УИД 50RS0036-01-2025-007245-85
Дело № 2-7081/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года г. Пушкино
Московская область
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Баженовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Веселовой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности наследника на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с требованием к ответчику ФИО5 в котором зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> на ФИО5
В обоснование иска указано, что решением Пресненского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № удовлетворены требования ФИО1, судом в его пользу с Хаснаои Мессауд взыскана задолженность по договору займа в размере 205 000 долларов США в рублях по курсу Банка России на дату исполнения решения суда, обращено взыскание на следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1221 кв.м, кадастровый № и жилой дом, общей площадью 320,1 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2. <дата> ФИО2 умерла. В отношении умершей ФИО2 нотариусом <адрес> ФИО7 было заведено наследственное дело №. <дата> ответчик обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства умершей ФИО2 по завещанию, согласно которого все принадлежащее ей имущество она завещала ФИО5 В рамках наследственного дела наследником имущества ФИО2 признан ФИО5 Определением Пресненского районного суда <адрес> от <дата> (материал №) произведено процессуальное правопреемство по делу № (№), ответчик ФИО2 заменена на ФИО5 Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <дата> решение Пресненского районного суда <адрес> от <дата> оставлено без изменения. Решение Пресненского районного суда <адрес> от <дата> по делу № вступило в законную силу. Постановлением от <дата> СПИ ФИО3 Е.А. возбудила исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество. Постановлением СПИ ФИО3 от <дата> принято решение о передаче имущества и реализацию. Однако при передаче дела на реализацию установлено, что ответчик после вступления в наследство не получил свидетельства о наследовании спорного недвижимого имущества и не обратился в органы Росреестра с документами о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчику в порядке наследования. До настоящего времени ЕГРН содержит запись о принадлежности права собственности в недвижимое имущество умершей ФИО2, что является препятствием до осуществления исполнительных действий для исполнения решения суда и обращения взыскания на недвижимое имущество. Как усматривается из материалов наследственного дела, ответчик получил свидетельство о наследовании всего имущества умершей ФИО2 за исключением свидетельства о наследовании на недвижимое имущество. Нотариус отказывается выдавать свидетельство по запросу судебного пристава и истца о признании права собственности ответчика на недвижимое имущество в порядке наследования. Требования судебного пристава-исполнителя о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчик игнорирует. Таким образом, ответчик умышленно уклоняется от регистрации перехода права собственности, что препятствует обращению взыскания на имущество, чем нарушаются интересы взыскателя, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца по доверенности ФИО4 представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержал.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечил, возражений на исковое заявление не представил.
Третье лицо ФИО3 ГУ ФССП России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ранее направил в адрес суда отзыв на иск, согласно которому заявленные требования полагал обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третье лицо Пушкинский отдел ФИО6 Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо нотариус <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенного надлежащим образом ответчика, по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ).
По общему правилу, установленному ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Законом установлены способы принятия наследства: посредством подачи соответствующего заявления нотариусу или иному уполномоченному, в соответствии с законом, лицу либо в совершении наследником конклюдентных действий, с которыми закон связывает принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или ФИО6 наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 34. Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.12 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Пресненского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № удовлетворены требования ФИО1, судом в его пользу с Хаснаои Мессауд взыскана задолженность по договору займа в размере 205 000,00 долларов США в рублях по курсу Банка России на дату исполнения решения суда, обращено взыскание на следующее недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1221 кв.м, кадастровый № и жилой дом, общей площадью 320,1 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО2.
<дата> ФИО2 умерла.
В отношении умершей ФИО2 нотариусом <адрес> ФИО7 было заведено наследственное дело №.
<дата> ответчик обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства умершей ФИО2 по завещанию, согласно которого все принадлежащее ей имущество она завещала ФИО5 В рамках наследственного дела наследником имущества ФИО2 признан ФИО5
Определением Пресненского районного суда <адрес> от <дата> (материал №) произведено процессуальное правопреемство по делу № (№), ответчик ФИО2 заменена на ФИО5
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от <дата> решение Пресненского районного суда <адрес> от <дата> оставлено без изменения.
Решение Пресненского районного суда <адрес> от <дата> по делу № вступило в законную силу.
Постановлением от <дата> СПИ ФИО3 Е.А. возбудила исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество.
Постановлением СПИ ФИО3 от <дата> принято решение о передаче имущества и реализацию.
Однако при передаче дела на реализацию установлено, что ответчик после вступления в наследство не получил свидетельства о наследовании спорного недвижимого имущества и не обратился в органы Росреестра с документами о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчику в порядке наследования.
До настоящего времени ЕГРН содержит запись о принадлежности права собственности в недвижимое имущество умершей ФИО2, что является препятствием до осуществления исполнительных действий для исполнения решения суда и обращения взыскания на недвижимое имущество.
Как усматривается из материалов наследственного дела, ответчик получил свидетельство о наследовании всего имущества умершей ФИО2 за исключением свидетельства о наследовании на недвижимое имущество.
Нотариус отказывается выдавать свидетельство по запросу судебного пристава и истца о признании права собственности ответчика на недвижимое имущество в порядке наследования.
Поскольку собственник недвижимого имущества, являющегося предметом залога, ФИО2 умерла <дата>, ее обязательства переходят наследнику указанного лица.
Требования судебного пристава-исполнителя о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчик игнорирует.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.
Достаточных и обоснованных доказательств в опровержение позиции истца стороной ответчика в материалы дела не представлено.
Таким образом, наследник ФИО5 злоупотребляет своим правом и уклоняется от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, тем самым препятствует исполнению решения Пресненского районного суда <адрес> от <дата>, что влечет нарушение прав взыскателя ФИО1
При таких обстоятельствах, в случае уклонения сторон от регистрации перехода права собственности в соответствии со ст. 6 ГК РФ допускается применение гражданского законодательства по аналогии, и п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено вынесение судом решения о государственной регистрации перехода права собственности в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 15 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившим в силу с <дата>, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
С учетом вышеизложенного, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности наследника на недвижимое имущество удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1221 кв.м, кадастровый № и жилой дом, общей площадью 320,1 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> на ФИО5, <дата> г.р., паспорт №.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления в ФИО6 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке государственной регистрации за ФИО5, <дата> г.р., паспорт № права собственности на недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 1221 кв.м, кадастровый № и жилой дом, общей площадью 320,1 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено – <дата>.
Судья Е.А. Баженова