Дело № 2-2311/2022
УИД: 61RS0009-01-2022-002719-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 августа 2022 года г. Азов, Ростовская область
Азовский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кравченко И.Г.,
при секретаре Ларионове А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "АльфаСтройИнвест" о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО Специализированный застройщик "АльфаСтройИнвест" о взыскании неустойки.
В обоснование исковых требований истец указала, что 08.04.2020г. заключила с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» Договор № о долевом участии в строительстве.
В соответствии с п.6.1 Договора № Застройщик обязался подготовить Объект недвижимости, завершенный строительством, и передать истцу квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Истец оплатила ответчику 2 783 886 (два миллиона семьсот восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят шесть) рублей, то есть обязательства по оплате квартиры были ею выполнены в полном объеме.
Ответчик в установленный договором срок квартиру не передал. Передаточный акт был подписан 7.02.2022г.
Количество дней просрочки с 01.11.2021г. по 07.02.2022г. составило 99 дней.
Истец обратилась в суд и просила взыскать с ответчика ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в ее пользу неустойку в размере 137 802,36 рублей в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; штраф в порядке ФЗ «О защите прав потребителей» за несоблюдение требований в досудебном порядке; компенсацию морального вреда-10000 рублей; возмещение расходов по оплате услуг представителя - 20 000 рублей.
Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. Ответчик направил в суд возражения, в которых считал, что исковые требования не подлежат удовлетворению. Указал, что Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. №479 « Об установлении особенностей применения неустойки ( штрафа, пени), и иных финансовых санкций….» в отношении применения неустойки, процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, предоставляется отсрочки до 31.12.2022г включительно. В связи с чем, ответчик вправе не исполнять требования о выплате неустойки до окончания моратория, соответственно штраф за неисполнение требований потребителя в ответчика взысканию не подлежит.
Кроме того, стороны подписали акт приема-передачи, который является соглашением и свидетельствует об отсутствии ответственности у застройщика перед истцом.
Так же ответчик указал, что в связи с пандемией, строительные работы на объекте приостанавливались несколько раз из-за срыва сроков поставок строительных материалов и с связи с самоизоляцией рабочих. То есть в период строительства возникли обстоятельства непреодолимой силы, которые повлияли на темпы строительства. Соответственно, ответчик должен быть освобождён от уплаты неустойки.
Так же ответчиком была заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ в связи с несоразмерностью суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства. Считал разумным размером неустойки 10000 рублей.
Размер компенсации морального вреда заявленный истцом ко взысканию, истец считал неразумным, просил, в случае определения размера компенсации морального вреда, взыскать не более 500 рублей.
Так же просил предоставить отсрочку в исполнении решения до 31.12.2022г.
Заслушав истца, его представителя, принимая во внимание возражения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что между 08.04.2020г. между истцом - ФИО1, именуемой «Участник долевого строительства» и ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» ( именуемым «Застройщик») был заключен Договор № «О долевом участии в строительстве» от 08.04.2020г.
Копия договора приобщена к материалам дела, исследовалась судом.
По условиям Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать квартиру Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
В соответствии с п. 1.1.2, 2.1 Договора, Объект долевого строительства, который подлежал передаче ответчиком истцу - <адрес> общей площадью 55,7 кв. м, расположенная на 9 этаже многоквартирного дома.
Истец оплатила полную стоимость квартиры, что подтверждается письменными доказательствами и не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п.6.1 Договора Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в 1 полугодии 2021г. и передать квартиру истцу в течение 120 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Стороны определили, что передача объекта, предусмотренного п. 6.1 договора, производится путем подписания сторонами акта приема-передачи объекта, составленного по форме застройщика ( п.6.2 Договора).
Акт приема –передачи квартиры подписан сторонами 7.02.2022г. ( копия приобщена к материалам дела).
Суд приходит к выводу о том, что ответчик исполнил обязательство с просрочкой. Истец, в соответствии с положениями ст. ст. 35,39 ГПК РФ, определила период просрочки с 1.11.2021г. по 7.02.2022г., что составляет 98 дней.
Возникшие между сторонами правоотношения регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Кроме того, исходя из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Как следует из ч. 1 - 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что нарушение сроков исполнения обязательства со стороны ответчика имело место быть, соответственно, у истца возникло право на взыскание с застройщика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Ответчик, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представил в суд достоверных доказательств тому, что строительство приостанавливалось в связи с возникновением обстоятельств непреодолимой силы – в связи с пандемией.
Письма, направленные ответчику ИП ФИО и ИП ФИО о задержках поставок строительных материалов и самоизоляции рабочих, копии которых представлены в суд, не является достаточными доказательствами данному обстоятельству, так как каких-либо доказательств тому, что данные ИП вели деятельность, связанную именно с возведением многоквартирного дома по адресу <адрес>1 в суд не представлено.
Неустойка рассчитывается от цены договора, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.
Соответственно, размер неустойки, подлежащий выплате ответчиком истцу, составляет 2783886:100х7,5 :300х98=136410,41 руб.
Основания к освобождению ответчика от взыскания неустойки отсутствуют.
Ответчик заявил требование об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
Согласно п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение ст. 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению Ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Суд, принимает во внимание то обстоятельство, что последний этап строительства пришелся на период пандемии, что могло усложнить проведение строительных работ, считает возможным снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца до 100000 рублей.
Так как правоотношения, возникшие между сторонами, в том числе урегулированы положениями Закона РФ « О защите прав потребителей», на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан выплатить истцу компенсацию морального вреда.
Исходя из принципа разумности, отсутствием доказательств тому, что для истца в связи с задержкой сдачи жилого дома наступили значительные последствия, связанные с расстройством здоровья, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Ответчик, возражая против взыскания штрафа, сослался на положения Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".
Данный постановлением объявлен мораторий на взыскание неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве за период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Настоящее постановление вступило в силу со дня его официального опубликования (п. 5). Оно было опубликовано 29.03.2022 г.
Между тем, обязательства ответчика по сдаче многоквартирного дома и передаче истцу квартиры возникло задолго до введения в действия указанного нормативно-правового акта.
В связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа за неисполнение, в добровольном порядке требований потребителя исходя из следующего расчета: 100 000 руб. + 10000 рублей : 2= 55000 рублей.
Согласно положениям ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы, понесенные по оплате услуг представителя.
При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела- дело не относится к категории сложных, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы- сбор документов, расчет неустойки, изготовление искового заявления и одно судебное заседание, в котором представитель истца принимала участие.
Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, компенсацию представительских расходов в размере 15 000 рублей.
Решение об удовлетворении исковых требований не нуждается в предоставлении в отсрочки, на что указал ответчик в письменных возражениях, так как так как положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применении неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" такая отсрочка уже установлена до 31.12.2022г. включительно.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "АльфаСтройИнвест" о взыскании неустойки удовлетворить.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик "АльфаСтройИнвест" в пользу ФИО1 неустойку в размере 100000 (сто тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей, штраф в размере 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, компенсацию расходов по оплату услуг представителя - 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.
Судья:
Мотивированная часть решения изготовлена 8 августа 2022г.