Дело № 2-6548/2025

УИД 50RS0048-01-2025-008210-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 г. г.о. Химки Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Тихоновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6548/2025 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что <дата> между сторонами заключен кредитный договор <№ обезличен>, по условиям которого заемщику (ответчику) предоставлен кредит в сумме 13 536 548,68 руб., сроком на 240 месяцев с уплатой процентов в размере 20,47% годовых. <дата> между сторонами также заключен договор залога (ипотеки) <№ обезличен>, в соответствии с которым ответчиком предоставлено в залог недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 186 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен>. Ответчик ненадлежащим образом не выполнял принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов, допустил образование задолженности. На <дата> размер задолженности составляет 14 570 216,04 руб., из которых: сумма просроченной ссудной задолженности 13 487 949,17 руб., сумма просроченных процентов за период с <дата> по <дата> 940 342,95 руб., сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с <дата> по <дата> 45 663,62 руб., сумма неустойки на просроченную ссуду за период с <дата> по <дата> 35 765,57 руб., сумма неустойки на просроченные проценты за период с <дата> по <дата> 24 074,98 руб., сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с <дата> по <дата> 2,02 руб.

Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору <№ обезличен> в размере 14 570 216,04 руб., проценты за пользование кредитом, из расчета 20,47% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с <дата> по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение срока возврата кредита с <дата> по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 122 868,30 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, общей площадью 186 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 30 107 860,00 руб.

Истец - представитель ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного разбирательства, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, <дата> между сторонами заключен кредитный договор <№ обезличен>, по условиям которого заемщику (ответчику) предоставлен кредит в сумме 13 536 548,68 руб., сроком на 240 месяцев с уплатой процентов в размере 20,47% годовых.

<дата> между сторонами во исполнения обязательств по кредиту заключен договор залога (ипотеки) <№ обезличен> в соответствии с которым ответчиком предоставлено в залог недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 186 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен>.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме на счет, открытый на имя ФИО1, что подтверждается выпиской по счету.

Ответчик ненадлежащим образом не выполнял принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов, допустил образование задолженности.

На <дата> размер задолженности составляет 14 570 216,04 руб., из которых: сумма просроченной ссудной задолженности 13 487 949,17 руб., сумма просроченных процентов за период с <дата> по <дата> 940 342,95 руб., сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с <дата> по <дата> 45 663,62 руб., сумма неустойки на просроченную ссуду за период с <дата> по <дата> 35 765,57 руб., сумма неустойки на просроченные проценты за период с <дата> по <дата> 24 074,98 руб., сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с <дата> по <дата> 2,02 руб., что подтверждается имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по кредитному договору <№ обезличен> от <дата>.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 809, 819 ГК РФ заемщик обязан уплатить кредитору проценты за пользование кредитом в размере и порядке, определенном договором, которые выплачиваются до дня возврата кредита; банк или иная кредитная организация, заключившая с заемщиком кредитный договор, обязана предоставить ему денежные средства, составляющие сумму кредита, на условиях, предусмотренных договором.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Исходя из п. 1 ст. 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком сроков возврата суммы кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 13 кредитного договора за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку Ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Учитывая, что судом установлен факт нарушения срока погашения кредита, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию штрафы, проценты на просроченный долг.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, в том числе в части своевременного погашения кредита, истец потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Стороной ответчика не заявлено о применении в отношении взыскания неустойки положений ст. 333 ГК РФ.

Суд, признавая неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства, удовлетворяет иск в части требований о ее взыскании в полном объеме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск в части требований о взыскании с ответчика задолженности в размере 16 209 671,41 руб., из которых: сумма просроченной ссудной задолженности - 13 487 949,17 руб., сумма просроченных процентов за период с <дата> по <дата> – 920 620,51 руб., сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с <дата> по <дата> – 969 931,38 руб., сумма неустойки на просроченную ссуду за период с <дата> по <дата> – 738 784,47 руб., сумма неустойки на просроченные проценты за период с <дата> по <дата> 72 076,84 руб., сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с <дата> по <дата> – 20 308,74 руб., заявлен обоснованно, и, наряду с требованием о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 20,47% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с <дата> (включительно) до дня фактического исполнения обязательства, а также уплаты неустойки подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости: нежилое помещение, общей площадью 186 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер <№ обезличен>.

Пунктом 1.6 договора залога оценочная стоимость предмета залога определена по соглашению сторон и на момент заключения договора составляет 30 107 860,00 руб.

Ответчиком отчет об оценке не оспорен.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 11 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 30 107 860,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 122 868,30 руб. (платежное поручение <№ обезличен> от <дата>).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору <№ обезличен> в размере 16 209 671,41 руб., из которых: сумма просроченной ссудной задолженности - 13 487 949,17 руб., сумма просроченных процентов за период с <дата> по <дата> – 920 620,51 руб., сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с <дата> по <дата> – 969 931,38 руб., сумма неустойки на просроченную ссуду за период с <дата> по <дата> – 738 784,47 руб., сумма неустойки на просроченные проценты за период с <дата> по <дата> – 72 076,84 руб., сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с <дата> по <дата> – 20 308,74 руб., проценты за пользование кредитом, из расчета 20,47% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с <дата> по дату фактического исполнения обязательства, неустойку за нарушение срока возврата кредита с <дата> по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки ЦБ РФ от суммы остатка задолженности по основному долгу, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 122 868,30 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение, общей площадью 186 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер <№ обезличен>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 30 107 860,00 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 18.11.2025.

Судья К.А. Пшукова