Решение по делу № 2-997/2023 от 29.06.2023

Дело №2-997/2023

64RS0048-01-2022-004222-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29июня 2023года г.Саратов

Фрунзенский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи ПавловойЮ.В.,

при помощнике К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2, к публично-правовой компании «Фонд развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Миргород», обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент» о взыскании денежных средств,

установил:

А.А.ВБ. в лице финансового управляющего М.К.ВБ. обратился в суд с иском к публично-правовой компании (далее – ППК) «Фонд развития территорий», обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Миал Девелопмент», жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Миргород» о взыскании суммы возмещения. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между А.А.ВВ. (Дольщик) и ООО«Миал Девелопмент» (Застройщик) заключен договор от № о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов №, №, расположенных по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н, по условиям которого дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделом доли в натуре – квартиры со следующими основными характеристиками: трехкомнатная квартира, <данные изъяты> под строительным номером по проекту №, общей площадью 86,66кв.м, строящегося многоквартирного жилого <адрес>.

Согласно указанной в договоре стоимости имущественного права цена за право требования жилых помещений составила 3125000руб. Часть суммы в размере 625000руб. оплачивалась А.А.ВВ. за счет собственных средств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а часть суммы в размере 2500000руб. – за счет кредитных средств, предоставляемых Банком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№, что подтверждено кредитным договором №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету А.А.ВГ. по операциям на счете в ПАО «Банк Уралсиб».

Таким образом, А.А.ВБ. обязанность по оплате цены договора о долевом участии в строительстве выполнил в полном объеме в размере 3125000руб.

Вместе с тем ООО«Миал Девелопмент» не были исполнены принятые на себя обязательства по предоставлению указанной квартиры в установленный срок, денежные средства должником также не были возвращены. Соответственно, застройщик своих обязательств по строительству дома и передаче жилых помещений не исполнил.

05октября 2018года собранием участников строительства ООО«Миал Девелопмент» принято решение ходатайствовать перед Арбитражным судом Саратовской области о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав аренды на земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

Участниками строительства ООО«Миал Девелопмент» принято решение о создании ЖСК«Миргород» и ЖСК«Бриз».

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19декабря 2018года по делу №А57-8249/2017года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО«Миал Девелопмент» Х. о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

ЖСК«Миргород» передано следующее имущество и права ООО«Миал Девелопмент»:

- объект незавершенного строительства – жилой <адрес> общей площадью 10483,95кв.м степенью готовности 69,59% (расчетное значение), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н;

- объект незавершенного строительства – жилой <адрес> общей площадью 5827,02кв.м степенью готовности 5,09% (расчетное значение) расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № № по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н;

- проектную документацию в отношении жилых домов №, №, № и №, планируемых возвести на земельных участках с кадастровыми номерами №, по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 18декабря 2020года по делу №А57-8249/2017 за А.А.ВВ. в лице финансового управляющего М.К.ВБ. признан статус члена ЖСК«Миргород», на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного жилого помещения: трехкомнатная квартира, расположенная на 1 этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей <данные изъяты>.м, строящегося многоквартирного жилого <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н, либо иного помещения с иными характеристикам по согласованию с А.А.ВВ. в лице финансового управляющего М.К.ВБ.

Однако ЖСК«Миргород» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29июля 2017года №218-ФЗ.

Наблюдательным советом Фонда 29июня 2020года было принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, мкр.<адрес>, <адрес> застройщиком которых являлось ООО«Миал Девелопмент», в дальнейшем ЖСК«Миргород».

Истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, путем направления ценного письма с описью вложения.

Фонд должен был принять решение о выплате возмещения в течение 10рабочих дней со дня представления гражданином-членом кооператива документов, соответствующего заявления и приложенных к нему документов (п.15 Правил выплаты возмещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14декабря 2019года №1680).

Однако данное решение не было принято вплоть до настоящего момента.

В адрес истца от Фонда поступил ответ от 20мая 2022года исх. №08-13951-АЗ об отказе в выплате возмещения на основании того, что отсутствует подтверждение факта оплаты цены договора уступки права требования, заключенного между ООО«Миал Девелопмент» и А.А.ВВ.

По мнению истца, указанные основания отказа не соответствуют действительности, так как между А.А.ВВ. и ООО«Миал Девелопмент» договор уступки права требования не заключался, а был заключен договор №72 от 27января 2017года о долевом участии в строительстве.

Правила выплаты возмещения не содержат указания на обязанность предоставления заявителем в Фонд документов, подтверждающих оплату Застройщику цены первоначального договора участия в долевом строительстве, равно как и оплату цены договора уступки права требования, если таковой заключался.

Обстоятельства, подтверждающие оплату по договору о долевом участии в строительства, и иные сведения, имеющие значение для признания обоснованным требования А.А.ВГ. о признании статуса члена ЖСК«Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства, были исследованы и установлены Арбитражным судом Саратовской области в деле о банкротстве ООО«Миал Девелопмент» и не требуют повторного доказывания.

По мнению истца, отказ Фонда в выплате возмещения является незаконным, в связи с чем возмещение подлежит принудительному взысканию в судебном порядке.

На основании изложенного, просил взыскать в пользу А.А.ВГ. с ответчиков солидарно денежные средства в размере 3125000руб. и с момента выплаты денежных средств признать прекращенным право требования А.А.ВГ. к ЖСК«Миргород» о передаче трехкомнатной <адрес>, <данные изъяты> в строящемся многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>», <адрес>, б/н.

Информация о дате, времени и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Фрунзенского районного суда г.Саратова http://fr.sar.sudrf.ru/.

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, об отложении слушания дела не просил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

С учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

От представителя ответчика ППК«Фонд развития территорий» поступили возражения, в которых ответчик просил отказать в удовлетворении иска, а также передать дело по подсудности.

Разрешая ходатайство ответчика ППК«Фонда развития территорий» о передаче дела по подсудности в Лефортовский районный суд г. Москвы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ способ защиты нарушенного права определяется лицом самостоятельно, что на основании ст. ст. 40 и 41 ГПК РФ, выражается также в праве выбора ответчика, к которому предъявляются исковые требования, то есть, обращаясь в суд с иском, истец по своему усмотрению распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя круг ответчиков.

В силу ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ГПК РФ иск к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах, предъявляется в суд по месту жительства или адресу одного из ответчиков по выбору истца.

Таким образом, истец самостоятельно реализует право на выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, при предъявлении исковых требований к нескольким ответчикам, проживающим или находящимся в разных местах.

Из материалов дела следует, что юридический адрес ответчика ППК «Фонд развития территорий» – <...>, юридический адрес ответчика ЖСК«Миргород» – <...>; юридический адрес ответчика ООО«Миал Девелопмент» – <...>.

Таким образом, учитывая, что юридический адрес ответчика ООО«Миал Девелопмент» относится к территориальной подсудности Фрунзенского районного суда г.Саратова, суд не находит оснований для передачи дела по подсудности в Лефортовский районный суд г.Москвы.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно п.п.1, 2 ст. 15ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30декабря 2004года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона от 29июля 2017года №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №218-ФЗ), публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Функциями и полномочиями Фонда согласно ч.1 ст.3 Закона №218-ФЗ (в редакции, действующей на момент принятия Фондом решения о финансировании) являются в том числе: п.3.1) выплата за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, возмещения гражданам по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим Федеральным законом, в случаях, если по таким договорам застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд.

На основании пп.1 и 2 ч.12 ст.13 Федерального закона от 13июля 2020года №202-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 13июля 2020года права и обязанности Фонда «Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – некоммерческая организация Фонда) перешли к ППК«Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее – Фонд), при этом заключение дополнительных соглашений к договорам (контрактам, соглашениям), заключенным некоммерческой организацией Фонда, не требуется.

В соответствии с ч.1 ст.13 Закона 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26октября 2002года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного статьей 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в пункте 3 статьи 201.15-2 Федерального закона от 26октября 2002года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12сентября 2019года №1192 утверждены Правила принятия решения публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 12, ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации (Правила). Решение о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Закона №218-ФЗ, принимается Наблюдательным советом фонда (п. 2 Правил).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Закона №218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с ч. 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления выплат установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 14декабря 2019года №1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Закона о банкротстве и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».

В соответствии с п.17 указанных Правил выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, имеющим требования о передаче жилых помещений, согласно приложению. Выплата возмещения гражданину - члену кооператива по требованиям, предусматривающим передачу машино-места или нежилого помещения, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива застройщику. При расчете размера возмещения учитываются жилые помещения, машино-места и нежилые помещения только в объектах строительства, в отношении которых Фондом принято решение о выплате возмещения.

Согласно Методике расчета размера возмещения гражданам, являющейся приложением к приведенным Правилам, в формуле расчета в качестве одного из показателей используется «R» - рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению, подлежащему передаче гражданину - члену кооператива, на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Таким образом, указанными нормативными актами установлен специальный и единый для всех жилых помещений в не завершенном строительством многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, порядок расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования к признанному банкротом застройщику, согласно которому рыночная стоимость 1кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке определяется на основании отчета оценщика, привлеченного Фондом.

В соответствии с постановлением рыночная стоимость 1 м2определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК«Фонд развития территорий».

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО«Миал Девелопмент» («Застройщик») и А.А.ВВ. («Дольщик») был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирных жилых домов №, № расположенных по адресу: <адрес>, б/н (л.д.21-25).

Согласно условиям договора дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся Объекте с выделом доли в натуре – квартиру со следующими основными характеристиками: трехкомнатная <адрес>, <данные изъяты> строящегося многоквартирного <адрес>.

Согласно указанной в договоре стоимости имущественного права цена за право требования жилых помещений составила 3125000руб.

Часть суммы в размере 625000руб. оплачивалась А.А.ВВ. за счет собственных средств, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27.01.2017г., а часть суммы в размере 2500000руб. – за счет кредитных средств, предоставляемых Банком по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№, что подтверждено кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской по счету А.А.ВГ. по операциям на счете в ПАО«Банк Уралсиб», свидетельствующими об исполнении А.А.ВВ. обязательств по данному кредитному договору.

05октября 2018года собранием участников строительства ООО«Миал Девелопмент» принято решение: ходатайствовать перед Арбитражным судом Саратовской области о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав аренды на земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам.

Участниками строительства ООО«Миал Девелопмент» принято решение о создании ЖСК«Миргород» и ЖСК«Бриз» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 410062, <...>).

ЖСК«Миргород» было передано следующее имущество и права ООО«Миал Девелопмент»:

- объект незавершенного строительства – жилой <адрес> общей площадью 5827,02кв.м степенью готовности 5,09% (расчетное значение) расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, №, по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:115, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:120, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н;

- проектную документацию в отношении жилых домов №, №, № и №, планируемых возвести на земельных участках с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н.

18декабря 2020года Арбитражным судом Саратовской области по делу №A57-8249/2017 вынесено определение о признании за А.А.ВВ. в лице финансового управляющего М.К.ВБ. статус члена ЖСК«Миргород», на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства свободного жилого помещения: трехкомнатной <адрес>, <данные изъяты> в строящемся многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, б/н, либо иного помещения с иными характеристикам по согласованию с А.А.ВВ. в лице финансового управляющего ФИО2

В своих возражениях Фонд ссылается на норму, установленную п.9 ст.13.3 Закона №218-ФЗ, в соответствии с которой прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд.

Действительно, в силу положений п.9 ст.13.3 Закона №218-ФЗ прием новых членов в кооператив, уступка пая членами кооператива не допускаются со дня обращения кооператива в Фонд в соответствии с данной статьей.

Между тем заявление А.А.ВГ., в лице финансового управляющего М.К.ВБ., о признании обоснованными и включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО«Миал Девелопмент» требования участника строительства А.А.ВГ. о передаче ему указанной квартиры поступило в Арбитражный суд Саратовской области 03октября 2019года, определение о принятии Арбитражным судом Саратовской области данного заявления вынесено 08октября 2019года, о чем упомянуто в тексте судебного акта о признании за А.А.ВВ. статуса члена ЖСК«Миргород», то есть до дня обращения кооператива в Фонд для выплаты возмещения его членам, и тем более до дня принятия Фондом решения о выплате такого возмещения.

Согласно п. 1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (п. 2 ст. 61 ГПК РФ).

В силу п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

ЖСК«Миргород» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, а вместо этого направил обращение о выплате возмещения в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в порядке Закона №218-ФЗ.

Наблюдательным советом Фонда 29июня 2020года было принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, мкр. <адрес>, 2, 3, 4, застройщиком которых являлось ООО«Миал Девелопмент», в дальнейшем – ЖСК«Миргород».

Истец обратился в Фонд с письменным заявлением о выплате возмещения, путем направления ценного письма с описью вложения (л.д.52).

В адрес истца от Фонда поступил ответ от 20мая 2022года №08-13951-АЗ об отказе в выплате возмещения на основании того, что отсутствует подтверждение факта оплаты цены договора уступки права требования, заключенному между ООО«Миал Девелопмент» и А.А.ВВ.

Вместе с тем, в соответствии с Правилами выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14декабря 2019года №1680, (п.13) при обращении в Фонд за выплатой возмещения гражданин - член кооператива представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) заверенную кооперативом копию заявления гражданина - члена кооператива о выходе из кооператива в связи с выплатой возмещения Фондом, содержащего указание на переход к Фонду права требования к кооперативу о выдаче паевого взноса;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

В силу п.14 указанных Правил при обращении представителя гражданина - члена кооператива с заявлением о выплате возмещения наряду с документами, указанными в пункте 13 настоящих Правил, представляется также нотариально удостоверенная доверенность.

Из указанного следует, что Правила выплаты возмещения не содержат указания на обязанность предоставления заявителем в Фонд документов об оплате по первоначальному договору, заключенному с Застройщиком, равно как и документов, подтверждающих исполнение обязательств в части оплаты договора уступки права требования на жилое помещение.

Кроме того, обстоятельства, подтверждающие оплату по договору уступки права требования, и иные сведения, имеющие значение для признания обоснованными требований А.А.ВГ. о признании статуса члена ЖСК«Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства, был установлены Арбитражным судом Саратовской области в деле о банкротстве ООО«Миал Девелопмент» и в силу ч.3 ст.61 ГПК РФ не требуют повторного доказывания.

Принимая во внимание, что наблюдательным советом ППК«Фонд развития территорий» 29июня 2020года было принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> застройщиком которых являлось ООО«Миал Девелопмент», в дальнейшем – ЖСК«Миргород», суд приходит к выводу, что истец имеет право на данное возмещение.

ППК«Фонд развития территорий» представлен суду Отчет №53-ФЗП/20 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, жилые <адрес>, №, №, №, суд приходит к следующему.

В силу части 5 статьи 13.3 Закона №218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя в том числе порядок расчета размера выплаты возмещения, порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

На основании пункта 6 статьи 13.3 Закона №218-ФЗ выплата возмещения гражданину-члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином-членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров.

В силу части 2 статьи 13 Закона №218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно представленному Отчету стоимость <адрес>, <данные изъяты>, строящегося многоквартирного жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н составляет 2392730руб.

Согласно указанной в Договоре о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стоимости имущественного права цена за право требования данной трехкомнатной квартиры №ДД.ММ.ГГГГ000руб., которая была уплачена А.А.ВВ. в полном объеме.

Принимая во внимание положения части 2 статьи 13 Закона №218-ФЗ, согласно которой выплата возмещения осуществляется в размере, в том числе, не меньше уплаченной цены договора с ППК«Фонд развития территорий» в пользу А.А.ВГ. подлежит взысканию возмещение в сумме 3125000руб., которая была уплачена им по договору о долевом участии в строительстве.

С момента выплаты денежных средств суд полагает необходимым признать прекращенным право требования А.А.ВГ. к ЖСК«Миргород» о передаче трехкомнатной квартиры, расположенной на 1 этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, <данные изъяты>.м, строящегося многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>, б/н.

Суд также полагает необходимым указать, что вступившим в законную силу приговором Фрунзенского районного суда г.Саратова от 11ноября 2021года по уголовному делу №1-25/2021 не установлена вина А.А.ВГ. в совершении эпизодов, касающихся организации преступного сообщества с целью хищения денег и приобретения прав на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием в отношении тех организаций-застройщиков, по которым Фонд выплатил гражданам возмещение, напротив – он в этой части оправдан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, в лице финансового управляющего ФИО2, к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН<***>) выплату возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений) в сумме 3125000руб.

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Миал Девелопмент», жилищно-строительному кооперативу «Миргород» отказать.

С момента выплаты денежных средств признать прекращенным право требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Миргород» о передаче трехкомнатной <адрес>, площадью <данные изъяты>, в строящемся многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>», <адрес>, б/н.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, ? в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 06 июля 2023года.

Судья (подпись) Ю.В. Павлова