дело №
50RS0№-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2022 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М., Б., Б., Б., Б. к Ш. и Р., третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка и выделе долей земельного участка -
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об установлении внешних границ земельного участка выделе долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В обосновании иска указано, что истец и ответчики являются совладельцами жилого дома и земельного участка при домовладении, расположенного по адресу: <адрес> Согласно техпаспорту БТИ от 2009 года Ш. принадлежало 24/100 долей дома, М. и Б. принадлежит 0,52 долей дома, Б. принадлежит 0,24 долей дома. Решением Пушкинского городского суда от <дата> дело № дом разделен на части Б. выделена часть дома площадью 79,3 в лит. А, часть пристройки лит. а2, веранду лит. а3, лит. а4, часть сарая лит. Г, Г3, Г5, Г9, Г13. Б. выделена часть дома площадью 48,4 кв.м. лит. А, А1, часть пристройки лит. а2, а3, и отдельно стоящий жилой дом лит. Б,Б1, б,б1, б2, надворные постройки лит. Г6, Г7, Г1, Г2. Ш. выделена часть дома <адрес> площадью 36,3 и веранда лит. а, часть сарая лит. Г, Г8, Г18, Г17. Право собственности на части жилого дома истцов зарегистрированы в Росреестре в 2010 году. При домовладении имеется земельный участок площадью 4354 кв.м., который фактически разделен, имеются заборы, и ограждения. Ш. оформил в собственность часть земельного участка площадью 1200 кв.м., о чем имеется копия свидетельства о праве собственности на земельный участок от 1993 года, в настоящее время собственниками участка являются Ш., Р. согласно выписке из ЕГРН. Совладельцы Б. и Б. участки при доме не оформили, земельный участок им необходим для обслуживания части жилого дома, земельный участок при домовладении был выделен владельцам дома в пользование до 1957 году, имеется акт согласования границ от 2011 года, границы согласованы администрацией <адрес> и смежными землепользователями. Однако имеются споры по разделу участка, поэтому кроме как в суде решить вопрос о разделе участка не представляется возможным.
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие просили суд иск удовлетворить, установив границы участка при домовладении и произвести раздел участка согласно схемы расположения границ участка на кадастровом плане территории, составленного кадастровым инженером Н. по факту пользования.
Ответчики и их представитель в судебное заседание не явились направили в суд заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, иск признали в полном объеме, просили суд установить границы при домовладении согласно заключения кадастрового инженера по фактическому пользованию, и произвести раздел участка по фактическому пользованию, по варианту заключения кадастрового инженера согласно схемы раздела.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещалось надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса РФ», «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Пункт 9.1 указанного закона гласит: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.
Согласно п.3 ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации определяет: Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес> согласно техническому паспорта ГУП МО БТИ от <дата> находилось в общей долевой собственности сторон.
Б. принадлежало 0,24 доли жилого дома на основании договора дарения доли жилого дома удостоверенного Пушкинской НК <дата> р. №, передачи имущества в собственность граждан от <дата> №.
М., Б., Б., Б. принадлежало 0,52 дои в праве совместной собственности на долю жилого дома, на основании договора не передачу доли дома в собственность граждан удостоверенного <адрес> <дата> р.№ кн12.
Ш. принадлежало 24/100 долей жилого дома площадью 192,7 кв.м. инв. №, основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, № свидетельство о государственной регистрации права от <дата> №.
Решением Пушкинского городского суда от <дата>, вступившего в законную силу <дата> по гражданскому делу № произведен раздел жилого дома и прекращена общая долевая собственность сторон на жилой дом. Б., Б., Б., М. выделена в долевую собственность часть жилого дома площадью часть дома общей площадью 79,3 в лит. А, часть холодной пристройки лит. а2, веранда лит. а3, веранда лит. а4, часть сарая лит. Г, Г3, Г5, Г9, Г13 в равных долях по 0,25 долей за каждым.
Б. выделена часть дома площадью 48,4 кв.м. основное строение лит. А, пристройка А1, часть холодной пристройки лит. а2, отдельно стоящий жилой дом лит. Б,Б1,б,б1,б2, надворные постройки лит. Г6, Г7, Г1, Г2.
Ш. выделена часть дома площадью 36,3 в лит. А, веранда лит. а, часть сарая лит. Г, Г8, Г18, Г17. Право собственности на части жилого дома зарегистрированы в Росреестре в 2010 году.
Право собственности сторон на части жилого дома зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии, о чем представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности.
На основании решения Администрации <адрес> от <дата> № Ш. выдано свидетельства о праве собственности на землю № от <дата>, на земельный участок площадью 0,120 га для ведения личного подсобного хозяйства.
Правопреемниками Ш. согласно выписке из ЕГРН на земельный участок являются Ш. - 3/24 доли в праве общей долевой собственности и Р. – 5/6 долей в праве общей долевой собственности, остальные доли не дооформлены правопреемниками Ш.
Согласно данным БТИ при домовладении имелся земельный участок площадью 4358 кв.м. согласно плану фактического пользования, составленного по данным БТИ от <дата>.
Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленного кадастровым инженером Н. участок при домовладении имеет площадь 4335 кв.м. по существующим заборам, между совладельцами фактически разделен. Кадастровым инженером представлен вариант раздела земельного участка, при домовладении согласно данного варианта раздела Б. и М. пользуются двухконтурным участком площадью 1801 кв.м, правопреемники Ш. пользуются участком площадью 1412 кв.м, Б. пользуется участком площадью 1123 кв.м в заключении описаны границы участка с указанием координат характерных точек.
Смежные землепользователи участки поставили на кадастровый учет, о чем имеются акты согласования границ.
Стороны поддержали представленный план установления границ и раздела участка, доверять выводам специалиста у суда нет оснований, кадастровый инженер Н. имеет соответствующую квалификацию.
Ответчики признали иск в полном объеме, о чем представлено заявление.
Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности, суд находит требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования М., Б., Б., Б., Б. к Ш. и Р., третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об установлении границ земельного участка и выделе долей земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка при домовладении площадью 4335 кв.м. по адресу: <адрес> согласно схеме расположения границ участка составленной кадастровым инженером Н.
Геоданные, участка при доме, общая площадь 4335 кв.м.
№
X
Y
1
510215,39
2215158,51
2
510217,49
2215161,68
3
510221,26
2215166,71
4
510225,21
2215170,65
5
510230,29
2215178,2
6
510232,35
2215182,62
7
510232,76
2215185,66
8
510235,61
2215197,74
9
510238,8
2215212,88
10
510222,71
2215213,93
11
510212,25
2215215,68
12
510213,7
2215221,93
13
510213,47
2215227,17
14
510212,67
2215235,35
15
510211,96
2215238,73
16
510208,72
2215248,36
17
510206,86
2215250,24
18
510202,02
2215252,56
19
510189,94
2215255,43
20
510178,92
2215257,23
21
510178,42
2215244,23
22
510177,78
2215226,85
23
510175,66
2215211,69
24
510175,37
2215211,21
25
510172,36
2215167,06
26
510192,44
2215163,19
27
510194,62
2215162,93
28
510195,31
2215163,26
29
510201,56
2215161,68
30
510210,88
2215159,3
1
510215,39
2215158,51
Произвести раздел участка при домовладении по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию согласно схемы раздела составленной кадастровым инженером Н.
Выделить в собственность М., Б., Б., Б., по 0,25 долей за каждым двухконтурный земельный участок площадью 1801 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Геоданные, ЗУ 1, площадь 373 кв.м.
№
X
Y
Контур № площадью 1324 кв.м.
1
510215,39
2215158,51
2
510217,49
2215161,68
3
510221,26
2215166,71
4
510225,21
2215170,65
5
510230,29
2215178,20
6
510232,35
2215182,62
7
510232,76
2215185,66
8
510235,61
2215197,74
9
510238,8
2215212,88
10
510222,71
2215213,93
11
510212,25
2215215,68
31
510211,54
2215212,31
32
510209,84
2215203,39
33
510207,99
2215193,75
34
510208,46
2215193,66
35
510205,36
2215180,94
36
510204,02
2215173,43
29
510201,56
2215161,68
30
510210,88
2215159,30
1
510215,39
2215158,51
<адрес> 477 кв.м.
37
510185,54
2215209,12
38
510187,80
2215228,43
19
510189,94
2215255,43
20
510178,92
2215257,23
21
510178,42
2215244,23
22
510177,78
2215226,85
23
510175,66
2215211,69
24
510175,37
2215211,21
37
510185,54
2215209,12
Выделить в собственность Б. земельный участок площадью 1122 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
Геоданные, ЗУ 2, площадь 1122 кв.м.
№
X
Y
32
510209,84
2215203,39
31
510211,54
2215212,31
11
510212,25
2215215,68
12
510213,7
2215221,93
13
510213,47
2215227,17
14
510212,67
2215235,35
15
510211,96
2215238,73
16
510208,72
2215248,36
17
510206,86
2215250,24
18
510202,02
2215252,56
19
510189,94
2215255,43
38
510187,8
2215228,43
37
510185,54
2215209,12
41
510194,83
2215206,97
40
510200,88
2215205,4
39
510204,18
2215204,44
32
510209,84
2215203,39
Выделить в собственность Ш. и Р. ( долевое соотношение в выделенном участке составляет Р. – 5/6 долей участка, Ш. – 3/24 доли, на 21/24 долю право собственности не зарегистрировано) земельный участок уточненной площадью 1412 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020210:181 категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> следующих координатах:
Геоданные, ЗУ 3, площадь 1412 кв.м.
№
X
Y
29
510201,56
2215161,68
36
510204,02
2215173,43
35
510205,36
2215180,94
34
510208,46
2215193,66
33
510207,99
2215193,75
32
510209,84
2215203,39
39
510204,18
2215204,44
40
510200,88
2215205,4
41
510194,83
2215206,97
37
510185,54
2215209,12
24
510175,37
2215211,21
25
510172,36
2215167,06
26
510192,44
2215163,19
27
510194,62
2215162,93
28
510195,31
2215163,26
29
510201,56
2215161,68
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет выделенных в собственность сторонам земельных участков, внесения изменений и сведений в Единый реестр прав недвижимости об основных характеристиках земельных участков, регистрации права собственности на земельные участки сторон.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.
Судья