Дело №2-322/2023
УИД: 68RS0004-01-2022-003533-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2023 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Обуховой И.Е.,
при помощнике судьи Авдеевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на хозяйственную постройку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области, указав в исковом заявлении, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 27.10.2000 г. истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира находится на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома, 1958 года постройки. При строительстве многоквартирного дома каждому из владельцев квартир было разрешено возведение на дворовой территории хозяйственных построек - сараев, необходимых для хранения отопительных материалов.
С момента вселения в квартиру истец постоянно пользуется хозяйственной постройкой, площадью 7,1 кв.м., осуществляет ее ремонт и техническое обслуживание. Однако оформить свои права на данную постройку во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия разрешительной документации на ее возведение.
На основании изложенного, и с учетом уточнений, ФИО1 просит признать за ней право собственности на хозяйственную постройку, площадью 7,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, во дворе дома №№, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Также пояснила, что в 1967 году при заселении в квартиру истцу в пользование был предоставлен сарай, расположенный во дворе жилого дома, которым истец пользуется в течение 55 лет. До 1990 года в жилом доме было печное отопление, в квартире истца имелся титан, отапливаемый дровами, для хранения которых был предоставлен сарай. В хозяйственной постройке имелся погреб глубиной 2,5 м., обложенный кирпичом, перекрытие - из железобетонных плит. Сарай не являлся временной постройкой, но со временем пришел в аварийное состояние, в связи с чем пришлось выполнить работы по его укреплению. Истец всегда считала сарай своим имуществом.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО3, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований.
Ранее в судебном заседании представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что на момент строительства в 1968 году сараи были выполнены из деревянных брусов с земляными полами и представляли собой некапитальное сооружение для хранения дров временного характера. Изначально сарай капитальным строением - объектом недвижимости не являлся, в связи с чем, применение к указанным правоотношениям ст.234 ГК РФ считает необоснованным. Согласно данным инвентарного дела на 1993 год, износ сарая составлял 60%. После 1993 года истец своими силами возвел на том же месте другой объект недвижимости. Согласно технического заключения фундамент имеет кирпичную кладку, стены возведены из блочных соединений, крыша оцинкованная. Таким образом, истцом возведена новая постройка, которая по правилам ст.222 ГК РФ является самовольным строением.
Если рассматривать гражданские правоотношения в рамках признания права собственности на самовольное строение, то такое право может быть признано только за собственниками или правообладателями земельного участка. Между тем, территорию земельного участка с КН №, сформированного в 2011 году под многоквартирным домом, спорный сарай не захватывает, поскольку находится через дорогу от жилого дома. Правообладателем земельного участка, на котором самовольно возведен объект недвижимости, относящегося к землям неразграниченной собственности, истец не является. Наличие технического заключения, подтверждающего, что объект не представляет угрозу, не может являться доказательством того, что у истца возникло право собственности на данный объект недвижимости. Иных оснований возникновения права собственности истцом предоставлено не было, в связи с чем, полагает, что право на самовольно возведенное им строение у истца не возникло.
Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.
Представитель ответчика администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От главы сельсовета ФИО5 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.
Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что в доме <адрес> она проживает с октября 1967 года. В доме 16 квартир. На момент их вселения дом не был газифирован, для приготовления пищи использовалась печка, для подогрева воды топили титан. Подвалов в доме нет. Для всех квартир предоставлялись деревянные сараи для хранения дров, накоторых были указаны номера квартир. У сараев были общие деревянные стенки, входы были отдельными. Крыша сараев была покрыта шифером. Площадь сараев была у всех одинаковая, во всех сараях имелись погреба. Кто имел возможность, в последующем обустраивал сараи, чтобы не допустить их разрушения. ФИО1 переехала в дом в октябре 1967 года. С этого момента она пользуется сараем. Примерно с 1978-1979гг. было разрешено пользоваться газовыми баллонами.
Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что в указанном доме она со своими родителями проживает с 1980 года. Раньше в квартире было печное отопление, стоял титан, который топился дровами. У каждой квартиры был отдельный деревянный сарай с погребом, где хранились дрова, около сарая был участок под огород. ФИО1 пользуется сараем с момента вселения в дом.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которого ФИО1 получила в собственность занимаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39, 5 кв.м., состоящую из двух комнат, кухни, коридора, санузла раздельного, ванны, вспомогательных помещений (встроенных помещений, встроенных шкафов, кладовых).
ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права квартиру площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
ФИО1 обратилась в суд с целью оформления своих прав на объект недвижимого имущества – хозяйственную постройку. В исковом заявлении указано, что при строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, каждому из владельцев квартир на дворовой территории были предоставлены в пользование хозяйственные постройки - сараи, необходимые для хранения отопительных материалов. С момента вселения в квартиру истец постоянно пользуется строением, площадью 7,1 кв.м., осуществляет его ремонт и техническое обслуживание. Однако оформить свои права на данную постройку во внесудебном порядке не представляется возможным.
Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на хозяйственную постройку, площадью 7,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО8, площадь хозяйственной постройки составляет 7,1 кв.м., год завершения строительства объекта 1958.(л.д.73-93)
Согласно описанию сараев (лит.1), имеющемуся в техническом паспорте на жилом дом №, расположенный по адресу: <адрес>, составленный ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 12.07.1993г., год постройки сараев - 1968, застройщик – АО «Тамбовагропромстрой», фундамент –деревянный лежень из бруса,, физически износ – 60%, каркас –деревянный из брусьев, физический износ – 40%, обшивка стен и перегородки – из деревянных неостроганных и необрезных досок т.22-28 мм, физический износ – 40%, чердачное перекрытие и утеплитель отсутствуют, кровля – из волнистых асбоцементных листов обыкновенного профиля по деревянной обрешетке -90% износ., двери деревянные из досок, физический износ – 60%, полы – земляные, погреб –обложен кирпичом, физический износ -30%,
Согласно технического заключения подготовленного ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» № г. в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий" основные строительные конструкции здания хозяйственного назначения по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии.
Работоспособное состояние основных строительных конструкций обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию здания в соответствии с действующими требованиями пожарной безопасности зданий н сооружений, строительными нормами и правилами, санитарным нормам и требованиям согласно СанНиП 2.2.1/2.1.1.1200-03. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». (л.д.57-72)
В ЕГРН права на указанную хозяйственную постройку не зарегистрированы.
ФИО1 обратилась в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного строения, однако администрацией Тамбовского района Тамбовской области отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что администрация района не выдавала разрешение на строительство данного нежилого здания (хозяйственной постройки), в связи с чем, было рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 209ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как было установлено судом, при передаче в собственность истца жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в качестве вспомогательного истцу не передавалось спорное помещение, возведенное ранее для целей размещения дров в связи с необходимостью обеспечения дома теплоснабжением. Тем самым право собственности на хозяйственную постройку вследствие приватизации квартиры истцу не перешло. При этом истец не является лицом, которым спорное имущество было возведено первоначально.
Тем самым, установленные судом обстоятельства не дают оснований для вывода о возникновении у истца права собственности по приобретательной давности. Пользование имуществом сколь долго бы оно не продолжалось само по себе не порождает возникновение у фактического владельца права собственности на это имущество в то время, как совокупность обстоятельств, при которых право собственности может возникнуть у лица вследствие приобретательной давности, при рассмотрении настоящего дела не установлена.
Данные о том, что истцу предоставлялся в пользование земельный участок под спорным сараем, истцом не представлены.
Тем самым, даже в случае расположения сарая на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, при недоказанности факта, что спорное имущество по правилам, предусмотренным ст. 16 ЖК РФ, является вспомогательным помещением квартиры истца, это обстоятельство не может обусловить вывод о возникновении у истца права личной собственности на спорное имущество.
Исследовав в совокупности представленные доказательства, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд полагает в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на хозяйственную постройку площадью 7,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> - отказать.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья - И.Е. Обухова
Решение в окончательной форме изготовлено: 18 апреля 2023 года.
Судья - И.Е. Обухова