Дело № 2-115/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Починки 16 марта 2023 года

Починковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Копнина С.Н.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области и, в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, просит:

Признать за ней право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности и исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости на:

- жилое помещение — квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>;

- жилое помещение - квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что она, в соответствии с данными ЕГРН является собственником <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Решением Починковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на весь жилой дом, прекращено право собственности на квартиры, объект недвижимого имущества сохранен в реконструированном состоянии. Судом за ней было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,6 кв.м. После вступления решения суда в законную силу зарегистрировать право собственности и внести изменения в ЕГРН не представилось возможным из-за погрешностей в техническом плане. Технический план был изменен, в общую площадь были включены площади перегородок в доме, чего не было сделано ранее. Из-за исправлений согласно новому техническому плану общая площадь жилого дома составила 80,0 кв.м. Поскольку общая площадь, указанная в решении суда и в сведениях ЕГРН на основании нового технического плана не совпадает, она не смогла зарегистрировать право собственности на жилой дом в соответствии с решением суда. Таким образом, судебный акт остался неисполненным. В административном порядке урегулировать ситуацию не представилось возможным, мне было рекомендовано обратиться в суд. Право собственности на <адрес> кадастровым № возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на данную квартиру подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Как указано в данной выписке <адрес> имеет кадастровый №, наименование и назначение - жилое помещение. Запись о государственной регистрации права собственности № произведена ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 35,8 кв.м принадлежит ей на праве собственности. Запись о регистрации права собственности № произведена ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на данную квартиру возникло на основании решения Починковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что жилой дом уже стоит на кадастровом учете именно как жилой дом, а не как многоквартирный жилой дом, она не имею возможности в административном порядке исключить сведения о квартирах и зарегистрировать за собой право собственности на весь жилой дом. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, в собственность и аренду не предоставлялся, находится в ведении администрации. В соответствии с техническим планом и выпиской из ЕГРН общая площадь жилого дома кадастровый №, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 80 кв.м. Как указано в ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объектам недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. А в соответствии с ч. 3 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Согласно ч. 6 указанной выше статьи в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение. Согласно п. 4 ч. 8 статьи 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Созданием нового объекта является в том числе изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.). Новым объектом собственности является жилой дом с кадастровым номером №, включивший в себя <адрес> 2 с кадастровым номером 52:59:0110109:8395 и 52:59:0110109:8396, сведения о которых подлежат исключению в связи с образованием нового объекта.

В подтверждение исковых требований истцами предоставлены следующие документы: квитанция госпошлины, почтовая квитанция, ходатайство, смс-расписка, копия паспорта истца, копия уведомления Росреестра, копия технического плана на жилой дом, заверенная копия решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, копия выписки из ЕГРН от 15.09.2020г.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась и в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не предоставил.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как указано в ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объектам недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

А в соответствии с ч. 3 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Согласно ч. 6 указанной выше статьи в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

Согласно п. 4 ч. 8 статьи 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В судебном заседании установлено, что согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО4, кадастровые работы проведены с целью изменения сведений в ЕГРН о здании с кадастровым номером 52:59:0110109:4909, расположенного по адресу: <адрес>, относительно базы ЕГРН общая площадь многоквартирного жилого увеличилась на 49,6 кв.м., общая площадь квартиры увеличилась на 7,1 кв.м., за счет реконструкции (преобразованием двух квартир в единый объект капитального строительства), уточнения площадей, произведенного в результате текущей инвентаризации и Согласно Приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016г. № (Приложение № п. 8,9), включена площадь занимаемая перегородками - 4,4 кв.м. ОКС расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:59:0110109:3597 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Починковский муниципальный район, сельское поселение Починковский сельсовет, <адрес>, земельный участок 54, регистрация на данный участок отсутствует, так как он находится в распоряжении районной администрации.

В соответствии с решением Починковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сохранен в реконструированном состоянии жилой дом, кадастровый №, общей площадью 75,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указано, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на: жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 52:59:0110109:8395, расположенную по адресу: <адрес>; жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 52:59:0110109:8396, расположенную по адресу: <адрес>.

Из Выписки из ЕГРН от 15.09.2020г. установлено, что жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 80 кв.м., год завершения строительства 1981г.

Согласно уведомлению от 20.08.2020г. № КУВД-001/2020-11349958/1 ФИО2 было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в связи с ошибками, содержащимися в техническом плане.

Несоответствие площади жилого дома указанной в решении суда и в техническом паспорте, препятствует истцу в регистрации права собственности на жилой дом.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По данному делу удовлетворение исковых требований ФИО2 сводится к реализации в судебном порядке права истца на имущество, которое не оспаривается участвующим в деле ответчиком, истец не просит взыскать с ответчика судебные расходы. Суд считает, что при таких обстоятельствах судебные расходы относятся на истца, поскольку решение суда по данному делу не может расцениваться как принятое против ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области об исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 80 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указать, что решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 и исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости на:

- жилое помещение - квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>;

- жилое помещение - квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области.

Судья: С.Н. Копнин

Копия верна: Судья С.Н. Копнин

Секретарь суда ФИО6