Дело № 2-3920/2022
74RS0028-01-2022-004988-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Дмитриевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Расчетно-кассовый центр», действующий в интересах ООО «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» (далее – ООО «РКЦ», ООО «УК-5 КГО») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: АДРЕС за период с 01.11.2019 по 28.02.2022 в сумме 74 852,22 руб., расходов по оплате государственной пошлины 2445,57 рублей.
В обосновании иска указано, что на основании Устава ООО «Расчетно-кассовый центр», утвержденного протоколом №1 Учредительного собрания ООО «РКЦ» от 30 января 2009 года, начисление платы за оказанные жителям жилищно-коммунальные услуги с 06 февраля 2009 года производятся ООО «РКЦ». Пунктом 2.4. Устава ООО «РКЦ» устанавливает в качестве одной из функций общества – взыскание задолженности в досудебном и судебном порядке с юридических и физических лиц по оплате за жилищно-коммунальные услуги и иные виды услуг. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: АДРЕС Общая сумма задолженности на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2019 г. по 28.02.2022 г. составляет 74852,22 рублей.
Представитель ООО «УК-5 КГО», действующая по доверенности от ООО «Расчетно-кассовый центр» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 исковые требования не признал.
В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
В силу п.3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Согласно п.4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения АДРЕС, площадью 315,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № б/н от 06.03.2018г. приняли решение, об утверждении управляющей организации многоквартирным домом ООО «Управляющая компания-5». Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме б/н от 06.03.2018 г. об изменении способа формирования фонда капитального ремонта МКД путем прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома по истечении одного года со дня направления настоящего решения Региональному оператору капитального ремонта МКД.
Этим же решением утвержден размер взноса на капитальный ремонт в размере, установленном Постановлением Правительства Челябинской области № 542-П от 26.10.2016; утвержден владелец специального счета – ООО «УК-5 КГО»; утверждена кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет – ПАО «Сбербанк Челябинское отделение № 8597; кроме того, утвердили уполномоченным лицом ООО «РКЦ» на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.
В ПАО Сбербанк Челябинское отделение № 8597 открыт ООО «УК -5 Копейск – Центр» специальный банковский счет в валюте РФ для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: АДРЕС, счет НОМЕР.
Между ООО «УК-5 КГО» и ООО «РКЦ» заключен договор от 30.10.2019г. в соответствии с которым ООО «РКЦ» приняло на себя обязательство по оказанию услуг по формированию, распечатке, доставке платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме АДРЕС.
Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.11.2019г. по 28.02.2022г. собственником жилого помещения не осуществлялась, в результате чего образовалась задолженность в сумме 74862,22 рублей.
Согласно расчету истца плата за капитальный ремонт рассчитана исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области, утвержденного постановлениями Правительства Челябинской области от 26.10.2016г. НОМЕР., от 19.12.2019г. НОМЕР, от 30.11.2020 г. НОМЕР, НОМЕР от 22.12.2021 г. а именно на 2019 год – 7,8 руб. /кв.м., 2020 год – 8,2 руб./ кв.м., 2021 год – 8,6 руб./ кв.м., 2022 год – 10,1 руб./ кв.м.
Несогласие ответчика с обязанностью вносить плату за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в связи с невозможностью использования жилого помещения не является основанием для освобождения ответчика от уплаты указанной задолженности, поскольку обязанность по содержанию жилого помещения, а также осуществлении текущего ремонта лежит на ответчике, как собственнике жилого помещения.
Таким образом, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2019г. по 28.02.2022г., в размере 74852,22 рублей.
Ответчик доказательств отсутствия задолженности, а также доказательств наличия иной суммы задолженности, суду не представил.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 24445,57 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 98 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
исковые требования ООО «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ДАТА г.р. МЕСТО РОЖДЕНИЯ, паспорт: НОМЕР, МЕСТО ВЫДАЧИ ДАТА, зарегистрирован: АДРЕС в пользу ООО «Управляющая компания – 5 Копейского городского округа» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу АДРЕС нежилое помещение 4 за период с 01.11.2019 по 28.02.2022 в размере 74 852,22 рублей, с перечислением на следующие реквизиты:
Получатель ООО «Управляющая компания -5 Копейского городского округа»
ИНН <***> КПП 743001001
Челябинское отделение № 8597 ПАО Сбербанк г.Челябинск
БИК 047501602 к/с 30101810700000000602
Специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома № 40705810072000001911.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания -5 Копейского городского округа» расходы по уплате госпошлины в размере 2445,57 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В. Кузнецова