Дело № 2-911/2025 (2-5760/2024)

УИД 21RS0025-01-2024-005218-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сымовой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фирма «Старко» о признании задолженности отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Фирма «Старко» о признании отсутствующей задолженности в размере 2 947 420 руб. по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи двух земельных участков: с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» (в настоящее время – ООО «Техстрой») по Договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ поставил ООО «Фирма «Старко» товар на сумму 3 285 600 руб. По условиям договора в счет оплаты стоимости поставленного товара ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» предоставлено жилое помещение – 3-комнатная квартира под условным номером <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме на <адрес>). В п.5.2 Договора поставки указано, что денежный расчет между сторонами не предусмотрен. С целью расчета за поставленный товар ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фирма «Старко» и ООО «Техстрой» заключают Договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома (приложение №), по условиям которого оплата Застройщику (ООО «Фирма «Старко») в размере 3 285 600 руб. производится путем зачета требований по Договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ расчет между сторонами подтвержден. Таким образом, расчет по договору поставки был произведен путем заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ООО «Фирма «Старко» два земельных участка. Впоследующем ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС», ООО «Фирма «Старко» и ФИО1 заключено соглашение, по условиям которого ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» погашает задолженность ФИО1 за земельные участки путем погашения права требования стоимости поставленных камней. Кроме этого, пунктом 1 этого соглашения стороны признали недействительным соглашение о проведении зачёта взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» и ООО «Фирма «Старко», согласно которому за поставленные камни рассчитываются 3-х комнатной квартирой. По Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» уступает ФИО1 объект инвестирования – квартиру по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 должен был уплатить ООО «Элтехсистемс» 3 285 600 руб. в течение 10 дней со дня государственной регистрации настоящего договора. Документ, подтверждающий оплату по Договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, был предоставлен в Россреестр при регистрации договора. Затем по Договору уступки права требования долга (цессии) №Ц от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступил права требования 3-х комнатной квартиры по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, стоимость уступаемого права составила 2 947 420 руб., оплата которой должна была быть произведена в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1, ФИО2 и ООО «Фирма Старко» о проведении зачета взаимных требований, имеющих по Договору уступки права требования долга (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ и по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны решили прекратить имеющиеся денежные обязательства перед друг другом на сумму 2 947 420 руб.: ФИО1 погашает задолженность ФИО2 по Договору уступки права требования долга (цессии) №Ц от ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь, ФИО2 погашает задолженность ООО «Фирма «Старко» на сумму 2 747 420 руб. согласно приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и по соглашению о проведении зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб., ООО «Фирма «Старко» считает погашенной задолженность ФИО1 на сумму 2 947 420 руб. ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о государственной регистрации Договора уступки права требования долга (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Таким образом, стоимость уступки права требования получения квартиры была зачтена в счет задолженности ООО «Фирма «Старко» перед ФИО2 по ранее заключенному договору. Вместо оплаты ФИО2 ФИО1 стоимости уступаемого права требования квартиры, стороны зачли обязательство ООО «Фирма Старко» перед ФИО2, возникшее в связи с внесением ДД.ММ.ГГГГ в кассу денег за объект долевого строительства, как оплату перед ФИО1, а ООО Фирма «Старко» погасила задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве, заключенному между ООО «Элтехсистемс» и ООО «Фирма «Старко». Обязательство, возникшее в связи с внесением ДД.ММ.ГГГГ в кассу 2 747 420 руб. за объект долевого строительства, произошло на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ Договора № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО «Фирма Старко» и ФИО2 Согласно этому договору ООО Фирма «Старко» обязалось построить ФИО2 2-комнатную квартиру под условным номером <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> в доме по <адрес> Однако ООО «Фирма «Старко» обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО2 не исполнило и предоставило объект инвестирования, который должен был получить ФИО1 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО1 за уступаемое право в виде квартиры денежные средства от ФИО2 не получил. На основании трехстороннего соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО3 и ООО «Фирма «Старко», ФИО2 обратилась с заявлением в Арбитражный суд Чувашской Республики о включении в реестр участников строительства. Однако конкурсный управляющий ей в этом отказал. Отказ конкурсного управляющего был обжалован в Арбитражном суде Чувашской Республики, который дал оценку Соглашению о проведении зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ и вынес ДД.ММ.ГГГГ определение о включении в реестр участников строительства ООО «Фирма «Старко» требование ФИО2 о передаче <адрес>, указав в мотивировочной части о полной оплате объекта долевого строительства ООО «Фирма «Старко». Представитель ФИО2 на судебных заседаниях в Арбитражном суде Чувашской Республики указал, что денежные средства ФИО1 не передавали, ФИО2 внесла денежную сумму по приходно-кассовому ордеру за другой объект инвестирования, но, в связи с тем, что ООО Фирма «Старко» не смогла предоставить объект участия в долевом строительстве, за которую ею была уплачена сумма, то ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки права требования долга (цессия) № и соглашение о проведении зачёта взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, в которой стоимость уступки засчитывается как оплата ФИО1 за объект долевого строительства. Таким образом, стоимость строительства квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплатила ФИО2, которой ФИО1 уступил право требования.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А79-8908/2018 признан недействительным пункт 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении зачета взаимных требований между ООО «Фирма «Старко», ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» и ФИО1 и восстановлена задолженность ФИО1 перед ООО «Фирма «Старко» в размере 3 285 600 руб., также восстановлена задолженность ООО «Фирма «Старко» перед ООО «Техстрой» в размере 3 285 600 руб. ООО «Фирма «Старко» не обращалось в суд с заявлением о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования долга (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, которые были составлены позднее, чем оспариваемое соглашение. Повторная оплата застройщику за один и тот же объект долевого строительства неправомерна. Двойная оплата за один и тот же товар разными приобретателями привело к двойному обогащению ООО «Фирма «Старко» по продаже объекта долевого строительства - 3-х комнатной квартиры под условным номером №. Так, в первый раз оплата произведена ООО «Элтехсистемс» путем поставки строительного материала - керамического камня, второй раз по трехстороннему соглашению от ДД.ММ.ГГГГ вместо оплаты ФИО1 стоимости уступки права требования строящейся квартиры ФИО2 перечисляет денежную сумму ООО «Фирма «Старко» для погашения задолженности ФИО1 по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве. У ФИО1 обязательств перед ФИО2 не имелось, заключение трехстороннего соглашения о проведении зачета взаимных требований было заключено во исполнение погашения всех имеющихся обязательств, в том числе, по погашению задолженности ФИО1 за земельные участки. Таким образом, задолженность ФИО1 перед ООО «Фирма «Старко» полностью погашена.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не присутствовали, также истец и его представитель не присутствовали на предыдущем судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, о причинах неявки суду не сообщили, какие-либо ходатайства не направили.

Представитель конкурсного управляющего ответчика ООО «Фирма «Старко» - ФИО5 в судебном заседании не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дел без ее участия, в котором просила не оставлять исковое заявление ФИО1 без рассмотрения в связи с неявкой истца, а рассмотреть по существу, отказав в удовлетворении иска в полном объеме.

Третье лицо ООО «Техстрой» (ранее – ООО «Элтехсистемс») (ИНН <***>) исключено из ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лица ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником принявшим наследство, является брат ФИО6 (т.1 л.д.147, 192).

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании не присутствовали.

Третьи лица ООО «Речной фасад Чувашии», Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике представителей в судебное заседание не направили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.(п.1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.(п.2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.(п.3).

В силу п.2 ст.308 Гражданского кодекса РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.407, ст.410 Гражданского кодека РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования.

В соответствии со ст.412 Гражданского кодека РФ в случае уступки требования должник вправе зачесть против требования нового кредитора свое встречное требование к первоначальному кредитору.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. (ст.421 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» в лице директора ФИО1 (поставщик), и ООО «Фирма «Старко» (Покупатель) заключен Договор поставки №, по условиям которого в течение срока действия настоящего договора Поставщик обязуется поставлять, а Покупатель обязуется принимать и оплачивать партии товара на условиях настоящего Договора.(п.1.1). Предметом поставки являются строительные материалы - керамический камень, именуемый в дальнейшем «Товар».(п.1.2.). Общая стоимость Товара составляет 3 285 600 руб., в том числе НДС 18%. (п.1.3.). Товар, не указанный в настоящем пункте договора, поставляется по ценам, в сроки и на условиях, согласованных между Сторонами в отдельных спецификациях к настоящему договору. (п.1.4).

В соответствии с п.5 Договора поставки № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что Покупатель в счет расчетов за поставленный Товар поставляет Поставщику в собственность: жилое помещение - 3-комнатную квартиру под условным номером 12 (артикул 31), обшей проектной площадью <данные изъяты>, на 6 этаже в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой на <адрес> (жилой комплекс «Ривьера»), по цене 1 кв.м - 40 000 руб., стоимостью на момент заключения договора 3 285 600 руб. (п.5.1).

Стороны пришли к соглашению, что оплата может производиться иным, не запрещенным действующим законодательством способом. Денежный расчет между сторонами не предусмотрен. (п.5.2.).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Старко» (Застройщик) и ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» (Участник долевого строительства) в лице директора ФИО1 заключен Договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство для Участника долевого строительства жилого помещения – 3-комнатной квартиры под условным номером № согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, общей проектной площадью <данные изъяты> (включая площадь балконов, лоджий, с коэффициентом 0,5), в осях – 1-3, А-Г на 6 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по <адрес>.

В соответствии с п.4.1. Договора участник долевого строительства обязуется осуществить инвестирование строительства Квартиры путем оплаты Застройщику денежных средств в сумме, определенной на момент заключения договора в размере 3 285 600 руб., из расчета 40 000 руб. за 1 кв.м общей площади Квартиры, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, путем проведения зачета взаимных требований по Договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Фирма «Старко» и ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС», за поставленный последним товар по заранее согласованным ценам и подписанным между сторонами спецификациям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Старко» и ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» в лице директора ФИО1 заключено Соглашение о проведении зачета взаимных требований, предметом которого является зачет взаимных однородных требований между сторонами на сумму 3 285 600 руб.

В соответствии с п.2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились зачесть взаимные однородные обязательства путем проведения зачета встречных требований:

ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» погашает задолженность ООО «Фирма «Старко» по Договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 3 285 600 руб. по документам: - частично № от ДД.ММ.ГГГГ (док.на сумму 110 633,60) на сумму 31 188,53 руб., - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 633,60 руб., - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 633,60 руб., - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 633,60 руб., - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 47 088,00 руб., - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 47 088,00 руб., - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 633,60 руб., - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 633,60 руб., - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 633,60 руб., - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 633,60 руб., - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 633,60 руб., - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 288,40 руб., - № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 633,60 руб., -№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 633,60 руб., -№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 633,60 руб., -№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 633,60 руб., -№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 232,00 руб., -№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 633,60 руб., -№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 314 845,90 руб., -№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 10 352,48 руб., -№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 232,00 руб., -№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 142 813,90 руб., -№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 170 898,42 руб., -№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 764,22 руб., -№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 122 312,58 руб., -№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 105 415,20 руб., -№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 633,60 руб., -№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 633,60 руб., -№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 633,60 руб., -№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 110 633,60 руб., - частично № от ДД.ММ.ГГГГ (док.на сумму 110 633,60 руб.,) на сумму 47 309,17 руб.(п.2.1),

ООО «Фирма «Старко» погашает задолженность ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома на сумму 3 285 600 руб. без НДС.

Из представленной справки ООО «Фирма «Старко» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» произвело оплату стоимости квартиры по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем поставки товара и зачета взаимных требований.

ДД.ММ.ГГГГ по Договору уступки права требования по договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – Договор цессии №) ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» в лице директора ФИО1 (сторона 1) уступил ФИО1 (сторона 2) право требования, принадлежащее стороне 1 как участнику долевого строительства на основании Договора № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ на получение в собственность жилого помещения - 3-комнатной квартиры под условным номером № согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, общей проектной площадью <данные изъяты>м (включая площадь балконов, лоджий, с коэффициентом 0,5), в осях – 1-3, А-Г на 6 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по <адрес>.

Согласно п.2.1. Договора цессии № от ДД.ММ.ГГГГ сторона 2 обязалась уплатить Стороне 1 за передачу права требования денежные средства в размере 3 285 600 руб. в течение 10 дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

Из представленной суду справки ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 произвел оплату стоимости квартиры по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем поставки товара и зачета взаимных требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Старко» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен Договор купли-продажи земельных участков, предметом которого являются: 1) земельный участок, кадастровый (или условный) №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для целей комплексного малоэтажного жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты>, адрес местонахождения объекта: <адрес> (далее также - Земельный участок 1); 2) земельный участок, кадастровый (или условный) №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для целей комплексного малоэтажного жилищного строительства, общая площадь - <данные изъяты> адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (далее также - земельный участок 2).(п.п.1.1, 1.2).

В соответствии с п.3 Договора окончательная стоимость земельных участков составляет 4 325 000 руб.: стоимость земельного участка 1 – 2 147 500 руб., стоимость земельного участка 2 – 2 177 500 руб. Оплата за земельные участки производится Покупателем согласно следующему графику платежей: 1 887 000 руб. в день подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца согласно счету на оплату, 2 438 000 руб. – до ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных средств в кассу продавца либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца согласно счету на оплату. (п.п.4.1, 4.2). Переход права собственности на земельные участки подлежит государственной регистрации в течение 3-х дней с момента полной оплаты покупателем за земельные участки.

Акт прием-передачи земельных участков подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств, подтверждающих оплату земельных участков в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Старко», ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» в лице директора ФИО1 и ФИО1 как физическим лицом подписано Соглашение, в соответствии с которым стороны договорились признать Соглашение о проведении зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и зачесть взаимные однородные обязательства в следующем порядке:

ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» погашает задолженность ООО «Фирма «Старко» по Договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 285 600 руб. по документам,

ООО «Фирма «Старко» погашает задолженность ФИО1 по Договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 285 600 руб. без НДС,

ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» и ФИО1 между собой рассчитываются самостоятельно.(п.2.2).

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельные участки 1 и 2 произведена ДД.ММ.ГГГГ.

При этом 3-комнатная квартира под условным номером 32, переданная ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» по Договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 3 285 600 руб. в рамках заключенного с ООО «Фирма «Старко» Соглашения о проведении зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, в трехстороннем соглашении от ДД.ММ.ГГГГ не учитывалась.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Старко» и ФИО1, действующим как участник долевого строительства на основании Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, составлено Дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в котором, в том числе, п.4.1 Договора изложен в новой редакции: «Осуществить инвестирование строительства Квартиры путем оплаты Застройщику денежных средств (далее по тексту - «Сумма инвестирования квартиры») в размере 2 947 420 руб., в т.ч. балкон, лоджия оплачиваются с учетом коэффициента 0,5, в срок до завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию любым, не запрещенным законодательством РФ способом. В случае изменения цены 1 кв.м Застройщик обязуется уведомить Участника долевого строительства письменно за 2 недели до предполагаемого изменения цены по адресу, указанному в статье 11 договора.».

Сведения о внесении ФИО1 оплаты по Договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и в связи с заключенным Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Старко» и ФИО2 заключен Предварительный договор № купли-продажи жилого помещения, по условиям которого продавец обязался заключить с покупателем Договор на участие в долевом строительстве 2-комнатной квартиры под условным №, общей проектной площадью 79,66 кв. м на 9 этаже в строящемся жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по <адрес>. На момент заключения настоящего договора Квартира оценивается по соглашению сторон в 2 947 420 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Старко» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен Договор № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого предметом договора является строительство жилого помещения – 2-комнатной квартиры под условным номером № общей проектной площадью <данные изъяты> (включая площадь балконов, лоджий с коэффициентом 0,5) на 9 этаже многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по <адрес>. Сумма инвестирования квартиры по договору составила 2 947 420 руб.

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ООО «Речной фасад Чувашии», ООО «Фирма «Старко», ФИО2 подписано Соглашение о проведении зачета взаимных требований, по которому ООО «Фирма «Старко» погашает задолженность ФИО2 на общую сумму 200 000 руб. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 внесла в кассу ООО «Фирма «Старко» за жилое помещение по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 2 747 420 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (цедент), ФИО2 (цессионарий) и ООО «Фирма «Старко» (должник) заключен Договор уступки права требования долга (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор цессии №Ц от ДД.ММ.ГГГГ), по условиям которого цедент уступил цессионарию право требования на получение причитающейся ему квартиры по Договору № на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между должником и ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС».

По информации из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № – квартиру площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе, на основании Договора на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора уступки права требования долга (Цессии) № Ц от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.179).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Фирма «Старко» подписано Соглашение о проведении зачета взаимных требований, из которого следует, что:

ФИО1 погашает задолженность ФИО2 в размере 2 947 420 руб. по Договору цессии № от ДД.ММ.ГГГГ,

ФИО2 погашает задолженность ООО «Фирма «Старко» в размере 2 947 420 руб., утвержденную приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 747 420 руб., и соглашением о проведении зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб.;

ООО «Фирма «Старко» погашает задолженность ФИО1 в размере 2 947 420 руб. по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента подписания настоящего соглашения задолженность ФИО2 перед ФИО1 по Договору уступки права требования долга (Цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ считается погашенной, задолженность ООО «Фирма «Старко» перед ФИО2 по приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 747 420 руб., соглашению о проведении зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200 000 руб. считается погашенной, задолженность ФИО9 перед ООО «Фирма «Старко» по Договору на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ считается погашенной.

Указанным соглашением урегулирован порядок оплаты квартиры, являющейся предметом Договора на участие в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку при заключении Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ было признано недействительным ранее заключенное Соглашение между ООО «Фирма «Старко» и ООО «Элтехсистемс» о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 имелась задолженность по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 2 947 420 руб., которая погасилась путем заключения Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть от ДД.ММ.ГГГГ) в рамках дела № А79-8908/2018 о признании ООО «Фирма «Старко» несостоятельным (банкротом), оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, признан недействительным пункт 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении зачета взаимных требований между ООО «Фирма «Старко», ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» и ФИО1 и восстановлена задолженность ФИО1 перед ООО «Фирма «Старко» в размере 3 285 600 руб., также восстановлена задолженность ООО «Фирма «Старко» перед ООО «Техстрой» в размере 3 285 600 рублей.

Между тем, при отмене арбитражным судом пункта 2 трехстороннего Соглашения между ООО «Фирма «Старко», ООО «ЭЛТЕХСИСТЕМС» в лице директора ФИО1 и ФИО1 как физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны договорились зачесть взаимные однородные обязательства, пункт 1 указанного Соглашения о договоренности сторон признать недействительным Соглашение о проведении зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, арбитражным судом не отменен.

Следовательно, доводы искового заявления о том, что произошло двойное обогащение ООО «Фирма «Старко», которое получило оплату за квартиру по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем поставки строительного материала по Договору поставки от № от ДД.ММ.ГГГГ, представленными суду доказательствами не подтверждаются.

При этом Арбитражным судом Чувашской Республики в определении от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оплата за земельные участки была произведена в следующем порядке:

- соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Фирма «Старко», ООО «Элтехсистемс» и ФИО1 на сумму 3 285 600 руб.,

- соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Фирма Старко», ФИО7 и ФИО1 на сумму 561 300,00 руб.,

- перечислением денежных средств ФИО1 по письму ООО «Фирма «Старко» от ДД.ММ.ГГГГ № в следующем порядке: 371 086, 00 руб. ФИО8 и 107 014 руб. в УФК по Чувашской Республике.

Следовательно, оплата за земельные участки ФИО1 в соответствии с условиями Договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 285 600 фактически не производилась, а Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, по которому оплата за земельные участки предусматривалась путем зачета встречных обязательств отменено.

Признавая недействительным п.2 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Фирма «Старко», ООО «Элтехсистемс» и ФИО1, Арбитражный суд Чувашской Республики применил последствия недействительности соглашения и восстановил задолженность ФИО1 перед ООО «Фирма «Старко» в размере 3 285 600 руб. по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, и задолженность ООО «Фирма «Старко» перед ООО «Элтехсистемс» по Договору поставки от № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.3 ст.61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Поскольку после принятия Арбитражным судом Чувашской Республики определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А79-8908/2018, вступившего в законную силу, ФИО1 какие-либо действия по погашению задолженности перед ООО «Фирма «Старко» не предпринимались, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании отсутствующей задолженности в части суммы 2 947 420 руб. по договору купли-продажи двух земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Фирма «Старко» о признании отсутствующей задолженности в размере 2 947 420 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ двух земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 859 кв.м, и с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Чебоксары.

Председательствующий: судья Н.В.Сапожникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.