УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года город Заинск
Заинский городской суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Исаичевой В.П.
при секретаре судебного заседания Сычевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Т.В. к <адрес> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
К.Т.В. (истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к <адрес> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ответчик) о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истицы В.Т.З.. После ее смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес>. В установленный 6месчячный срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Одна при проверке документов было установлено, что право на вышеуказанное имущество в Росреестре не зарегистрировано. Вышеуказанный земельный участок и жилой дом ее мать приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно регистрационного удостоверения, выданного на имя ее матери площадь жилого дома составляет 42,9 кв.м. Согласно данным кадастрового паспорта площадь жилого дома составляет 44,4 кв.м. Изменение площади произошло за счет сноса печи. Согласно заключения эксперта вышеуказанный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан. Поскольку отсутствуют сведения о регистрации жилого дома в ЕГРН, ей не было выдано свидетельство о праве на наследство на указанное имущество. При обращении к ответчику с заявлением о регистрации права собственности ей было рекомендовано обратиться в суд о сохранении жилого помещения в реконструированном виде. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> реконструированном виде общей площадью 44,4 кв.м. в порядке наследования после смерти ее матери В.Т.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Истец К.Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.
Представитель К.Т.В. –адвокат Р.О.Ю., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала по тем же основаниям и в том же объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика Заинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что не является надлежащим ответчиком по делу, так как не имеет ни материальной, при процессуальной заинтересованности в исходе дела, не претендуют и не могут претендовать на спорное имущество. Управление является органом осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав и исполняет судебные решения. Также считают, что истцу необходимо указать кадастровый номер жилого дома.
Привлеченный в качестве соответчика представитель исполнительного комитета <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, свой отзыв на исковые требования не представил.
3-е лицо нотариус <адрес> нотариального округа П.Л.Г. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть без ее участия.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем, в том числе, признания права.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.
В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.
Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется как подачей заявления о принятии наследства, так и фактическим принятием наследства.
На основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п.1.7.1абз. 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п.1.7.1абз. 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года).
Из копии свидетельства о смерти видно, что В.Т.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии свидетельства о рождении следует, что матерью В.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ записана В.Т.З.. После регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ фамилия истца с В. была изменена на К.Т.В..
Из копии регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что жилой дом по адресу: д.<адрес>. 42,9 кв.м. зарегистрирован на праве собственности за В.Т.З. на основании договора купли-продажи, удостоверенного <адрес> нотариальной контрой ДД.ММ.ГГГГ.
Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторой следует, что Л.Е.Е. продала а В.Т.З. купила один бревенчатый жилой дом жилой площадью 23,8 кв.м., полезной площадью 42,9 кв.м. с надворными постройками по адресу: д.<адрес>.
Из копии технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 44,4 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>. В результате осуществления кадастровых работ по постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № была вновь образована часть контура здания. <адрес> жилого <адрес>,4 кв.м. указана согласно декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно строительно-технической экспертизы дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требования СНиПов, ГОСТов, других нормативных актов, указанных в исследовательской части настоящего заключения. Каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм исследованием не установлено. В доме имеются коммуникации водоснабжение, отопление, электроснабжение, газоснабжение. Дом жизни и здоровью граждан не угрожает, охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, проживание в помещениях дома является возможным.
Согласно копии технического паспорта площадь жилого дома составляет 42,9 кв.м., зачеркнут собственник Л.Е.Е., указан собственник- В.Т.З.
Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 44,4 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту проверки <данные изъяты> при обследовании земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> нарушений охранных зон (зон с особыми условиями использования), зон минимально допустимых расстояний не выявлено.
Из выписки из ЕГРН следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес> является К.Т.В., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании достоверно установлено, что В.Т.З. владела на праве собственности жилым домом площадью 44,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>. При этом в регистрационном удостоверении площадь жилого дома указана 42,9 кв.м. Изменение площади жилого дома не было надлежащим образом оформлено В.Т.З. Изменение площади дома произошло за счет сноса печи.
Как установлено из материалов дела К.Т.В. после смерти матери, как наследник оформила право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Изменение площади дома и отсутствия регистрации в ЕГРН препятствует истцу, принявшей наследство, в реализации наследственных прав на наследственное имущество во внесудебном порядке.
Как было указано выше, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Фактическое принятия наследства истцом наследства после смерти подтверждается тем, что она пользуется жилым домом и земельным участком, оставшимся после смерти матери.
При этом, истцом заявлены исковые требования к Заинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, который не является надлежащим ответчиком по данному иску, в связи с чем исковые требования к указанному ответчику подлежат оставлению без удовлетворения.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для частичного удовлетворения исковых требований К.Т.В. к Исполнительному комитету <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, к ответчику <адрес> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования К.Т.В. удовлетворить частично.
Признать за К.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном виде площадью 44,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти матери В.Т.З., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования К.Т.В. к <адрес> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.
Судья Исаичева В.П.
Мотивированное решение составлено 18 декабря 2025 года.