Дело № 2-688/2025

УИД 14RS0019-01-2025-000686-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нерюнгри 20 октября 2025 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Марусич В.В., с участием представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя ответчика администрации городского поселения «Поселок Чульман» ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации городского поселения «Поселок Чульман» о взыскании выкупной стоимости

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором указал, что он и ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, по ? доли на каждого, на основании договора приватизации от 26.07.1995. 17.08.1995 ФИО5 умерла. Наследниками имущества умершей ФИО5 в виде ? доли <адрес> являются дочь ФИО6 и дочь ФИО7 В апреле 2009 года ФИО6 и ФИО7 продали каждая свою ? доли в праве общей долевой собственности квартиры ФИО8 Заключением межведомственной комиссии от 27.11.2006 многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. При формировании республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28.05.2013 № 46, указанный многоквартирный дом был включен в адресную программу переселения. В настоящее время принадлежащее ФИО4 на праве собственности жилое помещение в результате распорядительных действий ответчика было фактически изъято из владения истца без предоставления равноценного возмещения. Администрацией МО «Поселок Чульман» в установленном порядке не принималось решение об изъятии жилого помещения у истца путем выкупа. Истец просит взыскать с ответчика стоимость выкупной цены изъятого жилого помещения в размере 2 200 360 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 37 004 рубля.

Определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 26.07.2025 к участию в деле привлечен соответчик Государственное казенное учреждение Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела с участием представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить.

Представитель ответчика АГП «Поселок Чульман» ФИО3 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Представить ответчика Государственного казенного учреждения Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав пояснения сторон, эксперта ФИО9 исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на безопасность жилища и на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством прав.

В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Часть 10 статьи 32 ЖК РФ предусматривает, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Часть 6 статьи 32 ЖК РФ предусматривает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По общему правилу, закрепленному в части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из материалов дела следует, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, по ? доли на каждого, на основании договора приватизации от 26.07.1995, что подтверждается справкой о праве собственности на объект недвижимости № 22 от 17.08.2023., справкой № 2107 от 24.11.2015.

17.08.1995 ФИО5 умерла. Наследниками имущества умершей ФИО5 в виде ? доли <адрес> являются дочь ФИО6 и дочь ФИО7 В апреле 2009 года ФИО6 и ФИО7 продали каждая свою ? доли в праве общей долевой собственности квартиры ФИО8

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 и ФИО8 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии многоквартирный жилой <адрес>, поселка Чульман признан аварийным и подлежащим сносу, что подтверждается актом обследования помещения от 27.11.2006.

28.05.2013 постановлением Нерюнгринской городской администрации № 46 многоквартирный дом, расположенный по адресу: РС (Я), <адрес>, признан аварийным, в связи с чем дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО «<адрес>» Республики Саха (Якутия) на 2013-2015 годы».

При формировании республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 28.05.2013 № 46, указанный многоквартирный дом был включен в адресную программу переселения. Квартира № <адрес> включена в Программу этапа 2015 года по способу переселения граждан: приобретение жилых помещений у лиц, являющихся застройщиками многоквартирных домов.

04.04.2024 ФИО4 обратился в АГП «Поселок Чульман» с заявлением о получении выкупной стоимости за жилое помещение.

18.04.2024 главой ГП «Поселок Чульман» ФИО10 предоставлен ответ, согласно которому многоквартирный жилой <адрес>, поселка Чульман был включен в Республиканскую адресную программу переселения из аварийного и ветхого жилого фонда, реализованную в период 2013-2017 годов. Программа переселения 2013-2017 годов в настоящее время закрыта. Включить МКД № по <адрес> в Республиканскую адресную программу переселения из аварийного жилья этапа 2019-2025 годов не представляется возможным.

В соответствии с представленным заключением частнопрактикующего оценщика ФИО9 №01-Э/2025 от 27.02.2025 выкупная стоимость квартиры, с учетом стоимости доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, подлежащим сносу по адресу: РС (Я), <адрес>, составляет 2 200 360 руб., рыночная стоимость 3 218 000 руб.

Ответчик заявил ходатайство об истечении срока исковой давности, согласно которому Республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» была реализована и окончена в отношении спорного многоквартирного дома 31.12.2018, исковая давность начала исчисляться с 01.01.2019, крайний срок обращения в суд должен был быть не позднее 01.01.2022.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение.

С учетом того, что возникшие между сторонами жилищные правоотношения носят длящийся характер, срок исковой давности к данным правоотношениям не применяется. Следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Из содержания ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п.п. 20,22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 4 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном авариным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В материалах дела отсутствуют какие либо доказательства того, что ответчик принимал меры для заключения с истцом соглашения об изъятии жилого помещения либо путем выкупа. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости ФИО4 и ФИО8 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, на основании договора приватизации от 26.07.1995. Следовательно, ответчиком была нарушена предварительная процедура об уведомлении истца как собственника жилого помещения о заключении соответствующего соглашения.

При этом суд приходит к выводу о том, что у истца имеется право на получение в соответствие с Республиканской адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) № 28.05.2013 № 46, возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (Якутия), <адрес>, размер которого подлежит определению в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации без применения ограничивающих условий, содержащихся в части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом этого в пользу истца с ответчика должны быть взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 004 руб., уплаченной истцом квитанцией об оплате от 29.03.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации городского поселения «Поселок Чульман» в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> АССР, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (Якутия), код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес> (Якутия) <адрес> выкупную стоимость жилого помещения расположенного по адресу: РС (Я), <адрес> размере 2 200 360 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины 37 004 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: подпись А.А. Михайлова

Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года.

Копия верна:

Судья Нерюнгринского городского суда

Республики ФИО11 Михайлова

Секретарь судебного заседания В.В. Марусич