Дело № 2-1276/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-002006-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко И.Н.,

при помощнике ведущей протокол судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «МЭК» к ФИО2 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за жилое помещение, по расходам на содержание общего имущества и капитальный ремонт в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

в суд поступило указанное исковое заявление, из содержания которого следует, что решением собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .............., заключен договор на управление с ООО «МЭК», который надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в указанном многоквартирном жилом доме.

ФИО2 является собственником 4/5 долей в праве общей долевой собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: .............., при этом, свою обязанность по оплате коммунальных услуг выполняет ненадлежащим образом, образовалась задолженность. В данной связи, ООО «МЭК» обратилось в суд с требованиями о взыскании в его пользу с ФИО2 задолженности за период времени с 01.08.2018 по 29.02.2024, пропорционально принадлежащей ей доле, в сумме 74 236 рублей 36 копеек, из которых: электроэнергия на ОДИ в сумме 984 рубля 86 копеек; водоотведение на ОДИ в сумме 1 244 рублей 09 копеек; содержание и текущий ремонт в размере 63 041 рубль 08 копеек; ХВС на ОДИ в размере 8 966 рублей 32 копейки. Также ООО «МЭК» просил суд взыскать в его пользу с ФИО2 пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг пропорционально 4/5 долям в праве общей долевой собственности на квартиру, начисленные за период времени с 11.08.2022 по 25.03.2024, в сумме 9 202 рубля 62 копейки. Помимо этого, ООО «МЭК» просил суд взыскать в его пользу с ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Уведомление сторон о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела произведено судом в соответствии с требованиями статей 113 – 118 ГПК РФ.

В соответствии с адресной справкой, ФИО2 с 10.12.1992 по настоящее время зарегистрирована по адресу: <...>.

Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации места жительства ответчика, вернулась обратно в суд с отметками оператора почтовой связи «истек срок хранения», поскольку ФИО2 свою обязанность по получению почтовой судебной корреспонденции не выполнила, в связи с чем, несет все неблагоприятные последствия и риски неполучения поступившей корреспонденции.

В соответствии со ст. 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, судом предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных заказными письмами по месту регистрации ответчика, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом, а расценивается как отказ от получения судебного извещения, обязанность по получении которого лежит на ответчике.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, в силу которой лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие представителя истца, представившего ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также ответчика, каких-либо ходатайств в установленном законом порядке в суд не представившего, к надлежащему извещению которого судом были предприняты надлежащие меры.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

В связи с указанными обстоятельствами, протокольным определением судьи от 22.05.2025, дело назначено к рассмотрению в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценивая доказательства, по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

06.05.2018 между ООО «Минераловодская эксплуатационная компания» (Управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .............., в лице председателя совета МГК ФИО3, заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого Управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного настоящим договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы:

- по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД и осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность:

- по управлению общим имуществом в МКД в соответствие с законодательством Российской Федерации, в том числе с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, иных правовых актов и с условиями настоящего Договора;

- заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры в соответствии с федеральными нормативными правовыми актами на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие содержание общего имущества;

- обеспечить проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности МКД. определенных энергосервисными договорами (условиями энергосервисного договора, включенными в договоры купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов (за исключением природного таза) и решениями общих собраний собственников помещений в МКД;

- соблюдать установленные настоящим договором сроки и порядок представления Собственнику платежных документов;

- организовать работу по сбору платы за оказанные услуги и выполненные работы, определенные в настоящем договоре и т.д.

На основании договора управления многоквартирным домом, управляющая организация вправе требовать от собственника внесения платы по договору в полном объеме, в соответствии с выставленными платежными документами, в случае несвоевременной оплаты, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной оплатой (пункты 3.2.2, 3.2.4).

Согласно п. 3.3.1 договора управления многоквартирным домом, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи.

Размер платы за коммунальные за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме вносится ежедневно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункты 4.4 - 4.5).

Пунктом 5.3 договора управления многоквартирным домом, предусмотрено, что в случае несвоевременного или неполного внесения платы за помещение и коммунальные ресурсы, собственник обязан оплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выполненных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании также установлено, что ФИО2 является собственником 1/5 доли (запись в ЕГРН от 14.03.2013 № 26-26-21/017/2013-089), 1/5 доли (запись в ЕГРН от 06.02.2017 № ..............-26/013/2017-2) и 8/15 долей (запись в ЕГРН от 06.02.2017 № ..............-26/013/2017-7) в праве общей долевой собственности в отношении квартиры с к.н. .............., расположенной по адресу: <...>.

ООО «МЭК» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме, что подтверждается актами приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обращаясь за защитой в суд, представитель ООО «МЭК» указал, что ФИО2 своевременно не осуществляла предусмотренные договором платежи, в том числе и за ресурсоснабжение, в связи с чем образовалась задолженность за предоставленные истцом услуги по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и техническому ремонту общедомового имущества, а также задолженность за коммунальные услуги.

Переходя к правовому анализу сложившейся ситуации, мировым судьей верно применены нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие спорные правоотношения, с чем соглашается суд апелляционной инстанции.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме, оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений, и, обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

Так, в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статья 37 ЖК РФ определяет долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ устанавливается обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов собственника – это произведение соответствующей цены на общую площадь жилого дома или нежилого помещения, принадлежащего собственнику.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ, в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, регламентируются вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (далее - Правила № 354).

Пунктом 7 Правил № 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно пункту 2 Правил № 354 под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пункта 8 Правил № 354, исполнителем коммунальных услуг может выступать как управляющая организация, так и ресурсоснабжающая организация.

Согласно пп. «и» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е (2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 32 Правил № 354, исполнитель вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В силу п. 38 Правил № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Как следует из п. 63 Правил № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В результате ненадлежащего исполнения ФИО2 обязанностей по внесению оплаты за услуги по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные договором управления, у ответчика образовалась задолженность за период времени с 01.08.2018 по 29.02.2024, пропорционально принадлежащих ей 4/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, в сумме 74 236 рублей 36 копеек, из которых: электроэнергия на ОДИ в сумме 984 рубля 86 копеек; водоотведение на ОДИ в сумме 1 244 рублей 09 копеек; содержание и текущий ремонт в размере 63 041 рубль 08 копеек; ХВС на ОДИ в размере 8 966 рублей 32 копейки.

Расчет спорной задолженности проверен судом, признан верным и документально ответчиком не оспорен, как не представлен и альтернативный расчет задолженности, который, по мнению ответчика, был бы верным.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами права приводят суд к выводу о законности и обоснованности искового требования ООО «МЭК» о взыскании в его пользу с ФИО2 задолженности за период времени с 01.08.2018 по 29.02.2024, пропорционально принадлежащей ей доле, в сумме 74 236 рублей 36 копеек.

Разрешая требования истца в части взыскания пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

ООО «МЭК» просил суд взыскать в его пользу с ФИО2 пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг пропорционально 4/5 долям в праве общей долевой собственности на квартиру, начисленные за период времени с 11.08.2022 по 25.03.2024, в сумме 9 202 рубля 62 копейки.

Расчет пени проверен судом, признан верным и документально ответчиком не оспорен, как не представлен и альтернативный расчет, который, по мнению ответчика, был бы верным.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведенными нормами права приводят суд к выводу о законности и обоснованности искового требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени в сумме 9 202 рубля 62 копейки.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «МЭК» к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за жилое помещение, по расходам на содержание общего имущества и капитальный ремонт в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО7, .............. г.р., уроженки г. Минеральные Воды, ИНН: .............., СНИЛС .............., в пользу ООО «Минераловодская эксплуатационная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), задолженность за период времени с 01.08.2018 по 29.02.2024, пропорционально 4/5 долям в праве общей долевой собственности на квартиру, в сумме 74 236 рублей 36 копеек, из которых:

- электроэнергия на ОДИ в сумме 984 рубля 86 копеек;

- водоотведение на ОДИ в сумме 1 244 рублей 09 копеек;

- содержание и текущий ремонт в размере 63 041 рубль 08 копеек;

- ХВС на ОДИ в размере 8 966 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО2 ФИО8, .............. г.р., уроженки г. Минеральные Воды, ИНН: .............., СНИЛС .............., в пользу ООО «Минераловодская эксплуатационная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>), пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг пропорционально 4/5 долям в праве общей долевой собственности на квартиру, начисленные за период времени с 11.08.2022 по 25.03.2024, в сумме 9 202 рубля 62 копейки.

Взыскать с ФИО2 ФИО9, .............. г.р., уроженки г. Минеральные Воды, ИНН: .............., СНИЛС .............., в пользу ООО «Минераловодская эксплуатационная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

ФИО2 ФИО10 вправе подать в Минераловодский городской суд Ставропольского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

ФИО2 ФИО11 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2025 года

Председательствующий судья И.Н. Никитенко