Дело № 2-13668/2025

УИД 50RS0031-01-2025-013885-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2025 года г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре ФИО9,

с участием истца ФИО3, истца ФИО4 и ее представителя ФИО11, действующей по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК «Мультистори» о перерасчете задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «УК «Мультистори», в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили обязать ответчика осуществить перерасчет ошибочно уплаченной и незаконно начисленной задолженности за период с марта 2020 г. по сентябрь 2024 г. включительно за электроэнергию ОДН в сумме 1891,66 рубль в пользу ФИО4, АДРЕС; в сумме 1485,51 рублей в пользу ФИО5, АДРЕС, полностью аннулировав указанную задолженность; 1831,66 рубль в пользу ФИО10, АДРЕС; в сумме 1898,13 рублей в пользу ФИО3, АДРЕС, полностью аннулировав указанную задолженность; в сумме 1510,78 рублей в пользу ФИО2, АДРЕС.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является собственником жилого помещения № в доме, расположенном по адресу: АДРЕС. ФИО5 является собственником жилого помещения № в доме по указанному адресу. ФИО6 проживает в жилом помещении № в доме, по указанному адресу. Квартира закреплена на праве оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации. ФИО2 является собственником жилого помещения №. ФИО3 проживает в жилом помещении №Управляющей организацией данного многоквартирного дома является ООО «УК «Мультистори».

Ответчиком ООО «УК «Мультистори» выставлена задолженность по оплате электроэнергии ОДН в отношении истцов: в отношении ФИО4 в сумме 1891,66 руб.; ФИО5 – 1485,51 руб.; ФИО6 – 1891,66 руб.; ФИО2 – 1510,78 руб.; ФИО3 – 1898,13 руб.

Истцы считают, что вышеуказанная задолженность начислена незаконно и подлежит полному аннулированию. Услуги по содержанию жилья, услуги по выполнению текущего и капитального ремонтов общих помещений в доме, ответчиком не оказывались, поскольку никаких ремонтных работ не производилось, дом находится в аварийном состоянии. Истцы не отрицают, что потребляли коммунальные услуги, однако они не согласны с произведенным ответчиком расчетом задолженности и считают, что в связи с отсутствием в доме общедомовых приборов учета, а также претензий со стороны ресурсоснабжающих организаций, начисление задолженности за период с марта 2020 г. по сентябрь 2024 г. в указанных выше суммах произведены неправомерно и незаконно. Согласно акту проверки измерительного комплекса инструментальной/визуальной от ДД.ММ.ГГГГ Западное ТО МЭС Мосэнергосбыт, установлено «...что в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые ПУ, подключение ОДН (освещение лестничных клеток) осуществляется через жилые квартиры», таким образом за указанный выше период с жильцов изымалась двойная оплата ООО «Мультистори» и МЭС Мосэнергосбыт. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: АДРЕС, является многоквартирным, тип внутренних стен: стены деревянные каркасные, год постройки — 1938 год, год ввода в эксплуатацию - 1965 г., общий износ здания составляет 50 %. По состоянию на 2025 год дом по адресу: АДРЕС, признан аварийным и подлежащим сносу. При этом в Постановлении Администрации Одинцовского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в частности, указано, что ответчику (ООО «УК «Мультистори») рекомендовано обеспечить аварийно-техническое обслуживание указанного АДРЕС, однако ответчик не исполнил данную рекомендацию по настоящее время. Таким образом, общие помещения в данном многоквартирном доме и квартиры действительно находятся в ненадлежащем, аварийном состоянии. В результате проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, принято, в том числе, решение о заключении договора электроснабжения между ресурсоснабжающей организацией АО «Мосэнергосбыт» и собственниками помещений. Истцы обратились с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Мультистори» об изменении платы и перерасчете задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ, на которое поступил отказ. ООО «Мультистори» не усматривает оснований для изменения и перерасчета установленного размера платы. В связи с чем истцы вынуждены обратиться с иском в суд.

Истцы ФИО3, ФИО4, представитель ФИО4, представитель истца ФИО11, действующая на основании ордера, в судебное заседание явились, исковые требования в уточненной редакции поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель ответчика ООО «УК «Мультистори» по доверенности и ордеру ФИО12 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений на иск.

Представители третьих лиц ООО «МосОблЕИРЦ», администрации Одинцовского городского округа Московской области, ГУСТ МО, АО «Мосэнергосбыт», филиала АО «МОСОБЛГАЗ» «ЗАПАД», ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны РФ (ФГАУ «РОСЖИЛКОМПЛЕКС»), извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с чч. 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги вносится в управляющую организацию.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 Жилищного кодекса).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещении в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО13" указал, что исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, а также для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД либо об установлении размера такой платы (в случае непосредственного управления МКД собственниками помещений), устанавливается органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 158 ЖК РФ; п. п. 34, 36 Правил N 491; Методические рекомендации, утв. Приказом Минстроя России от 06.04.2018 N 213/пр).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником жилого помещения № в доме, расположенном по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО5 является собственником жилого помещения № в доме по указанному выше адресу, что подтверждается свидетельством о принятии наследства.

ФИО6 проживает в жилом помещении № в доме, по указанному выше адресу.

Указанная квартира закреплена на праве оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи федерального имущества в оперативное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником жилого помещения №, что подтверждается свидетельством о принятии наследства.

ФИО3 проживает в жилом помещении №.

Указанная квартира закреплена на праве оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации, что подтверждается приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи федерального имущества в оперативное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «УК «Мультистори» осуществляет управление домом № по адресу: АДРЕС, на основании постановлений администрации Одинцовского городского округа Московской области от 10.02.2020 №, от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении управляющей организации, временно исполняющей обязанности по управлению многоквартирным домом». Указанные постановления изданы в соответствии со ст. 161 Жилищного Кодекса РФ, Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.12.2018 №1616.

Постановлениями администрации Одинцовского городского округа № 328 от 10.02.2020 и от 26.12.2024 № 10346 «Об определении управляющей организации, временно исполняющей обязанности по управлению многоквартирными домами» утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, и их стоимость.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлен постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 N 290.

Как следует из материалов дела, на проведенном в период с 24.10.2021 по 31.10.2021 общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме собственниками было принято решение о заключении с 01.11.2021 прямых договоров с АО Мосэнергосбыт (как бытовыми потребителями электроэнергии). В связи с принятым собственниками решением о заключении с 01.11.2021 прямых договоров энергоснабжения бытовых абонентов, расчеты с бытовыми потребителями с 01.01.2022 от лица АО Мосэнергосбыт осуществляет ООО «МосОблЕИРЦ».

ООО «УК «Мультистори» начисляет плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (электроэнергия ОДН (общедомовые нужды)).

ООО «УК «Мультистори» производит расчеты с АО «Мосэнергосбыт на основании заключенного дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору энергоснабжения с исполнителем коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ Приложениями № и № подтверждаются адрес поставки электроэнергии (мощности): АДРЕС, Реестр источников энергоснабжения, энергопринимающего оборудования и средств коммерческого учета электроэнергии и мощности.

Как указано в возражениях на исковое заявление, поставка коммунального ресурса (электроэнергии) на общедомовые нужды (ОДН) не зависит от установки прибора учета. Поставка электроэнергии осуществляется независимо от того, установлен прибор учета или нет. Поставленная электроэнергия ОДН подлежит оплате.

В письме Минстроя РФ от 24 апреля 2025 № 11728-ОГ/00 содержатся разъяснения о том, что согласно подпункту "з" пункта 31(1) Правил N 354 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 Правил N 354, обязаны обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе по показателям точности измерений, не позднее 3 месяцев со дня принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о включении расходов на приобретение и установку коллективного (общедомового) прибора учета в плату за содержание жилого помещения, если иной срок не установлен таким решением, за исключением случаев установки и ввода в эксплуатацию приборов учета электрической энергии, в отношении которых выполнение указанных мероприятий возложено на гарантирующего поставщика.

Таким образом, управляющая организация обязана лишь обеспечить установку и ввод в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета при наличии решения собственников, однако жилищное законодательство не содержит императивных норм, возлагающих на управляющую организацию обязанность по установке приборов учета.

Действующее законодательство не предусматривает разделение обязанностей граждан, собственников или нанимателей жилых помещений по оплате электропотребления мест общего пользования (при расчетах по нормативным значениям). Граждане обязаны оплачивать весь объем электроэнергии вошедший в многоквартирный жилой дом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании произвести перерасчет произведенных начислений за электроэнергию на ОДН за спорный период, суд исходит из отсутствия доказательств нарушений прав и законных интересов истцов со стороны ответчика при осуществлении ему указанных начислений.

Кроме того, как следует из материалов дела, задолженность истцов перед ответчиком по спорным начислениям взыскана в судебном порядке, таким образом при рассмотрении дел о взыскании задолженности по квартирам истцов за спорный период суды не усмотрели незаконности начисления ответчиком по настоящему делу платы за потреблённую электроэнергию на ОДН.

Доводы истцов о том, что управляющая компания не доказала факт надлежащего оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг, судом отклоняются.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 названных Правил).

Согласно п. 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

В силу названных пунктов Правил потребитель в случае непредоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Из анализа указанных положений действующего законодательства следует, что факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что определенный Правилами порядок установления факта предоставления услуг или работ ненадлежащего качества истцами был соблюден, акты о не предоставлении услуг или предоставлении услуг (выполнении работ) ненадлежащего качества истцами суду не представлены.

Представленный истцами акт проверки измерительного комплекса (квартирного прибора учета) не может быть принят во внимание судом, поскольку он составлен в отношении абонента ФИО14, которая являлась собственником АДРЕС до 18.11.2024, на основании договора дарения с 18.11.2024 собственником АДРЕС является ФИО15

Таким образом, указанный акт может быть отнесен только к АДРЕС. По другим квартирам актов проверки измерительного комплекса (прибора учета) не имеется. ФИО15 отказался от заявленных к ответчику требований и указанный отказ был принят судом. Также в акте отсутствует схема подключения прибора учета, не указан номер пломбы, не отражены показания прибора учета. Соответствие фактического присоединения энергопринимающих устройств квартиры установленным технологическим условиям не проверялось. Акт проверки измерительного комплекса одной квартиры, составленный без проверки соответствия фактического присоединения установленным технологическим условиям, схеме подключения, не может являться доказательством, что освещение лестниц осуществляется через квартиры истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3 к ООО «УК «Мультистори» о перерасчете задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Чингири

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025 года.