Дело №

25RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Корсаковой А.А.

при секретаре Дутовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием о расторжении договора купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли продажи недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, сторонами определена стоимость объекта 7 500 000 руб.

Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер №.

По условиям договора ответчик должен был уплатить цену объекта недвижимости в течение 1 дня с момента перехода права собственности к ответчику. Но ответчик в нарушение условий договора цену объекта недвижимости истцу не уплатил. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику досудебную претензию о расторжении договора. Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком не достигнуто.

В связи с указанным, просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком. Признать прекращенным право собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

Истец в судебные заседания не являлся, извещен надлежащим образом, сообщил суду о нежелании участвовать в судебном заседании в виду удаленности проживания. Поддержал свои исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебные заседания не являлся, извещен надлежащим образом, сообщил суду не нежелании участвовать в судебном заседании. Просит рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, предоставил суду письменное ходатайство о признании исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, считает собранные и подставленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.ст.55-71 ГПК РФ для принятия решения по делу и приходит к следующим выводам.

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, подтверждается исследованными материалами дела, не оспаривалось истцом и ответчиком, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, сторонами определена стоимость объекта 7 500 000 руб.

Переход права собственности на объект недвижимости к ответчику зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер №.

По условиям договора ответчик должен был уплатить цену объекта недвижимости в течение 1 дня с момента перехода права собственности к ответчику (п.2.2.1 договора). Ответчик в нарушение условий договора цену объекта недвижимости истцу не уплатил. ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику досудебную претензию о расторжении договора.

ФИО2 дважды направлял в суд заявления о признании исковых требований. Первоначальное заявление о признании исковых требований оставлено судом без внимания ввиду направления заявления путем электронного документа, на котором не было подписи лица. Повторно ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 собственноручно написал заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.

В соответствии с ч.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В рассматриваемом случае, в признании иска суд не усматривает противоречие закону и нарушение прав и интересов других лиц, поэтому принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования являются обоснованными по существу и соответствуют закону.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 39, 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 45 700 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Корсакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.