась с заявлением в адрес Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым и администрации <адрес> Республики Крым и администрации Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, и на основании представленных ответов, судом установлено, что зарегистрировать право на квартиру в реконструированном виде не представилось возможным (т.1 л.д.15, 49, 50-54, 152, 153-159).
Согласно положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. (Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (с изменениями) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями").
Жилое помещение должно отвечать требованиям, в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47.
Согласно положений ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно положений ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.
Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Согласно положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи.
Перепланировку и переустройство, определяемые статьей 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.
Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.
В силу положений п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 2 статьи 40 названного кодекса установлено обязательное получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.
Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пункт 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 г., реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме, влекущая уменьшение размера общего имущества, проведенная в отсутствие согласия всех собственников помещений в таком доме, является самовольной (аналогичная правовая позиция изложена и в Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 декабря 2023 г.).
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 сентября 2021 г. N 1880-0, учитывая социальную значимость жилых помещений, собственники обязаны принимать меры по обеспечению их сохранности и не совершать действий, приводящих к нарушению вытекающего из статьи 17 Конституции Российской Федерации баланса прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при реализации их правомочий, в частности, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Нарушение указанных обязанностей, в том числе и самовольные переустройство и (или) перепланировка являются правонарушениями, влекущими соответствующую санкцию.
По смыслу приведенных выше норм права специальные пределы использования жилого помещения предопределены целевым назначением данного вида имущества. Законодатель особо предусматривает обязанность пользователя жилого помещения соблюдать права и законные интересы других лиц, а также требования законодательства, обеспечивающие безопасность проживания в соответствующих помещениях.
Согласно выводов, изложенных в заключении эксперта № судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения данного гражданского дела, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что:
1) В результате исследования данных проведенного осмотра, установлено, что по адресу: <адрес> км, <адрес> находится здание многоквартирного дома, все квартиры которого имеют непосредственный выход на придомовую территорию, в основном дом одноэтажный, в фактическом пользовании ФИО23 находятся помещений <адрес>, состоящая из двух (надземных) этажей, инженерные системы помещений второго этажа и помещений первого этажа <адрес> являются едиными, технологически связаны между собой, несущие стены – железобетонный каркас с заполнением из камня ракушечника, фундамент ленточный железобетонный, межэтажное перекрытие – деревянное, чердачное перекрытие – деревянное чистовой подшив, окна – ПВХ, входные двери железные, квартира имеет центральное электричество, водоснабжение – центральное, канализация – выгребная яма, газоснабжение – отсутствует, отопление - электрическое.
В результате проведенного осмотра при определении объема выполненных строительных работ по реконструкции (переоборудованию, перепланировке) в <адрес> км., <адрес> <адрес> за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в материалах гражданского дела - установлено, что в <адрес> км., <адрес> <адрес> проведены следующие строительные работы:
На первом этаже <адрес> демонтированы все перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, № и №, заложены оконные проемы в помещениях № – 1шт, № – 2шт, № – 1шт, заложен дверной проем в помещении №, демонтирована печь в помещении № (нумерация в соответствии с копией инвентарного дела); путем возведения из камня ракушечника перегородки образовались помещение № площадью 22,3кв.м и помещение № площадью №.м, из помещения № оборудованы дверные проемы в возведенную пристройку площадью застройки №.м и на улицу, в помещение №, в помещении № оборудован оконный проем - (нумерация в соответствии с копией технического паспорта) - данные виды строительных работ относятся к перепланировке; снесена пристройка № площадью застройки 6,3кв.м, с северо-восточной части квартиры на железобетонном ленточном фундаменте возведена пристройка площадью застройки №.м, с юго-западной части из металлопластиковых профилей (ПВХ )возведена веранда площадью застройки №.м - данные виды строительных работ относятся к реконструкции.
Возведен второй этаж площадью застройки № кв.м с балконом и наружной лестницей - данный вид строительных работ относится к реконструкции.
В соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, установлены следующие учетные характеристики объекта исследования - <адрес> км., <адрес> <адрес>
вид объекта недвижимости – помещение;
назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение – жилое;
вид жилого помещения (комната, квартира) – квартира;
общая площадь помещения – № кв.м;
количество этажей –2;
кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости - №
адрес объекта недвижимости – <адрес> км., <адрес>
2) В результате проведенного исследования, установлено, что проведенные строительные работы, определяющие признаки реконструкции и перепланировки в жилом помещении общей площадью №.м. -<адрес> км, <адрес> <адрес> - соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, а также строительным, санитарным, противопожарным и техническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (квартира), установленные п. 5.2, 5.7, ДД.ММ.ГГГГ, 7.2.8, 9.1, 9.7 СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные", п. 5.5 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.», п. 2 Станция 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, Утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», Утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №); «Правила пользования жилыми помещениями», утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий, соответствует, в том числе и требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».
Исследуемая <адрес>, входящая в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> км., <адрес>, с учетом проведенной реконструкции соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным для зоны малоэтажной многоквартирной жилой застройки, Правилами землепользования и застройки <адрес>
Нарушение ограничений, установленных для ЗОУИТ с реестровыми номерами: 90:11-6.41, наименование «Водоохранная зона (ВОЗ) Черного моря на территории Республики Крым (Сакский муниципальный район)», ЗОУИТ: 990:00-6.1158, наименование Третий пояс зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения: скважины № ООО «Специализированный застройщик «Прибрежный» отсутствуют.
Установлено, что пристройка в исследуемой <адрес> расположена в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, адрес: <адрес> км., <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, балкон второго этажа расположен за границами земельного участка с кадастровым номером № – на землях общего пользования, наружная лестница, ведущая на второй этаж расположена за границами земельного участка с кадастровым номером № в границах земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства)– установлено нарушение ст. 10 Правил землепользования и застройки Лесновского сельского поселения <адрес> Республики Крым (строительство, реконструкция объектов капитального строительства на территории сельского поселения осуществляется правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства, в границах объектов их прав).
По результатам выполненных геодезических работ, данных в отношении исследуемого земельного участка с кадастровым номером № и многоквартирного дома, с учетом имеющихся в распоряжении эксперта материалов, установлено, что земельный участок сформирован без учета имеющихся улучшений многоквартирного дома и элементов озеленения и проведенного благоустройства, входящие в состав многоквартирного дома.
3) В результате выполненных строительных работ несущая способность конструктивных элементов многоквартирного <адрес> км., <адрес> <адрес> сохранена, работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость многоквартирного дома не нарушена.
Выполненные строительные работы в квартире проведены в целях повышения уровня ее благоустройства и удобства эксплуатации, не влияют на несущую способность многоквартирного дома в целом, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию исследуемой квартиры, несущая способность конструктивных элементов многоквартирного <адрес> км., <адрес> <адрес> сохранена, работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость многоквартирного дома не нарушена.
На основании проведенного исследования эксперт приходит к выводу о том, что выполненные строительные работы в исследуемой квартире не влияют на несущую способность конструкций многоквартирного дома в целом, соответствуют техническим, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соответствуют противопожарным нормам и правилам, соответствуют требованиям механической безопасности, условиям проживания и пребывания в жилых помещениях, обеспечивается безопасное пребывание граждан, несущая способность конструктивных элементов многоквартирного дома сохранена, работоспособность несущих конструкций, надежность и устойчивость многоквартирного дома не нарушена, дефекты и повреждения конструкций многоквартирного дома отсутствуют.
4) По результатам проведенного исследования установлено, что техническое состояние исследуемой <адрес> км., <адрес>, <адрес>, относится к работоспособному, при котором обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения. Квартира № по <адрес> км., <адрес>, <адрес> соответствует требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Сохранение исследуемой <адрес> км., <адрес>, <адрес> в существующем виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивается безопасное пребывание граждан в такой квартире, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются (т.2 л.д.114-172).
Выводы эксперта сторонами не оспаривались, в связи с чем, признаются судом допустимым и надлежащим доказательством в части установлении площади <адрес> домовладении № по <адрес>м., <адрес> <адрес>, а также в обоснование заявленных требований ФИО23 о сохранении квартиры в реконструированном виде.
Возражения со стороны ответчиков на заявленные требования не представлены, и такие возражения отсутствуют в материалах дела, также совладельцы жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме согласно протокола внеочередного общего собрания собственников жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не возражали против проведенных истцом строительных работ по реконструкции и перепланировке квартиры (т.1 л.д.16)
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно положений ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).
Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
На основании изложенного, с учётом выводов эксперта, отсутствием возражений ответчиков, а также, что реконструированные и перепланированные помещения отвечают техническим, санитарным, противопожарным и иным требованиям, предъявляемые к объектам жилой недвижимости, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивают безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения права третьих лиц - не нарушают, суд приходит к выводу, что установлены правовые основания для удовлетворения требований ФИО23 о сохранении <адрес> спорном домовладении № по <адрес> км., <адрес> <адрес> в реконструированном и перепланированном виде в общей площади – № кв.м.
Согласно положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №1 от 21.01.2016 года не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО23 – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии <адрес> домовладении № по <адрес> км., в <адрес> <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме вынесено судом 19.05.2025 (с 12.05.2025 по 19.05.2025 судья в учебном отпуске).
Судья Н.В. Собещанская