УИД 77RS0027-02-2024-017441-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2025 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Стеклиева А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-0565/2025 по исковому заявлению Правительства адрес, Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права,
УСТАНОВИЛ:
Правительство адрес и Департамент городского имущества адрес обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании самовольными постройками: надстройки (эт. 6 кв. 35, ком. 13,14) общей площадью 45, 2 кв.м. помещения с кадастровым номером 77:01:0001078:3216, расположенного по адресу адрес; надстройки (эт. 6 кв. 19, ком. 5-8) общей площадью 74, 2 кв.м. помещения с кадастровым номером 77:01:0001095:2437, расположенного по адресу адрес; помещения общей площадью 102, 7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001095:2436, расположенного по адресу адрес; обязании ответчиков привести помещения в первоначальное состояние, предоставив в случае неисполнения решения суда Правительству Москвы осуществить мероприятия по сносу самовольных построек, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчиков расходов; признании зарегистрированного права собственности ответчиков на указанные самовольные постройки отсутствующим; обязании ответчиков в месячный срок с момента сноса самовольных построек провести техническую инвентаризацию помещений с кадастровым номером 77:01:0001078:3216, расположенного по адресу адрес, и с кадастровым номером 77:01:0001095:2437, расположенного по адресу адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ФИО1 и фио расходов.
Требования мотивированы тем, что Госинспекцией по недвижимости адрес при проведении проверки выявлены спорные объекты недвижимости: надстройка (эт. 6 кв. 35, ком. 13,14) общей площадью 45, 2 кв.м. помещения с кадастровым номером 77:01:0001078:3216, расположенного по адресу адрес; надстройка (эт. 6 кв. 19, ком. 5-8) общей площадью 74, 2 кв.м. помещения с кадастровым номером 77:01:0001095:2437, расположенного по адресу адрес; помещение общей площадью 102, 7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001095:2436, расположенное по адресу адрес, обладающий признаками самовольного строительства, право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано за ответчиками.
В судебное заседание представители истцов не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители 3-х лиц Управления Росреестра по Москве, Комитета государственного строительного надзора адрес, Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес, ППК «РОСКАДАСТР», ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела, в ходе проведения обследования земельного участка по адресу: адрес, Госинспекцией по недвижимости адрес выявлено, что по указанному адресу на земельном участке площадью 3660 кв.м., с кадастровым номером 77:01:01095:076 расположен многоквартирный дом, 2009 года постройки, в состав которого входят: надстройка (эт. 6 кв. 35, ком. 13,14) общей площадью 45, 2 кв.м. помещения с кадастровым номером 77:01:0001078:3216 расположенного по адресу адрес (оформлена в собственность ФИО1); надстройка (эт. 6 кв. 19, ком. 5-8) общей площадью 74, 2 кв.м. помещения с кадастровым номером 77:01:0001095:2437 (, расположенного по адресу адрес (оформлена в собственность фио); помещение общей площадью 102, 7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001095:2436, расположенное по адресу адрес (оформлено в собственность ФИО3), о чем сделаны записи в ЕГРН.
По данным технической документации МосГорБТИ по состоянию на 22.07.2009, учтено здание общей площадью 19581, 3 кв.м. (кроме того, по помещениям, не входящим в общую площадь здания – 951, 3 кв.м.); на 11.10.2019 учтено здание общей площадью 10745, 6 кв.м. (кроме того, по помещениям, не входящим в общую площадь здания 997, 9 кв.м.)
Согласно проведенному анализу технической документации ГБУ МосГорБТИ по состоянию на 22.07.2009, 11.10.2019, и на актуальную дату, установлено, что произведены работы по реконструкции здания без оформленной в установленном порядке проектной и разрешительной документации, в результате чего возведены надстройка (эт. 6 кв. 35, ком. 13,14) общей площадью 45, 2 кв.м. помещения с кадастровым номером 77:01:0001078:3216 расположенного по адресу адрес (оформлена в собственность ФИО1); надстройка (эт. 6 кв. 19, ком. 5-8) общей площадью 74, 2 кв.м. помещения с кадастровым номером 77:01:0001095:2437 расположенного по адресу адрес (оформлена в собственность фио); помещение общей площадью 102, 7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001095:2436, расположенное по адресу адрес (оформлено в собственность ФИО3),
Указанные надстройки и помещение обладают признаками самовольной постройки, поскольку земельный участок с кадастровым номером 77:01:01095:076 для целей реконструкции не предоставлялся, разрешительная документация на реконструкцию и ввод в эксплуатацию спорных объектов получена не была.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Аналогичные положения содержатся в ст. 263 ГК РФ, в силу которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из данной нормы закона, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Для определения индивидуальных признаков спорных надстроек и помещения, их иных характеристик, определением суда от 04.02.2025 судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.
Согласно сообщению экспертного учреждения ГБУ «ЦЭИИС» от 11.11.2025 о невозможности дать заключение, ответчикам заблаговременно вручено уведомление о проведении осмотра для проведения экспертизы спорных надстроек и помещения, однако 04.06.2025 к назначенному времени никто из ответчиков на спорные объекты не прибыл. Также 09.06.2025 направлен ходатайство об обеспечении доступа к помещениям, однако ответчиками доступ не предоставлен. Материалы дела возвращены без исполнения определения суда о назначении экспертизы ввиду невозможности ее проведения.
Согласно ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.
С учетом изложенного, при отсутствии доказательств со стороны ответчиков, опровергающих доводы искового заявления, при уклонении ответчиков от проведения назначенной судом экспертизы, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Правительства адрес, Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, удовлетворить.
Признать самовольными постройками:
- надстройку (эт. 6 кв. 35, ком. 13,14) общей площадью 45,2 кв.м. помещения с кадастровым номером 77:01:0001078:3216, расположенного по адресу адрес;
- надстройку (эт. 6 кв. 19, ком. 5-8) общей площадью 74,2 кв.м. помещения с кадастровым номером 77:01:0001095:2437, расположенного по адресу адрес;
- помещение общей площадью 102,7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001095:2436, расположенное по адресу адрес.
Обязать ФИО1 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение с кадастровым номером 77:01:0001078:3216, расположенное по адресу адрес в первоначальное состояние путем сноса надстройки (эт. 6 кв. 35, ком. 13,14) общей площадью 45,2 кв.м., предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов.
Обязать ФИО3 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести помещение общей площадью 102, 7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001095:2436, расположенное по адресу адрес предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ФИО3 расходов.
Обязать ФИО2 в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести помещение с кадастровым номером 77:01:0001095:2437, расположенное по адресу адрес в первоначальное состояние путем сноса надстройки (эт. 6 кв. 19, ком. 5-8) общей площадью 74,2 кв.м., предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ФИО2 расходов.
Признать зарегистрированное право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером 77:01:0001078:3216, расположенное по адресу адрес отсутствующим в части надстройки (эт. 6 кв. 35, ком. 13,14) общей площадью 45,2 кв.м.
Признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на помещение общей площадью 102, 7 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001095:2436, расположенное по адресу адрес отсутствующим.
Признать зарегистрированное право собственности ФИО2 на помещение с кадастровым номером 77:01:0001095:2437, расположенное по адресу адрес отсутствующим в части надстройки (эт. 6 кв. 19, ком. 5-8).
Обязать ФИО1 в месячный срок с момента сноса надстройки (эт. 6 кв. 35, ком. 13,14) общей площадью 45,2 кв.м., провести техническую инвентаризацию помещения (кадастровый номер 77:01:0001078:3216) по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ФИО1 расходов.
Обязать ФИО2 в месячный срок с момента сноса надстройки (эт. 6 кв. 19, ком. 5-8) общей площадью 74,2 кв.м., провести техническую инвентаризацию помещения (кадастровый номер 77:01:0001095:2437) по адресу: адрес, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно ст. 206 ГПК РФ право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ФИО2 расходов.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 24.12.2025
Председательствующий фио