Дело №2-688/2022

УИД 05RS0005-01-2022-002135-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022г. г.Буйнакск

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Амирханова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Гаджиевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Буйнакск о признании права собственности на самовольное строение

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа «город Буйнакск» по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 139+/-4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:44:000025:19, с видом разрешенного использования- «для строительства магазина».

На указанном земельном участке им построено коммерческое здание магазина состоящее из трех этажей и подвального помещения. Перед началом строительных работ, разрешения на строительство им получено не было, в связи с чем, его постройка попадает в разряд самовольных.

Просит признать за ФИО2 право собственности на постройку- нежилое здание – «магазин», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000025:19, общей площадью 461 кв.м..

Обязать администрацию городского округа город Буйнакск выдать ему разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством указанное здание магазина с выдачей акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть настоящее дело без его участие.

Представитель по доверенности ответчика -Администрация ГО «город Буйнакск» ФИО3 в судебное заседание не явился, также в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участие.

Представитель привлеченного в дело третьего лица- УАГИЗО г. Буйнакска по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении просит рассмотреть настоящее дело без его участие.

Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно исследованным и обозренным в суде документам, выписки из ЕГРН ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 139+/-4 кв.м за кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, с видом использования «строительства магазина».

Согласно исследованных в суде проектной документации, ФИО2 возведено нежилое строение в три этажа общей площадью 461 кв.м.

Как следует из письма И.О. начальника МКУ УАГИЗ ФИО4 от 27.12.2021 №389 истец ФИО2 обращался в данный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, возведенного на принадлежащим ему земельном участке по выше указанному адресу и ему отказано в этом мотивируя тем, что документы необходимые для получения разрешения на реконструкцию объекта заявителем не представлены.

Согласно заключения эксперта от 16.09.2022 года №174 возведенное ФИО2 нежилое здание на земельном участке за кадастровым номером ЗУ 05:44:000025:19 по адресу: <адрес>, площадью 139 +\- 4 кв.м, соответствует санитарным нормам и правилам, системе пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая требования приведенной нормы права, суд считает обоснованными требования ФИО2, поскольку в суде установлено, что самовольную реконструкцию нежилого строения истцом осуществлен на находящемся у него в собственности земельном участке и его помещения. Реконструкция объекта недвижимости истца не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным и иным нормам, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают и пригодны к эксплуатации в качестве жилого помещения. При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку- нежилое строение состоящий из двух этажей.

Согласно п.25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на постройку- нежилое здание – «магазин», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:44:000025:19, общей площадью 461 кв.м..

Обязать администрацию городского округа город Буйнакск выдать ему разрешение на ввод в эксплуатацию завершенного строительством указанное здание магазина с выдачей акта ввода объекта в эксплуатацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Председательствующий Р.А. Амирханов