№

Дело № 2-1919/2025 10 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При помощнике ФИО1

С участием истца и представителя истца

По адресу: <...>,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 чу о взыскании суммы неосновательного обогащения, убытков, процентов, расходов по уплате государственной пошлины,

Установил :

Истец указывает, что ФИО2 за счет личных денежных средств в интересах ФИО3 по договоренности были оплачены денежные средства в счет выкупа земельных участков, принадлежащих ФИО3, в целях оформления права собственности земельных участков на ФИО3, оплата аренды земельных участков, оплата пеней, начисленных в связи с нарушением сроков внесения платежей, внесены денежные средства на улучшение земельных участков. Как указывает истец, ФИО3 являлся арендатором шести земельных участков, и на основании договоренности ФИО2 оплачивал за него аренду, а впоследствии произвел работы по выкупу у уполномоченного органа и оформлению права собственности ФИО3 на земельные участки, а также уплатил выкупную стоимость за пять земельных участка, произвел действия по оформлению права собственности ФИО3 на пять земельных участка и оплачивал арендную плату за шестой земельный участок. Как указывает истец, для совершения указанных действий ФИО2 был заключен договор оказания услуг по сопровождению выкупа земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО4, стоимость оказанных услуг составила 400000 рублей. Истец указывает, что работы по договору выполнены, право собственности на земельные участки оформлены за ФИО3, оплата работ произведена. Истец также указывает, что по договоренности с ФИО3 после оформления права собственности на него последний обязался продать земельные участки ФИО2., либо иному покупателю по выбору последнего, для чего была выдана соответствующая доверенность. Однако, как указывает ситец, в нарушение принятых на себя обязательств ФИО3 отказался продавать земельные участки, от заключения сделки уклонился. Истец указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя в интересах ФИО3, уплатил денежные средства в общей сумме 1774854 руб.57 коп., из которых: 284907 рублей – аренда участка с кадастровым номером №, 151500 рублей – аренда участка с кадастровым номером №, 137953 руб.72 коп. – аренда участка с кадастровым номером №,137953 руб.72 коп. – аренда участка с кадастровым номером №, 136500 рублей – аренда участка с кадастровым номером №, 135000 рублей - аренда участка с кадастровым номером №, 63559 рублей – налог на землю, 133765 руб.79 коп. – аренда участка с кадастровым номером №, 2218 руб.70 коп. – доплата за аренду участка с кадастровым номером №, 133328 рублей 11 копеек – аренда участка с кадастровым номером №, 131890 руб.44 коп. – аренда участка с кадастровым номером №, 1199 руб.45 коп. – пени за аренду участка с кадастровым номером №, 129678 руб.64 коп. – аренда участка с кадастровым номером №, 60900 рублей – денежный перевод ФИО3, 134500 рублей – перевод за аренду. Кроме того, как указывает истец, ФИО2 произведены затраты на приобретение предметов быта в дома, принадлежащие ФИО3, расположенные на данных земельных участка, на общей сумму 215283 рублей, из которых: 28030 рублей – оплата стоимости двух оконных кондиционеров, 13140 руб. – оплата кондиционера, 15050 рублей – оплата стоимости кондиционера, 40030 руб. – оплата стоимости трех холодильников, 4626 рублей – оплата стоимости трех чайников, 1930 рублей – оплата стоимости одного чайника, 2477 руб. – оплата стоимости водонагревателя, 42000 рублей – оплата стоимость трех тахты, 68000 рублей – оплата стоимости четырех тахты. Истец также указывает, что при оформлении земельных участков ФИО2 произвел расходы на общую сумму 1936793 руб.64 коп., из которых: 36900 руб.60 коп. – на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, 214320 руб.20 коп. - на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, 295160 рублей - на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, 290000 рублей - на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, 48019 руб.84 коп. – оплата выкупа земельного участка, 320288 руб. - на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, 400000 рублей – оплата услуг по сопровождению выкупа земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.. Истец также указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 понесены убытки для подготовки документации, посещение госорганов в общей сумме 91556 рублей. Истец указывает, что затраты в общей сумме 4018487 рублей 21 копейки были понесены в интересах ФИО3 за счет ФИО2. Как указывает истец, данные расходы не возмещены ответчиком истцу. В связи с изложенным истец просит взыскать денежные средства в сумме 4018487 рублей 21 копейки и проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 777098 рублей 53 копеек, а также проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата денежных средств с ответчика в пользу истца. Истец и представитель истца явились в судебное заседание, просят удовлетворить исковые требования.

Ответчик – ФИО3 – не явился в судебное заседание. Сведения о времени и месте судебного заседания были направлены по известному адресу ответчика. По сообщению почтовой организации ФИО3 не является за получением судебных извещений. Учитывая изложенное суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика (ст. 165.1 ГК РФ).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

Согласно пояснениям истца ФИО2 за счет личных денежных средств в интересах ФИО3 по договоренности были оплачены денежные средства в счет выкупа земельных участков, принадлежащих ФИО3, в целях оформления права собственности земельных участков на ФИО3, оплата аренды земельных участков, оплата пеней, начисленных в связи с нарушением сроков внесения платежей, внесены денежные средства на улучшение земельных участков. Как указывает истец, ФИО3 являлся арендатором шести земельных участков, и на основании договоренности ФИО2 оплачивал за него аренду, а впоследствии произвел работы по выкупу у уполномоченного органа и оформлению права собственности ФИО3 на земельные участки, а также уплатил выкупную стоимость за пять земельных участка, произвел действия по оформлению права собственности ФИО3 на пять земельных участка и оплачивал арендную плату за шестой земельный участок. Как указывает истец, для совершения указанных действий ФИО2 был заключен договор оказания услуг по сопровождению выкупа земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО4, стоимость оказанных услуг составила 400000 рублей. Истец указывает, что работы по договору выполнены, право собственности на земельные участки оформлены за ФИО3, оплата работ произведена. Истец также указывает, что по договоренности с ФИО3 после оформления права собственности на него последний обязался продать земельные участки ФИО2., либо иному покупателю по выбору последнего, для чего была выдана соответствующая доверенность. Однако, как указывает ситец, в нарушение принятых на себя обязательств ФИО3 отказался продавать земельные участки, от заключения сделки уклонился. Истец указывает, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществил действия в интересах ответчика и понес расходы на содержание, приобретение, улучшение имущества ответчика.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдана доверенность ФИО2 на совершение действий в интересах и от имени ФИО3 по всем вопросам, связанным с управлением и пользованием принадлежащими ему любыми земельными участками, расположенными на нежилыми зданиями, расположенными по адресу: <адрес>. В дальнейшем доверенности с аналогичным содержанием неоднократно выдавались ответчиком истцу. Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уполномочил истца осуществлять представление интересов ответчиков по всем вопросам, связанным с управление недвижимым имуществом в <адрес>, во всех государственных и административных учреждениях, организациях, органах власти и управления, в том числе в судах, в налоговых органах, в Управлении Росреестра, в организациях, оказывающих коммунальные услуги, и других.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ истец, действуя от имени и в интересах ответчика, заключил с ФИО5 договор оказания услуг по сопровождения выкупа земельных участков в количестве пяти штук, на которых расположены спальные корпуса. Исполнитель обязался оказать заказчику услуги, связанные с сопровождением снижения кадастровой стоимости и оформления права собственности на земельные участки, указанные в пункте 1.2 настоящего договора, на имя ФИО3 за счет средств, предоставленных ФИО2. Стоимость услуг исполнителя составила 400000 рублей. Материалами дела подтверждается, что земельные участки в количестве пяти штук были оформлены на имя ФИО3, и ФИО2 полностью произвёл оплату стоимости услуг исполнителя. Как указывает истец, до оформления права собственности истец произвел расходы на оплату аренды земельных участков в количестве шести штук в интересах ФИО3, оформил и оплатил право собственности на пять земельных участков, осуществил управление всеми земельными участками, оснастил здания (помещения), расположенные на указанных земельных участках, необходимым бытовым имуществом и мебелью, а также осуществил оформление документов на земельные участки, оплатил налоги. Как указывает истец, по устной договоренности между истцом и ответчиком последний принял на себя обязательства переоформить земельные участки на истца или указанное им другое лицо. Истец указывает, что ответчик уклоняется от оформления договоров купли-продажи. В подтверждение обстоятельств, на которых основаны исковые требование. Истцом представлена копия решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № года, которым отказано в удовлетворении исковых требований Серба С.Е. к ФИО6 об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков по вышеуказанному адресу. Указанным решением суда установлено, что между Серба С.Е. и ФИО6 в лице ФИО2 был оформлен предварительный договор купли-продажи земельных участков. Таким образом переоформление земельных участков не произошло по причинам, не зависящим от Серба С.Е. и ФИО2.

В подтверждение обстоятельств, на которых основаны исковые требования,. истцом представлены документы, подтверждающие следующие обстоятельства:

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действуя в интересах ФИО3, уплатил денежные средства в общей сумме 1774854 руб.57 коп., из которых: 284907 рублей – аренда участка с кадастровым номером №, 151500 рублей – аренда участка с кадастровым номером №, 137953 руб.72 коп. – аренда участка с кадастровым номером №,137953 руб.72 коп. – аренда участка с кадастровым номером №, 136500 рублей – аренда участка с кадастровым номером №, 135000 рублей - аренда участка с кадастровым номером №, 63559 рублей – налог на землю, 133765 руб.79 коп. – аренда участка с кадастровым номером №, 2218 руб.70 коп. – доплата за аренду участка с кадастровым номером №, 133328 рублей 11 копеек – аренда участка с кадастровым номером №, 131890 руб.44 коп. – аренда участка с кадастровым номером №, 1199 руб.45 коп. – пени за аренду участка с кадастровым номером №, 129678 руб.64 коп. – аренда участка с кадастровым номером №, 60900 рублей – денежный перевод ФИО3, 134500 рублей – перевод за аренду.

ФИО2 произведены затраты на приобретение предметов быта в дома, принадлежащие ФИО3, расположенные на данных земельных участка, на общей сумму 215283 рублей, из которых: 28030 рублей – оплата стоимости двух оконных кондиционеров, 13140 руб. – оплата кондиционера, 15050 рублей – оплата стоимости кондиционера, 40030 руб. – оплата стоимости трех холодильников, 4626 рублей – оплата стоимости трех чайников, 1930 рублей – оплата стоимости одного чайника, 2477 руб. – оплата стоимости водонагревателя, 42000 рублей – оплата стоимость трех тахты, 68000 рублей – оплата стоимости четырех тахты. Истец также указывает, что при оформлении земельных участков ФИО2 произвел расходы на общую сумму 1936793 руб.64 коп., из которых: 36900 руб.60 коп. – на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, 214320 руб.20 коп. - на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, 295160 рублей - на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, 290000 рублей - на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, 48019 руб.84 коп. – оплата выкупа земельного участка, 320288 руб. - на выкуп земельного участка с кадастровым номером №, 400000 рублей – оплата услуг по сопровождению выкупа земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ..

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 понесены убытки для подготовки документации, посещение госорганов в общей сумме 91556 рублей.

Таким образом общая сумма расходов, понесенных истцом в интересах ответчика, и убытков составила 4018487 рублей 21 копейку (3926931,21+91556=4018487,21).

В соответствии с п. 1 ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Согласно ст. 982 ГК РФ если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным.

Согласно п. 1 ст. 984 ГК РФ необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 984 ГК РФ расходы и иные убытки лица, действовавшего в чужом интересе, понесенные им в связи с действиями, которые предприняты после получения одобрения от заинтересованного лица (статья 982), возмещаются по правилам о договоре соответствующего вида.

По смыслу данной нормы лицо, совершившее действия в чужом интересе, должно осознавать, что его действия направлены на обеспечение интересов другого лица, а основной целью лица, совершившего действия в чужом интересе, должно являться улучшение положения другого лица, а не его собственного положения.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Несмотря на то, что истец и ответчик в письменной форме не достигли соглашения по характеру и объему произведенных истцом затрат, данное обстоятельство не может исключать обязанности ответчика по участию в издержках по оформлению, содержанию, сохранению имущества, принадлежащего ответчику, в результате действий истца. При этом выданные ответчиком доверенности, получение в собственность недвижимого имущества свидетельствуют об одобрении ответчиком действий истца, действовавшего в интересах ответчика.

Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 в части взыскания суммы неосновательного обогащения в размере 3926931 руб.21 коп. и убытков в сумме 91556 рублей с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 (в ред. от 22.096.2021г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил претензию в адрес ответчика, в которой потребовал возмещения расходов. Однако, данные расходы не возмещены истцу по настоящее время.

Учитывая, что ответчиком не исполнено денежное обязательство, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возмещения расходов истца в интересах ответчика. Представленный истцом расчет суммы процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выполнен верно, а именно: с учетом количества дней пользования денежными средствами и размера суммы задолженности, с применением показателя ключевой ставки Банка России. Учитывая изложенное суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 777098 рублей 53 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующий период пользования денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты денежных средств в сумме 4018487 рублей 21 копейки.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32178 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ФИО3 ча в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 3926931 руб.21 коп., убытки в сумме 91556 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 777098 рублей 53 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующий период пользования денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты денежных средств в сумме 4018487 рублей 21 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32178 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 01 июня 2025 года.

Судья