УИД 50RS0043-01-2024-001148-44
Дело №2-181/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2025 года р.п. Серебряные Пруды Московской области
Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кургузова М.В.,
при секретаре судебного заседания Магомедовой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № от 21.10.2021 в размере 4 895 820,19 руб., а также судебных расходов по уплате госпошлины в размере 93 270,74 (78 270,74+15000) руб., обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок.
Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленным времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.
При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 813 ГК РФ Банк вправе потребовать досрочного погашения кредита.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, а также п. 4.2.3 кредитного договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате предусмотренных кредитным договором платежей или возврату суммы выданного кредита Банк вправе потребовать досрочно возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами.
Согласно кредитному договору № от 21.10.2021 истец предоставил ФИО1 кредит в размере 4 554 000,00 руб. на покупку недвижимости сроком на 240 месяцев.
Ответчик обязался ежемесячно уплачивать Банку часть кредита и проценты за пользование кредитом в размере 8,3% годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости:
- земельный участок, общей площадью 53095 кв.м., адрес: Московская область, г.о. Серебряные Пруды, с кадастровым (условный) номером: №.
В ЕГРН произведена запись о праве собственности за № от 28.10.2021 с обременением - Ипотека в силу закона.
В соответствии с Условиями кредитного договора, за несвоевременное перечисление платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по Договору.
Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения Кредита.
Условиями кредитного договора и ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что Заемщик обязан своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи.
Ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, своевременно не вносил плату по кредиту. По состоянию на 20.09.2024 задолженность составляет 4 895 820, 19 руб., при этом сумма основного долга ФИО1 составляет 4 402 417,58 руб., банковские проценты за пользование кредитом – 490 205, 47 руб., неустойка – 3 197,14 руб.
Размер задолженности ФИО1 по кредиту, начисленным банковским процентам в указанной представителем истца сумме, а также неустойки судом проверялся, контрасчета и сведений об уплате не представлено.
Таким образом, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона №102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах, определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенного в отчете оценщика.
Как видно из материалов гражданского дела ответчику кредит был предоставлен под залог приобретаемого имущества, являющегося предметом ипотеки, стоимость которого согласно отчету об оценке, составляет 4 429 000 руб.
Согласно пункту 1.4. залоговая стоимость устанавливается от оценочной стоимости с поправочным коэффициентом равным 80%.
Таким образом, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества равной 80% от залоговой, что составляет 3 543 200 руб.
Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ предусматривает право стороны обратиться в суд с требованием о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в требовании срок.
Таким образом, суд, с учетом нарушения условий договора, считает возможным расторгнуть кредитный договор, заключенный между банком с одной стороны и ФИО1, с другой стороны.
Судебные издержки суд считает подлежащими возмещению в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в полном объеме, в том числе, за подачу частной жалобы на определение о возврате искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, 333, 450, 807, 809, 810, 819 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Кредитный договор № от 21.10.2021, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк и ФИО1 – расторгнуть.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Среднерусский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 21.10.2021 за период 22.01.2024 по 20.09.2024 в размере основного долга – 4 402 417 руб. 58 коп., процентов по кредиту – 490 205 руб. 47 коп., неустойки – 3 197 руб. 14 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 93 270,74 руб.
Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, общей площадью 53095 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ продажи имущества через публичные торги, установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 3 543 200 рублей
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.
Председательствующий М.В. Кургузов
Решение в окончательной форме принято 04.03.2025.