Дело № 2-1358/2022 копия
УИД 56RS0027-01-2022-001035-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Чирковой В.В.,
при секретаре Великородновой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности,
установил:
истец ФИО4 обратилась в Оренбургский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области о признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований указала, является наследницей после смерти отца ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
На земельном участке ее отец ФИО5 при жизни построил дом, площадью 218,9 кв.м, с кадастровым номером №, поставил его на кадастровый учет, но зарегистрировать при жизни,, в установленном порядке, не успел.
Истец ФИО4 проживала в доме совместно с отцом и после его смерти продолжает проживать совместно с семьей, оплачивает коммунальные платежи.
Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 218,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО4, будучи извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайств и заявлений не предоставила.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 07 апреля 2022 года, заявленные исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить по доводам и основаниям, в нем изложенным.
Ответчик администрация МО Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, третьи лица ФИО6, ФИО8 и нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрении дела. ФИО6 и ФИО8 предоставили суду отзыв, в котором не возражали против заявленных требований, просили удовлетворить и признать право собственности на жилой дом за ФИО4
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему:
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в состав наследственной массы не может быть включена самовольная постройка, поскольку не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано за наследниками в случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок на котором осуществлена постройка, а возведенная постройка не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 693 +/- 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, являются ФИО11 в размере 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО3, временно исполняющий обязанности нотариуса нотариального округа Оренбургского района Оренбургской области ФИО1, реестровый №, ФИО4 в размере 1/6 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО3, временно исполняющий обязанности нотариуса нотариального округа Оренбургского района Оренбургской области ФИО1, реестровый №, ФИО6 в размере 4/6 долей после смерти супруга ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, серии: №, выданного ФИО3, временно исполняющий обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО1, реестровый № и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ серия: №, реестровый №
На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 218,9 кв.м., 2 этажа, год постройки 2016.
Жилой дом возведен ФИО5 в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № от 05 октября 2016 года.
Указанный жилой дом общей площадью 218,9 кв.м., 2 этажа, год постройки 2016, расположенный по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, <адрес>А, ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера №.
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на возведенный жилой дом в установленном порядке зарегистрировано не было.
ФИО4, обращаясь в суд с заявленными требованиями, указала, ей в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, на котором возведен жилой дом, общей площадью 218,9 кв.м., 2 этажа, год постройки 2016, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Жилой дом возведен в соответствии с разрешением на строительство, соответствует градостроительным и строительным нормам и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, она проживает в нем совместно с семьей, оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем просила суд признать право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Сособственники земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 693 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО8 и ФИО6 не возражала против заявленных требований, просили их удовлетворить и признать право собственности на вышеуказанный жилой дом за ФИО4
Определением суда от 22 апреля 2022 года в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО7
Согласно заключению эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» ФИО7 №-С от 03 октября 2022 года жилой дом, площадью 218,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>А, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. При обследование выявлено нарушение строительных норм в части несоблюдения требований п. 9.12 СП 17.133330.2011 «Кровли», в соответствии с которыми на кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства. Скаты кровли исследуемого объекта капитального строительства не оборудованы снегозадерживающими устройствами. Нарушение является существенным, но устранимым посредством установления снегозадерживающего устройства. Отсутствие снегозадерживающих устройств на скате кровли влечет угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, но является устранимым недостатком.
Таким образом, учитывая, что ФИО4 является собственником 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 693 +/- 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования, жилой дом, общей площадью 218,9 кв.м., 2 этажа, год постройки 2016, с кадастровым номером №, расположен в границах данного земельного участка, возведен на основании разрешения на строительство, выданного администрацией муниципального образования Нежинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области № от 05 октября 2016 года в соответствии с градостроительными нормами и правилами, нарушения строительных норм, допущенные при строительстве, являются устранимыми и в случае устранения не влекут угрозу жизни, здоровья и имуществу граждан, остальные сособственники земельного участка не возражали против признания права собственности на жилой дом за ФИО4, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на жилой дом за ФИО4 с обязанием смонтировать снегозадерживающие устройства на скате кровли жилого дома, указанного в заключении эксперта ООО «Оренбургская судебно-стоимостная экспертиза» №-С от 03 октября 2022 года.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Нежинский сельсовет о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 218,9 кв.м., 2016 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>
Обязать ФИО4 смонтировать на скате кровли двухэтажного жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 218,9 кв.м., 2016 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>., снегозадерживающие устройства в соответствии с требованиями п. 9.12 СП 17.13330.2011 «Кровли», в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись В.В. Чиркова
Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 28 декабря 2022 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья:
Секретарь:
Подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела № 2-1358/2022 (УИД 56RS0027-01-2022-001035-79) в Оренбургском районном суде Оренбургской области.