Дело 2-1563/2023
У ИД 78RS0008-01-2022-008459-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 16 мая 2023 года
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего Колосовой Т.Н.,
при секретаре Шарыгиной М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил признать Договор аренды складского отсека №F10 от 18.01.2021 года расторгнутым, взыскать задолженность по договору в размере 78 264 рубля, обязать ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже, расположенную по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи части помещения в течение 10-ти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Требования мотивированы тем, что между сторонами 18.01.2021 года был заключен Договор аренды складского отсека №F10. С 15.09.2021 ответчик не исполняет обязанность по внесению арендных платежей за пользование отсеком, не осуществил возврат складского отсека, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений суду не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что 18.01.2021 года между ИП ФИО1 (арендодатель, истец) и ФИО2 (арендатор, ответчик) был заключён Договор аренды складского отсека №№F 10, согласно которому ИП ФИО1 предоставил ответчику во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № №F10), площадью 4,2 кв. м, расположенную по адресу: г. <адрес>.
ИП ФИО1 является доверительным управляющим по Договору №
9 доверительного управления недвижимым имуществом от 22 июля 2018 года, согласно пункту 3.2 доверительный управляющий вправе заключать сделки и сдавать во временное пользование и/или использование по договору аренды.
Истец указывает, что с 15.09.2021 года до настоящего времени арендатор не исполняет обязанность по внесению арендной платы за пользование складским отсеком, чем нарушает пункт 3.1. Договора и статью 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 2 Договора ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком составляет 6 ООО рублей при оплате за 30 дней, 5 400 рублей при оплате единовременно за 180 дней.
Согласно абз. 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Задолженность по арендной плате за период с 15.09.2021 года по 03.08.2022 года составляет 66 000 рублей.
Судом установлено, что арендатором возврат складского отсека по Акту приема-передачи не производился, оплата задолженности не произведена.
Согласно пункту 5.2 Стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью Договора, в случае несвоевременной оплаты по договору, арендатор по требованию арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Сумма пени за период с 15.09.2021 года по 12.08.2022 года за каждый день просрочки составляет 12 264 рубля.
Таким образом, общая стоимость задолженности по договору составляет78 264 рубля.
Поскольку арендатор не исполняет обязанность по оплате арендной платы, арендодатель направил в адрес ответчика требование о расторжении договора, в связи с чем суд приходит к выводу, что договор аренды помещения является расторнутым.
Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В п. 30 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002 года отмечается, что в качестве необходимого условия удовлетворения исковых требований арендодателя касательно досрочного расторжения арендного договора на основе положений ст. 619 ГК РФ выступает установление в рамках судебного разбирательства факта того, что арендатор получил письменное предупреждение от арендодателя об исполнении обязательств, вытекающих из договора.
Согласно пункту 6.1. Договора Арендодатель вправе направить любое уведомление, извещение, счет, заявление или любой иной документ любого рода Арендатору на адрес, указанный в Договоре, Карточке клиента, по адресу электронной почты, указанному в Договоре, телеграммой, письмом, телефонограммой, по СМС. Любое уведомление, извещение, счет, заявление или иной документ, направленный Арендодателем таким образом, считается полученным Арендатором либо в момент его доставки, либо через пять дней после направления.
В соответствии с п. 1.6 Стандартных условий аренды прекращение Договора не освобождает сторону от ответственности по Договору, в т.ч. по уплате пени и штрафов (см. в т.ч. п. 3.8, п. 7.1 Стандартных условий аренды).
При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку договор аренды между сторонами расторгнут, суд приходит к выводу, что требования истца в части обязания ответчика освободить часть помещения подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 (ИНН <№>) удовлетворить.
Признать Договор аренды складского отсека №№F10 от 18.01.2021, заключенный между ИП ФИО1 и ФИО2 (ИНН <№>) расторгнутым.
Взыскать с ФИО2 (ИНН <№>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <№>) задолженность по договору аренды складского отсека №F10 от 18.01.2021 года в размере 78 264 рубля.
Обязать ФИО2 освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по №F10), площадью 4,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи части помещения в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись
Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2023 года