УИД 77RS0025-02-2023-001889-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 года город Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Демочкиной О.В., при секретаре Самвелян А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2183/23 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка площадью хххх, образованного (отмежеванного) от земельного участка, расположенного по адресу: хххх, стоимостью 3 200 000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании заключенного между ФИО2, в качестве продавца, и ФИО1, в качестве покупателя, финансового соглашения от ххх года ответчик обязалась продать, а ФИО1 купить и оплатить недвижимость, состоящую из земельного участка площадью не менее ххх кв.м., образованного (отмежеванного) от земельного участка, расположенного по адресу хххх.
В целях обеспечения исполнения обязательства по приобретению Объекта покупатель ФИО1, внес обеспечительный платеж.
Кроме того, сторонами согласована стоимость земельного участка, в размере 3 200 000 рублей (включая обеспечительный платеж) (п. 3.1. Соглашения).
Поскольку в настоящее время обстоятельства, препятствовавшие заключению между Сторонами договора купли – продажи вышеуказанного объекта устранены, в том числе, в рамках услуг, оказанных истцом на основании заключенного между сторонами Договора от ххх г., согласно условиям которого ФИО1 своими силами и за свой счет осуществлял работы, связанные с оформлением отсутствующих у ответчика документов и необходимых для осуществления регистрации права собственности на земельный участок, находящийся в ее пользовании. Платой за оказанные услуги, в рамках Договора, сторонами согласовано предоставление истцу безотзывного права покупки у заказчика - ответчика ФИО2 отмежеванной части участка площадью не менее 600 кв.м., образованного (отмежеванного) от земельного участка, расположенного по адресу: хххх (п. 4.1 Договора). В то же время, в связи с тем, что на дату подписания документов, было невозможно указать точную площадь земельного участка, выделяемого в пользу истца по соглашению о разделе, стороны договорились установить величину площади спорного земельного участка (ххх), в диапазоне не менее ххх кв.м., при условии, что общая площадь земельного участка, из которого будет осуществляться выдел указанных земельных участков составляет ххх кв.м.
По результату выполненных за счёт ФИО1 работ (в рамках Договора от ххх г.), общая площадь земельного участка (из которого может быть проведён выдел указанных земельных участков) может быть увеличена хххх кв. м.
В связи с тем, что площадь земельного участка хх ФИО2 установлена неизменной (в соответствии со схемой раздела ххх кв.м.), а величина площади земельного участка ххх, выделяемого в пользу ФИО1, условиями договора соглашения сторон должна быть установлена из диапазона не менее хххкв.м., то в этом случае, при неизменности площади ххх, площадь земельного участка ххх, выделяемого в пользу истца ФИО1, в соответствии с указанным условием, пропорционально увеличивается и устанавливается в размере, превышающем хххкв.м.
Исходя из вышеуказанного, истец ФИО1 обратился к ФИО2 с предложением заключить основной договор, в котором предложил указать площадь выделяемого ему ххх в соответствии с общепринятыми и применяемыми в таких случаях правилами расчёта:
ххх кв.м. - общая площадь земельного участка, находящаяся в пользовании ФИО2 и её соседа ФИО3:
ххх кв.м.
ххх - это исторически сложившаяся доля ФИО2 в участке площадью ххх кв.м., находящегося в пользовании ФИО2 и сё соседа ФИО3;
ххх кв.м. - планируемая ФИО1 общая площадь земельного участка, исходя из которой могут быть образованы/выделены земельные участки ххх;
хххх кв.м.
хххх кв.м.
хххх кв.м. - площадь, на которую увеличивается площадь земельного участка ххх выделяемого в пользу ФИО1
В связи с тем, что стороны договорились, что площадь земельного участка ххх, выделяемая в пользу ФИО1, будет (как указано в документах) составлять менее 600 кв.м., то такому условию определения площади земельного участка ххх, выделяемого в пользу ФИО1, будут удовлетворять любые значения, находящиеся в диапазоне величин расположенных справа от ххххх кв.м.
Финансовое соглашение, а так же договор от ххх года и схема раздела земельного участка, подписаны истцом и ответчиком собственноручно, факт подписания данных документов, а так же принадлежность подписи ответчиком ФИО2 не оспаривается, договор, а так же финансовое соглашение в установленном законом порядке недействительными не признаны, денежные средства в размере 500 000 руб. во исполнение условий договора переданы ответчику ФИО2 в день подписания финансового соглашения в связи с чем, считать, что данный договор не был заключен между сторонами - не имеется.
хххххх года истцом ФИО1. в адрес ответчика ФИО2 направлено требование о заключении договора купли - продажи земельного участка. Мотивированный ответ на данное требование в адрес истца не поступал, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.
Истец ФИО1, представитель истца – ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала ранее представленные возражения на иск, в которых указала, что земельный участок снят с кадастрового учета, право собственности ответчика на него не оформлены. Кроме того, спорный земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении, в связи с чем, ответчик не имеет права им распоряжаться путем продажи.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, что на основании заключенного между ФИО2, в качестве продавца, и ФИО1, в качестве Покупателя, финансового соглашения от хххх года ответчик обязалась продать, а ФИО1 купить и оплатить недвижимость, состоящую из земельного участка площадью не менее ххх кв.м., образованного (отмежеванного) от земельного участка, расположенного по адресу хххх.
В целях обеспечения исполнения обязательства по приобретению Объекта покупатель ФИО1, внес обеспечительный платеж.
Кроме того, сторонами согласована стоимость земельного участка, в размере 3 200 000 рублей (включая обеспечительный платеж) (п. 3.1 Соглашения).
Согласно п. 7.2 Соглашения, настоящее Соглашение не является предварительным договором купли-продажи объекта.
Исходя из условий Финансового соглашения от ххх, можно сделать вывод, что указанный документ относится к предварительному договору, поскольку заключен для будущей продажи земельного участка.
В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
В соответствии с п. 26-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).
Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.
Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).
Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.
Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.
В соответствии с п. 1.4 Соглашения, основной договор купли-продажи по приобретению земельного участка ФИО1 и/или лицом указанным им, должен быть заключен в срок не позднее хххх.
В установленный соглашением срок (хххх) основной договор купли-продажи заключен не был, в суд с иском ФИО1 обратился хххх – по истечении шестимесячного срока для обращения в суд, исходя из чего, обязательства сторон по предварительному договору считаются прекращенными, при этом основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, в связи с чем, исковые требования не подлежат удовлетворению.
Кроме того, согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от ххх, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером хххх, расположенном по адресу: хххх, вид разрешенного использования - участки размещения одноквартирных жилых домов: объекты размещения жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования личных подсобных хозяйств (1.2.2), со статусом «Архивный».
Сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в Государственный кадастр недвижимости ЕГРН хххх на основании межевого плана от ххх, представленного с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от хххх, со статусом «Временный».
В соответствии с частью 7 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ххх года.
По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до ххх года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из ЕГРН в порядке, предусмотренном порядком ведения ЕГРН. Кроме того, согласно абзацу 2 пункта 212 главы VIII Приложения № 1 к Порядку, утвержденному Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241, статус «Временные» изменяется на статус «актуальные» с момента государственной регистрации права собственности в ЕГРН.
На момент принятия решения о присвоении статуса «Архивный» временному земельному участку с кадастровым номером ххх в сведениях ЕГРН отсутствовали записи о государственной регистрации прав, ограничений или обременений прав, а также в информационных системах Управления не содержались сведения о поступлении заявлений, предусматривающих соответствующие регистрационные действия, до ххх. Установленный данным участкам статус «Временный» действовал на протяжении 5 лет и истёк хххх.
Учитывая императивный характер части 7 статьи 72 Закона о недвижимости и совокупность указанных обстоятельств Управлением принято решение о снятии с государственного учета хххх земельного участка кадастрового кадастровым номером хххх.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В нарушения положений ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено доказательств того, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером хххх, в связи с чем, не может распоряжаться указанным имуществом, в том числе, продавать указанный объект.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Демочкина О.В.
Решение в окончательной форме
изготовлено 04.09.2023 года.